關(guān)于房屋拆遷合同3篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同的類型越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編整理的房屋拆遷合同3篇，希望對(duì)大家有所幫助。
房屋拆遷合同 篇1
拆遷過(guò)程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。
出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來(lái)主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。
在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過(guò)三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見(jiàn)的，因?yàn)椴疬w開(kāi)始之后，出租方一般會(huì)要求終止履行合同，租金問(wèn)題到拆遷補(bǔ)償款下來(lái)之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問(wèn)題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)�，往往在訴訟過(guò)程當(dāng)中陷于被動(dòng)。
第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。
第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。
《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的`行為，但是一般沒(méi)有書(shū)面的同意意見(jiàn)。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)�，在訴訟過(guò)程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。
承租方對(duì)于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對(duì)呢?
第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。
加強(qiáng)對(duì)合同同住人保護(hù)的必要性，這是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護(hù)承租人的同住人是租賃合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)涉及附保護(hù)第三人作用合同制度。附保護(hù)第三人作用合同制度為德國(guó)判例法所首創(chuàng)，至《美國(guó)統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國(guó)統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護(hù)第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，同時(shí)又合理地保護(hù)了第三人的利益，備受各國(guó)重視。
附保護(hù)第三人作用合同，是指特定合同一經(jīng)成立，不僅在合同當(dāng)事人雙方間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)，債務(wù)人對(duì)于與債權(quán)人具有特殊關(guān)系的第三人，也應(yīng)負(fù)有照顧、保護(hù)、通知等義務(wù)，債務(wù)人違反此項(xiàng)義務(wù)時(shí)，就該對(duì)特定范圍的人所遭受的損害，也應(yīng)依照合同法的原則，負(fù)賠償責(zé)任。附隨義務(wù)主要目的，在于加強(qiáng)保護(hù)與債權(quán)人具有特殊關(guān)系的第三人的利益。
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。在情形下房屋租賃合同可以解除?想要;了解房屋租賃合同解除情形，見(jiàn)下文。
如何確定房屋租賃合同解除的時(shí)間?
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：
1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;
2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)�，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日。
房屋拆遷合同 篇2
甲方（拆遷人）：_________ 乙方（被拆遷人）：_______
地址：___________________ 地址：___________________
郵碼：___________________ 郵碼：___________________
電話：___________________ 電話：___________________
法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱_________，建設(shè)地點(diǎn)_________，建設(shè)單位_________，《拆遷許可證》文號(hào)_________ 。
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。
2、乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_________。
3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。
第三條 拆遷安置
1、乙方安置到_________，房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積________平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
2、乙方臨時(shí)過(guò)渡到_________，房屋_________間。
3、乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
4、甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知_________日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合_________ 頒發(fā)的_________標(biāo)準(zhǔn)。
2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合_________。
3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：_________。
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。乙方應(yīng)與_________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
2、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的`約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)_________元；臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)（含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等）_________元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)_________元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)_________元；其他補(bǔ)助費(fèi)_________元；共計(jì)人民幣_(tái)________元。
第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
1、作價(jià)補(bǔ)償。被拆遷房屋_________間，建筑面積_________平方米，按每平方米_________元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)_________元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以_________地點(diǎn)，_________房屋，_________間，_________平方米，補(bǔ)償乙方；乙方需支付：________。
（1）結(jié)構(gòu)差價(jià)_________元。
（2）面積差價(jià)_________元。
�。�3）房屋成新差價(jià)_________元。
第八條
乙方在_________年_________月_________日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條
乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
第十條
乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知_________日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款_________元。
第十一條
乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月_________元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十二條
甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿_________天前通知乙方，并按以下方法_________處理：
1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2、逾期_________個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的_________%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的_________%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1、不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期。
2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期。
出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_________天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：______________________________________。
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條
本合同一式_________份，甲、乙雙方各持_________份，留存一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________
法定代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
________年________月_______日 ______年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________ 簽訂地點(diǎn)：________________
房屋拆遷合同 篇3
拆遷人(以下簡(jiǎn)稱四方)： 法定代表人：____，地址：_____; 單位名稱______________; 郵編_____，電話_____。
委托代理人： 法定代表人______，地址：______ 單位名稱__________; 郵編：______，電話：_______。
被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 姓名：____，性別：_____;年齡：______ 住址：____________________
委托代理人： 姓名：____，性別____;年齡：_____ 住址：____________________ 甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 房屋拆遷依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目名稱___，建設(shè)地點(diǎn)___，建設(shè)單位____《拆遷許可證》文號(hào)____。
第二條 被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積___方米。
(二)乙方有正式戶口___人。常住人口___人，應(yīng)安置人口___人.分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)__________________________________________________________
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積____平方米、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到____，房屋___間。
(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自___年___月___日至___年___月___日。 甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知___日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房用。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
1.甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合___頒發(fā)的___標(biāo)準(zhǔn);
2.建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合___;
3.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的.產(chǎn)權(quán)屬于___ 乙方應(yīng)與___簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______ 甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂___買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。 第六條 房屋拆遷補(bǔ)助 甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___元;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交能補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)___元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)___元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)___元;其他補(bǔ)助費(fèi)___元，共計(jì)人民幣_(tái)__元。 第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償 甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償
1.作價(jià)補(bǔ)償。 被拆遷房屋___間，建筑面積___平方米，按每平方米___元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)___元、本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 甲方以___地點(diǎn)，___房屋，___間，___平方米，
補(bǔ)償乙方; 乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)___元;
(2)面積差價(jià)___元;
(3)房屋成新差價(jià)___元。 第八條 乙方在___年___月___日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的.甲方有權(quán)拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知___日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款___元。
第十一條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)甲方按每月___元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十二條甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期___個(gè)月內(nèi)甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的__%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)___個(gè)月甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的__%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力遭成安置房屋建設(shè)延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
3. 出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的___天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： ____年____月____日
【房屋拆遷合同】相關(guān)文章：
房屋拆遷合同05-20
房屋拆遷協(xié)議03-20
房屋拆遷工程合同12-14
拆遷房屋合同03-04
拆遷房屋合同06-02
房屋拆遷補(bǔ)償合同05-28
房屋拆遷施工合同03-16
房屋拆遷合同模板04-27
房屋拆遷合同15篇12-29
精選房屋拆遷合同三篇04-28