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房屋維修保養(yǎng)制度（精選15篇）
在現(xiàn)在的社會生活中，需要使用制度的場合越來越多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋維修保養(yǎng)制度，希望能夠幫助到大家。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇1
1．為規(guī)范房屋主體維護修繕工作流程，確保房屋主體維護修繕的質量，制定本制度。
2．本制度適用于公司各物業(yè)管理處的公共部位房屋主體維護修繕工作。
3．職責
1） 各物業(yè)管理處主任/管理員負責房屋主體的日常檢查和現(xiàn)場勘驗，并根據(jù)勘驗結果提出維護修繕方案，報工程部審批；
2） 工程部負責公共部位房屋主體維護修繕方案的審批和供方評審；
3） 各物業(yè)管理處負責公共部位房屋修繕施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查；大型的維護修繕由工程部派員支持；
4） 工程部負責組織公共部位房屋修繕施工的驗收。
4.房屋主體問題的發(fā)現(xiàn)
1） 物業(yè)管理處負責房屋建筑主體的日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)異常應填寫《管理處工作記錄》；
2） 顧客反映、投訴房屋主體問題時，應記錄于《管理處工作記錄》；
5.房屋主體問題的現(xiàn)場勘驗
當檢查發(fā)現(xiàn)或顧客反映房屋建筑主體問題時，物業(yè)管理處應組織相關人員到現(xiàn)場察看，察看后分析原因，分清責任。
6.房屋主體問題的處理
1） 公共部位的房屋主體問題，物業(yè)管理處應提出處理方案，報工程部審批。對于需由業(yè)委會審批的項目還應報業(yè)委會審批；
2） 當異產毗連部位出現(xiàn)房屋主體問題，物業(yè)管理處應進行協(xié)調，由責任當事人負責處理，或由責任當事人委托物業(yè)管理處處理；
3） 物業(yè)管理處對顧客反映、投訴房屋主體的問題應及時將原因分析及處理方案向顧客反饋。
7.房屋主體問題處理方案的審批
1） 工程部應對物業(yè)管理處提交的維護修繕方案從原因分析、方案的可行性及有效性等方面進行審核，并根據(jù)公司的`人員、工器具情況決定由公司自行維護修繕或是委托專業(yè)公司維護修繕；
2） 對委托維護修繕的專業(yè)公司應進行評審，評審按《采購程序》第
5.9條款的規(guī)定執(zhí)行。
8.房屋主體問題處理施工的檢查
1） 各物業(yè)管理處應根據(jù)相關的施工規(guī)范每天對施工現(xiàn)場進行1～2次檢查，并記錄在《管理處工作記錄》，必要時可另行制作表單記錄；
2） 物業(yè)管理處應加強施工現(xiàn)場工程質量和環(huán)境衛(wèi)生的管理。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正，對不糾正的應上報工程部，并以《工作聯(lián)系單》的形式書面通知施工單位，《工作聯(lián)系單》由物業(yè)管理處填寫，工程部經理簽發(fā)；
9.驗收
1） 施工結束后，物業(yè)管理處應上報工程部，由工程部組織人員按相關的驗收規(guī)范進行驗收；
2） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題應通知施工單位進行整改，整改結束后應再次組織驗收直至全部合格。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇2
一、總則
1.為加強房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本制度。
2.本制度適用于學校所有房屋的修繕管理。
3.本制度所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。
4.城市房屋的修繕，應當根據(jù)地理和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。
二、房屋修繕計劃管理
1.總務部應組織編制房屋修繕長期規(guī)劃和近期計劃，應當規(guī)定規(guī)劃或者計劃期內改善房屋完損狀況和使用條件的總目標及實施步驟。
2.房屋修繕近期計劃應當納入學校建設計劃，進行資金和材料平衡。
