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      農(nóng)村宅基地買賣合同

      時間:2024-08-24 06:56:42 合同范本 我要投稿

      (優(yōu))農(nóng)村宅基地買賣合同15篇

        在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編收集整理的農(nóng)村宅基地買賣合同,希望能夠幫助到大家。

      (優(yōu))農(nóng)村宅基地買賣合同15篇

      農(nóng)村宅基地買賣合同1

        甲方(出賣人): 性別: 住址:

        聯(lián)系方式:

        身份證號碼:

        乙方(買受人): 性別: 住址:

        聯(lián)系方式:

        身份證號碼:

        經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,鑒于甲方另有住房,將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下,就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達成如下條款共同遵守:

        一。甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方;四至:房間數(shù)、年限、房間結(jié)構(gòu)、長寬。是否可以使用。

        二。宅基地價款為人民幣 元,支付方式: 一次性/ 次性支付;

        三。甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準建房證等)交給乙方保管。

        四。乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建,甲方需配合辦理相關(guān)報批申請。

        五、由甲方出面取得村委會、農(nóng)村土地管理部門同意,并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù);

        六、甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的,甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。

        七。轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的`征收、征用,地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

        六。轉(zhuǎn)讓完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán),甲方應(yīng)對乙方進行地上物及土地升值的賠償,具體包括如下:

        1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息;

        2、乙方已翻建的房屋,應(yīng)按市場價予以補償;

        3、對于土地應(yīng)按照區(qū)位補償價予以補償;

        4、如甲乙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)

        七。甲方保證已取得宅基地全部共有人同意,開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

        甲方、配偶及子女:

        年 月 日

        乙方:

        年 月 日

        村民委員會意見:

        年 月 日

      農(nóng)村宅基地買賣合同2

        第一條合同雙方

        甲方(賣方):________________

        姓名:________________

        身份證號碼:____________

        住址:________________

        聯(lián)系方式:______________

        乙方(買方):

        姓名:________________

        身份證號碼:____________

        住址:________________

        聯(lián)系方式:______________

        第二條宅基地信息

        1、宅基地所在地:____________________(省、市、縣、鄉(xiāng)/鎮(zhèn)、村)

        2、宅基地面積:____________________(平方米)

        3、宅基地標(biāo)的物狀況:___________________(農(nóng)村宅基地的具體情況描述)

        第三條買賣價格

        1、本合同所約定的買賣價格為人民幣(大寫):_______________(小寫):_____________元整。

        2、買賣價格的支付方式及時間:___________________(具體約定的`支付方式和時間)

        第四條權(quán)益與義務(wù)

        1、甲方權(quán)益與義務(wù):

       。╝)保證宅基地的合法所有權(quán),并提供相關(guān)材料和證明。

        (b)宅基地過戶手續(xù)由甲方辦理并承擔(dān)相關(guān)費用。

       。╟)免費讓渡宅基地。

        2、乙方權(quán)益與義務(wù):

       。╝)按時支付買賣價格,并提供相關(guān)支付憑證。

       。╞)配合甲方辦理宅基地過戶手續(xù)。

        第五條合同生效與解除

        1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______(合同有效期)。

        2、本合同一方違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方賠償相應(yīng)損失。

        第六條爭議解決

        本合同的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第七條其他事項

        本合同附件為不可分割的組成部分,具體附件內(nèi)容為:_________________(如有附件,請明確描述并添附件)。

        甲方(賣方)簽字:___________________

        日期:_____________

        乙方(買方)簽字:___________________

        日期:_____________

      農(nóng)村宅基地買賣合同3

        1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體,農(nóng)村宅基地買賣合同!稇椃ā返10條規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有!币虼,宅基地的所有權(quán)屬性,已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有!锻恋毓芾矸ā返8條第2款規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。

        2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民!稇椃ā、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的`人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。

        3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用,合同范本《農(nóng)村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

        4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠,具有福利性。

        由于合同標(biāo)的不能而無效

        所謂標(biāo)的可能,是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標(biāo)的無法實現(xiàn),則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同,其標(biāo)的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中,房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理,導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。

        未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。

        《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定:“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準,宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主,房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認定為無效!

      農(nóng)村宅基地買賣合同4

        賣方:_________(簡稱甲方)

        買方:_________(簡稱乙方)

        經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商,甲方同意將宅基地賣給乙方,乙方自愿購買,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),特以下條款共同守信:

        一、甲方將黎山村爛泥小組人家彎公路外長20米,寬17米的宅基地出售給乙方(東至甲方地,南至公路,西至熊洪其林界,北至甲方地)。

        二、該宅基地售價為15000。00元(壹萬伍仟元整)

        三、乙方于_________年____月____日付款12000。00元(壹萬貳仟元整)剩余3000。00元(叁仟元整)于使用前付清。

        四、該宅基地屬于甲方個人,與他人無關(guān)。

        五、本協(xié)議經(jīng)雙方自愿定,雙方必須共同守信,如一方違約,由違約方承擔(dān)對方一切經(jīng)濟損失即付違約金6000。00元。

        六、此協(xié)議一式二份,雙方簽字捺印生效。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____日

