房屋租賃水電抄表工作制度

　　在快速變化和不斷變革的今天，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度就是在人類社會當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編整理的房屋租賃水電抄表工作制度，希望能夠幫助到大家。

　　一、目的：

　　為保證公司在管樓宇的水表、電表抄表、核算、收費(fèi)工作質(zhì)量，確保水電費(fèi)的準(zhǔn)確回收，規(guī)范我公司資產(chǎn)管理部抄表、核算、收費(fèi)工作行為。

　　二、適用范圍：

　　適用于X物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)在管樓宇的水表、電表抄表工作。

　　三、職責(zé)：

　　1．片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)每月對所管轄樓宇的水電表讀數(shù)抄錄、制單，并按時(shí)提交相關(guān)費(fèi)用數(shù)據(jù)表格至財(cái)務(wù)部；

　　2．資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)每月片區(qū)經(jīng)理的水電抄表數(shù)據(jù)的審核工作；

　　3．財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)每月片區(qū)經(jīng)理水電抄表數(shù)據(jù)的復(fù)核及費(fèi)用單據(jù)生成工作。

　　四、工作程序：

　　1．片區(qū)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)各自所管轄樓宇的水、電總表及各分表的抄表工作，每月24—25日為公司統(tǒng)一的抄表日，抄表日嚴(yán)禁隨意變動(dòng)；

　　2．抄表工作過程中應(yīng)保護(hù)《水電抄表記錄表》本的完好整潔，避免亂涂亂畫或殘缺破損；

　　3．抄表時(shí)對于表具表面有污跡造成難以觀察讀數(shù)的應(yīng)刷拭干凈后再進(jìn)行抄表，有凝水的水表輕拍表面使水珠掉下，務(wù)必清晰準(zhǔn)確讀數(shù)。對于無法刷拭干凈的表具，片區(qū)經(jīng)理應(yīng)填發(fā)《公共設(shè)施設(shè)備維修單》進(jìn)行更換新表，更換新表時(shí)應(yīng)抄錄舊表讀數(shù)和新表讀數(shù)、記錄換表時(shí)間，填寫《更換水表/電表確認(rèn)表》雙方簽名確認(rèn)；

　　4．抄表工作須保持認(rèn)真、謹(jǐn)慎的態(tài)度，杜絕估抄、漏抄、錯(cuò)抄現(xiàn)象，第一次抄表時(shí)應(yīng)核對房號與對應(yīng)的表號一致，避免發(fā)生錯(cuò)誤；

　　5．抄表時(shí)要仔細(xì)觀察表具的運(yùn)行情況，如有水電表驟行驟停、計(jì)度器卡字、讀數(shù)異常等情況應(yīng)聯(lián)系維修技工核查并及時(shí)作出相應(yīng)處理；

　　6．抄表時(shí)發(fā)現(xiàn)水量、電量變動(dòng)較大的，應(yīng)及時(shí)了解用戶的用水、用電情況，分析原因并及時(shí)作出相應(yīng)處理；沒有產(chǎn)生用量的水電表應(yīng)區(qū)分是否空置房間并作出相應(yīng)處理；

　　7．租戶對于水電用量存在異議的，由片區(qū)經(jīng)理協(xié)同維修技工進(jìn)戶核查及向租戶作出合理的分析說明，對于非正常的用量變化過大由片區(qū)經(jīng)理填寫《公共設(shè)施設(shè)備維修單》、《更換水表/電表確認(rèn)表》進(jìn)行更換新表；

　　8．對各種差錯(cuò)追補(bǔ)水量、電量或違章用電追補(bǔ)水量、電量由片區(qū)經(jīng)理按以往月度用量平無論計(jì)核提出處理方案，經(jīng)資產(chǎn)管理部審核后方可調(diào)整及將調(diào)整結(jié)果報(bào)送公司財(cái)務(wù)部。

　　9．抄表時(shí)應(yīng)對供水、供電的管線進(jìn)行安全巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)私拉亂接或危及線路安全的行為要及時(shí)制止、拍照取證、及時(shí)整改；

　　10．水電表一般情況下紅色的是小數(shù)位，黑色的是整數(shù)位，抄表讀數(shù)按四舍五入原則取整�！端�電抄表記錄表》內(nèi)的抄表記錄須整潔規(guī)范、抄錄字跡端正、不得隨意涂改，修改的地方使用雙橫線劃去，要保持源有字跡能清楚辨認(rèn)；

　　11．抄錄總電表時(shí)，三相電表的正確用電量讀數(shù)為：當(dāng)前正向有功總電量；裝置了互感器的電表讀取電表數(shù)時(shí)應(yīng)乘以互感器相應(yīng)的倍數(shù)，按："用電量=當(dāng)前正向有功電量（或?qū)嵆�表讀數(shù)）×互感器變比倍數(shù)"進(jìn)行計(jì)算用電量。

　　五、相關(guān)記錄（表單）：

　　1．ZC—QR—008《水電抄表記錄表》

　　2．ZC—QR—009《公共設(shè)施設(shè)備維修單》

　　3．ZC—QR—011《更換水表/電表確認(rèn)表》

　　六、支持文件

　　無

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