3.主管部門應當指導和監(jiān)督編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。年度房屋修繕計劃應當包括下列主要內容：
(1)房屋結構類型。
(2)修繕面積。
(3)修繕分類。
(4)修繕費用。
(5)計劃期內房屋完好率、危房率。
4.當對年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計，并報送當?shù)厝嗣裾康禺a行政主管部門。
三、房屋修繕資金管理
1.房屋修繕資金的安排應當與下列要求相適應：
(1)保證住用安全。
(2)翻修危險房屋。
(3)具備正常的使用功能。
(4)在可能的情況下改善住房條件。
2.直管公房修繕資金的籌措，可能通過下列途徑：
(1)房租收入中應當用于房屋修繕的部分。
(2)從城市維護建設資金中適當劃撥。
(3)本系統(tǒng)多種經營收入的部分盈余。
(4)法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。
3.單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。
4.私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的`有關規(guī)定執(zhí)行。
四、房屋修繕質量管理
1.對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質量監(jiān)督機構辦理質量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執(zhí)行。
2.中修以上的房屋修繕工程，應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋資材室部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修繕工程實行質量保修制度，質量保修的內容和期限，應當在工程合同中載明。
4.房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門會同有關部門調查處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇3
第一條 目的
合理計劃保養(yǎng)維修，保房屋的正常使用。
第二條 方法和過程控制
1、根據(jù)實際情況制定合理的房屋本體修繕計劃，因房制宜，對房屋本體修繕所需的資源進行合理的配置，滿足業(yè)主使用和質量要求。
2、及時修繕維修全面保養(yǎng)保持房屋本體正常使用功能；
3、修繕標準應當與物業(yè)原有建筑風格和標準相適應。
4、掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設計用途定期對房屋本體質量進行評定，根據(jù)完好情況進行管理，保證物業(yè)的'正常使用。
5、制定和執(zhí)行修繕原則指標計劃，審核修繕方案及工程決算，有計劃對房屋本體進行維護；
6、嚴格按驗收規(guī)范進行質量驗收，做好施工過程的管理與監(jiān)督、建立和完善崗位責任制，構配件檢驗制及技術檔案制度；完善工程項目質量體系。
7、房屋本體的分類：修繕工程分為小修、大修、中修和綜合維修工程五類。
8、小修：保持房屋本體原來完損等級為目的的預防性養(yǎng)護工程，一般指補漏防水，上下水管道修補，內外墻，地面抹灰修補等。
9、中修：房屋本體少量部位損壞，清洗在，粉刷，修補或部位得做面層，樓地面，樓梯等的維修，門窗等。
10、大修：主體結構大部分嚴格損壞，有危險必須進行大型維修的工程，一般包括；對共用設施設備的拆除，如上下水管道，供電功率線路及對主體進行專項中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、綜合維修：指大中小維修工程一次性進行的綜合性工程。
第三條 房屋本體日常小修的管理
1、對于房屋本體共用設施，應指定維修責任人，每周查看一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維護并做好記錄。
2、各部門應裝修的方案嚴格審核并對裝修過程進行檢查。
3、嚴禁對房屋本體內，外承重墻，梁，柱，樓板，陽臺天臺屋面及通道進行違拆除搭占不得影響相鄰房屋，平臺，道路，停車場，自行一房等公用設施而影響其相鄰房屋本體的使用。
4、樓梯門的墻面，臺階，扶手等設施應當每五年至少修繕一次；房屋本體的天面和外墻應當每十年至少修繕粉刷一次。