      農(nóng)村宅基地買賣合同5

        甲方(賣方)

        身份證號碼:

        乙方(買方)

        身份證號碼:

        甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

        1、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

        2、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的`債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

        3、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。

        4、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

        5、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

        6、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

        7、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準,該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

        8、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

        9、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

        10、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

        11、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

        12、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

        甲方簽字: 乙方簽字:

        聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

        電話: 電話:

        年 月 日 年 月 日

      農(nóng)村宅基地買賣合同6

        甲方(賣方):xx身份證號碼:

        乙方(買方):xx身份證號碼:

        甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

        一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地及房屋出售給乙方。

        二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣xx元。

        三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

        四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付xx元定金;甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋,并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。

        五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

        六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

        七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

        八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準,該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

        九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

        十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

        十一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

        十二、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

        十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

        甲方簽字:xx乙方簽字:

        聯(lián)系地址:xx聯(lián)系地址:

        電話:xx電話:

        年xx月xx日xx年xx月xx日

        農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

        轉(zhuǎn)讓方:(簡稱甲方)受讓方:(簡稱乙方)

        甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達如下成協(xié)議:

        一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至:東鄰西鄰:、南鄰:北鄰:建房及宅基地總面積平方米。

        二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實合法,證明人(保證人)應(yīng)保證受托事務(wù)真實有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔(dān)全部責(zé)任,按甲方違約處理。

        三、雙方責(zé)任

        1、甲方責(zé)任:因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的'交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的,由甲方負責(zé)處理。

        2、乙方接收房屋后,在法律、國家政策允許的條件下,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需稅收、費用由乙方承擔(dān)。如因甲方責(zé)任沒有過戶,按甲方違約。

        3、乙方責(zé)任:在使用期限內(nèi),如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費用均也有乙方負責(zé)承擔(dān)。

        四、轉(zhuǎn)讓金額

        轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫:萬整)。

        五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明:

        簽訂合同之日,乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證),換購房屋時的補的差價金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料,及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

        六、產(chǎn)權(quán)歸屬

        協(xié)議雙方簽字付款之日起,房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋,或再行轉(zhuǎn)讓他人,甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中,所有費用由乙方承擔(dān)。

        七、違約責(zé)任

        本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應(yīng)負責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。

        八、未盡事宜

        未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。

        九、協(xié)議生效條件

        本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

        十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

        甲方:身份證號:

        證明人:身份證號:

        乙方:身份證號:

        年月日

      農(nóng)村宅基地買賣合同7

        甲方(賣方)

        身份證號碼:

        乙方(買方)

        身份證號碼:

        甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

      一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

        二、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

        三、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。

        四、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的.請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

        五、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

        六、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

        七、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準,該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

        八、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

      九、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

        十、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

      十一、按《民法典》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

      十二、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

        甲方簽字:乙方簽字:

        聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

        電話:電話:

      __年__________

      農(nóng)村宅基地買賣合同8

        甲方(賣方): 身份證號碼:

        乙方(買方): 身份證號碼:

        甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

        一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。

        二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣 元。

        三、甲方陳述:該宅基地的`所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

        四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付,并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。

        五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。

        六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。

        七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

        八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

        九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

        十、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

        十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

        甲方簽字: 乙方簽字:

        聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

        電話: 電話:

        年 月 日 年 月 日

      農(nóng)村宅基地買賣合同9

        轉(zhuǎn)讓方:________________(以下簡稱甲方)

        受讓方:________________(以下簡稱乙方)

        甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、公平、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

        一、宅基地坐落、面積

        甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,詳細位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

        上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

        二、轉(zhuǎn)讓金額

        該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元。

        三、付款方式及期限

        乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

        四、房產(chǎn)歸屬

        1、在該宅基地上的`房屋由乙方自行出資建筑,房產(chǎn)歸乙方全部。

        2、建房手續(xù)由甲方協(xié)作辦理,所涉費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

        3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件協(xié)作乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

        五、違約責(zé)任

        本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

        如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元,并償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

        六、未盡事宜

        未盡事宜雙方另行協(xié)商。

        七、協(xié)議生效條件

        本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

        八、協(xié)議份數(shù)

        本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

        甲方:________________

        乙方:________________

        ________________年________________月________________日

      農(nóng)村宅基地買賣合同10

        轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):________

        受讓方(以下簡稱由乙方):________

        經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方在取得宅基地同有人的同意后將名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。就此轉(zhuǎn)讓事宜,雙方達成如下條款共同遵守:

        風(fēng)險告知:根據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過土地管理部門依法批準,發(fā)放證件。故甲乙雙方要皆是本村集體。

        一、轉(zhuǎn)讓范圍:

        1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置___________________________。

       。1)宅基地四至界線,界為東、西、南、北。

        東:___________________為界。西:___________________為界。

        南:___________________為界。北:___________________為界。

        (2)宅基地登記面積為____畝。

        風(fēng)險告知:簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同之前,要明確自己的土地面積,價格也需要商討明確。同時,要確保征得了其集體組織成員的同意,以免發(fā)生糾紛。