5、法規(guī)條例規(guī)定的期限屆滿確實不需要中修如粉刷和修繕的，應當向業(yè)主委員會提交書面報告或進行說明，得到業(yè)主委員會認可。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇4
正常工作的水泵，必須按下列規(guī)定進行檢查和修理：
一、對巡回檢查出的問題，及時安排處理，違反一次罰款20元。
二、每星期對聯(lián)軸節(jié)的間隙及徑向偏差進行檢查，檢查泵軸的竄動量，檢查電機運轉是否正常，有無異�，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)帶病運轉的.，每次對責任人罰款20元。
三、每月檢查一遍平衡盤是否正常，軸瓦間隙及磨損情況。電動機接地電阻是否合格，電氣保護裝置及保護機構是否靈活可靠，檢查備用泵，并進行試運轉，否則一次罰款20元。
四、每旬對閘門及管路的嚴密性進行檢查，否則一次罰款20元。
五、每隔兩個月小修一次，半年中修一次，一年大修一次。
本制度由機電運輸科監(jiān)督執(zhí)行。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇5
1．遵守公司各項規(guī)章制度,服從車間調度，認真完成生產任務。
2．裝配前要熟識圖樣、技術要求、裝配關系，按工藝規(guī)程進行裝配，發(fā)現(xiàn)不合格的零部件不裝配，確保裝配產品的質量，對違反工藝紀律造成的質量事故負責。
3．裝配前必須備齊工即，核對好零件，標準件和外購件，按規(guī)定清洗、上油，并清理好場地后方可裝配。
4．裝配時發(fā)現(xiàn)配合過緊，不得用力敲擊零部件，而應查清原因，確保解決措施后再裝配。
5．裝配完畢后，要仔細檢查有否漏裝、多裝零件和緊固件的可靠性。
6．做好裝配用設備、計量器具、工裝等的`維護保養(yǎng)工作。
7．堅守生產崗位，做好裝配場地的清潔衛(wèi)生。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇6
1、車輛進廠送修時，客戶應描述故障現(xiàn)象，提供技術檔案和行駛證等有關資料。
2、業(yè)務接待人員和檢驗人員應認真聽取客戶陳述，了解車輛技術狀況。
3、車輛進入預檢工位，檢驗人員經過檢驗確認維修項目，交前臺對維修費用進行預核算，然后與客戶簽訂維修合同。
4、車輛進入待修區(qū)，等待維修。
5、汽車維修竣工檢驗合格后，根據(jù)工時、材料結算清單結清費用，向車輛托修方提供結算憑證和竣工出廠合格證。
6、建立維修車輛檔案。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇7
1、在車輛維修作業(yè)中，嚴格執(zhí)行作業(yè)規(guī)范和三級檢驗制度。
2、認真填寫、整理車輛技術檔案和維修檔案，按規(guī)定簽發(fā)竣工出廠合格證。
3、維修中堅決杜絕使用假冒偽劣配件。
4、對維修車輛實行質量保證期制度，自竣工出廠之日起：
一級維護、小修及零件修理質量保證期為汽車行駛2000公里或者10日；
二級維護質量保證期為汽車行駛5000公里或者30日；
整車修理或者總成修理質量保證期為汽車行駛20000公里或100日。
質量保證期中行駛里程和日期指標，以先達到者為準。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇8
一、教學儀器專供實驗教學、研究和課外科技活動等使用。禁止擅自挪用教學儀器用于非教學活動，更不允許個人占用。
二、校內師生開展教學活動時借用教學儀器，應先填寫“實驗通知單”，演示實驗提前三天，學生實驗提前一周交實驗教師準備，然后簽字借出。
三、外單位借用教學儀器，需持單位證明，在不影響本校教學的情況下經學校主要領導批準簽字后方可借出。
四、教學儀器使用完畢要及時歸還，實驗教師對借用時間到期而未歸還者有責任督促歸還，學期末要將借出器材全部收回入庫。對歸還、收回的教學儀器要當面清點，全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時按有關規(guī)定處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇9
一、體育器材是國家財產，管理人員要根據(jù)各種器材的特點對各類器材進行保養(yǎng)，并做好防塵、防火、防潮、防銹、防光、防毒等工作，要對有關器材定期檢查，確保器材性能完好，并做好記錄。
二、管理人員要在教師借領器材前，對器材進行一次檢修，把維修好的器材放回原處，并認真填寫維修保養(yǎng)記錄。
三、對貴重器材要妥善保管，若管理者不精通其性能，不能擅自拆修，對自己不能維修的'器材可送專業(yè)部門維修。
四、學生使用器材時，教師要根據(jù)具體情況認真指導學生正確使用器材，要隨堂及時維修有損壞情況器材，確保教學順利進行。上完課要對器材進行檢修后再歸還器材室放回原處。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇10
1. 任課教師所借儀器如有缺損，應及時查明原因，視具體情況報損、賠償或維修處理。
2. 學生分組實驗時，如有不遵守實驗守則或操作不當或其他情況，面臨缺損者視具體情況坐抱損、賠償或維修或罰款，并作有關記錄。
3. 外單位所借儀器有缺損，及時向有關主管領導匯報，視具體情況作妥善解決。
4. 如有抱損，應及時在有關帳冊和卡片上注明。
5. 有關儀器如有故障或被損壞，應及時修理，使其能及時投入使用，并及時做好有關記錄。
6. 有關儀器如自己不能修理，應及時向有關主管領導匯報，以便妥善處理。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇11
1、泵工應通過培訓，考試合格，持證上崗。
2、泵工必須熟悉掌握排水設備的構造、性能、技術要求、特點、運作原理，并會使用、保養(yǎng)，會排除一般性故障。
3、各緊固螺栓不得松動。
4、接地系統(tǒng)應符合規(guī)定。
5、電動機滑環(huán)與炭刷應吻合良好。
6、電源電壓應在額定電壓的正負5％范圍內。
7、工作泵和備用泵應交替運行，以防電機受潮。
8、泵組異常震動或有故障異響應緊急停車。
9、起動時間過長電流不返回應緊急停車。
10、電動機冒煙、冒火緊急停車。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇12
(一)凡接到學校、集團印發(fā)的.文件,都必須進行編號登記。
(二)需要傳閱學習的文件,經由維修部主任簽字,分送下發(fā)管理部門傳閱學習。
(三)屬于絕密文件只限指定人員閱讀,各類文件要按時收回、歸檔,做到不丟失,不泄密。
(四)對過期作廢或無保存價值的文件,資料要按規(guī)定進行銷毀。
(五)對有保留價值的文件、資料、檔案、照片、軟盤、圖片、音像等材料妥善保管。
(六)維修部大事記需由專人記載,年末整理及時歸檔。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇13
1、收集和歸檔：各單位應確保在工作活動過程中形成的具有保存價值的文件材料收集齊全、完整、真實、準確，并及時歸檔（包括電子版本）。
2、及時移交：各單位應依法定期將具有長遠保存價值的檔案向市檔案館移交。
3、規(guī)范制度：建立健全檔案調歸卷制度，規(guī)范檔案提供利用過程中借閱登記、利用效果登記和及時歸卷的'程序；建立檔案、人員出入庫登記制度，確保檔案安全萬無一失。
4、定期核查：檔案室工作人員每年應對室藏檔案進行一次清點核對，做到登記臺帳與檔案實體相符。
5、檔案修復完善：對老化、破損、褪色、霉變等受損檔案載體，必須采取搶救措施，按檔案保護技術要求進行修復或復制。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇14
(一)嚴禁工作時間喝酒,嚴禁酒后作業(yè)。
(二)禁止在施工現(xiàn)場吸煙。
(三)所有特殊工種都必須持證上崗。
(四)工地中的`一切機械操作,必須指定專人使用。
(五)各工種所使用的工具要隨時檢查是否安全,避免工具傷人。
(六)進行高空作業(yè)時,要仔細檢查安全帶是否系的結實,拴掛是否牢固。
(七)進入高層工地時,所有人員必須戴好安全帽。
(八)登高作業(yè)時,嚴禁將工具掖在腰間,一定要裝在工具袋內。
(九)施工的所有工種,在工作進程中,一切按施工規(guī)范操作,嚴禁出現(xiàn)違規(guī)、敷衍、替代行為。
(十)施工現(xiàn)場要設立警告標識。
房屋維修保養(yǎng)制度 篇15
檔案管理作為物業(yè)管理的重要組成部分，應嚴格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的.有序正常進行。
1.所有文檔實行統(tǒng)一管理，并指派專人負責;
2.所有收、發(fā)文件由專人統(tǒng)一登記，文件傳閱后應及時歸檔，其他人員不得擅自處理;
3.對性質不同的文件，實行分類立卷保管，以便日后查找;
4.對于客人檔案應建立詳細檔案，未經上級領導同意，不得擅自將客人資料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;
6.對欲銷毀文件必須經過部門經理批準后進行銷毀工作，嚴禁向廢品回收站出售。
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