        2、該宅基地的附屬設(shè)施和設(shè)備:

       。1)附屬設(shè)施:

        _________________________________________________________________。

       。2)設(shè)備:

        _________________________________________________________________。

        二、甲方轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設(shè)施和設(shè)備對乙方的'陳述和承諾如下:

        1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)、界線等糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)、界線等所有糾紛。甲方承擔(dān)全部責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方賠償給乙方。

        風(fēng)險告知:根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。據(jù)此,轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的,理由是:根據(jù)《合同法》第七條當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。

        2、保證對該宅基地有處轉(zhuǎn)權(quán),共有權(quán)人____人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設(shè)施和設(shè)備的一致同意。

        3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)一律有甲方辦理后交予乙方(所有費用有甲方負責(zé))。

        甲方:___________

        乙方:___________

        _______年_____月______日

        _______年_____月______日

      農(nóng)村宅基地買賣合同11

        當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視,農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......

        當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的.處分權(quán)能于事實上開始日益重視,農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn),但房屋既然屬于私有財產(chǎn),農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地,對于買賣雙方均理所當(dāng)然,加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當(dāng)容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外,審判實務(wù)方面,法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引,往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一:本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效,然而部分法院則承認其效力,甚至部分法院會采取“無效認定,有效處理”的方式,雖然各類裁判標(biāo)準均有其合理之處,但仍需辨明其利弊,選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。

        本文在說明此熱點問題時,兼采理論闡釋及審判實務(wù)調(diào)研的方式,針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實務(wù)觀點、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析,提出了相應(yīng)的完善對策。

      農(nóng)村宅基地買賣合同12

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

        一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。上述宅基地的.使用權(quán)歸乙方享有。

        二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元。

        三、付款方式及期限

        乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

        四、房產(chǎn)歸屬

        1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

        2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔(dān)。

        3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

        五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元,并償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

        六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

        七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

        八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

        甲方:____________

        乙方:____________

        ____年____月____日

      農(nóng)村宅基地買賣合同13

        甲方: 鄉(xiāng)村 組 身份證號碼:

        乙方: 身份證號碼:

        根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的'基礎(chǔ)上,甲方將位于鄉(xiāng)村街組一塊承包地永久轉(zhuǎn)讓給乙方作宅基地使用,為明確雙方權(quán)利與義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立合同。

        一、四至界限:上至公路,下至以鎮(zhèn)壩公路邊溝往下量出米,左至馬發(fā)光宅基往左量出米,右抵住房。長米,寬米,共計個平方。

        二、雙方議定宅基地轉(zhuǎn)讓費為人民幣萬圓整(¥元),合同簽訂時首付人民幣萬圓整(¥元),余款定于 年 月 日前交清。

        三、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或?qū)⒄剞D(zhuǎn)讓給他人,不進行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金萬元圓正(¥元),乙方未按本協(xié)議付款,乙方應(yīng)支付給甲方

        違約金萬元圓正(¥元)

        四、如果宗地發(fā)生其他糾紛(甲方自身原因所致),由甲方協(xié)調(diào)解決并負責(zé)處理。如解決或處理不了,甲方必須退還乙方所有款項,甲方應(yīng)支付給乙方違約金伍萬元圓正(¥元)。

        本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。簽字后立即生效。生效后雙方不得反悔,如有違約,違約方承擔(dān)對方的一切經(jīng)濟責(zé)任。

        甲方: 乙方:

        在場人:

        年 月 日

      農(nóng)村宅基地買賣合同14

        轉(zhuǎn)讓方:______(以下簡稱甲方)

        受讓方:______(以下簡稱乙方)

        甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓合同如下:

        一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見附:圖1),上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

        二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____萬元。

        三、付款方式及期限:乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣___萬元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。

        四、房產(chǎn)歸屬

        1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。

        2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔(dān)。

        3、房屋建成后,在法律政策許可的`前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

        五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

        六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

        七、解釋:本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

        八、未盡事宜、補充與附件:本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

        九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      農(nóng)村宅基地買賣合同15

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,公平公正、雙方自愿的前提下,簽署以下協(xié)議:

        因甲方已在易地扶貧搬遷xxx安置點x棟xx單元號享受政府分配安置房xxx平方米,F(xiàn)將位于干河村xx組的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

        一、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)基本情況

        該房屋位于___,東鄰___ 、西鄰___ 、南鄰___ 、北鄰___;房屋結(jié)構(gòu)為___,房屋總面積為___平方米,屬于甲方所有的`房屋面積為___平方米,宅基地總面積為___平方米,屬于甲方使用面積為___平方米,房屋土地證號:___

        二、移交方式

        1、甲方把房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

        2、甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權(quán)屬無任何糾紛。

        3、移交完成該房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有。

        三、其他事宜

        1、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,并且簽訂相關(guān)補充協(xié)議,補充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。

        2、在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭執(zhí),經(jīng)調(diào)解無效的,可提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

        3、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府留存一份,本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        _________年____月____日

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