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商鋪分租合同3篇
隨著法律知識的普及,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?下面是小編精心整理的商鋪分租合同,希望對大家有所幫助。
商鋪分租合同1
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方分租甲方承租的商鋪事宜,訂立本合同。結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,在雙方協(xié)商一致的情況下制定,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。
一、出租商鋪情況
1.1甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下:
本商鋪?zhàn)洌?/p>
甲方承租該商鋪總共建筑面積為:
分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為: 平方米(以下簡稱分租場地)
分租后甲方實(shí)際使用該商鋪部分場地建筑面積為: 平方米
甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方(甲方)有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件,見本合同附件。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據(jù)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
1.2甲方作為該商鋪第一租賃使用權(quán)人與乙方建立第二租賃使用權(quán)關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人未設(shè)定抵押,或已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人對本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
1.3本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括: 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字,產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
1.4該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;在本合同附件:乙方施工平面圖,中加以列明。
二、租賃用途
2.1乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方營業(yè)使用,乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1甲、乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期即免租期。
3.2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該分租場地,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場地的,則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式和限期
4.1甲、乙雙方約定,該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫: 整)。
該分租場地租金3年內(nèi)不變,自 年 月 日起,雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為5 %/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4.2乙方應(yīng)于每年 月 日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的0.3%支付滯納金。
4.3乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付租金。
五、保證金和其他費(fèi)用
5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該分租場地時,乙方應(yīng)向甲方支付分租場地租賃保證金,保證金為人民幣(大寫) 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時,甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,或無乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,均無息歸還乙方。
5.2租賃期間,乙方使用該分租場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備日常維修,等其他租賃使用有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、分租場地使用要求
6.1租賃期間,乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu),應(yīng)為此負(fù)所有賠償責(zé)任,并予以恢復(fù)。
6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報批,方可進(jìn)行。
6.3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場地,不擅自改變使用性質(zhì)。
6.4乙方保證不在該分租場地內(nèi)存放危險物品。否則,如該分租場地及附屬設(shè)施因此受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
6.5甲方同意乙方在該分租場地的范圍內(nèi)沿窗上方位置安裝廣告;
七、分租場地返還時的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該分租場地,未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場地的,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該分租場地占用使用費(fèi)。
7.2本合同無論何時終止,乙方對分租場地的裝修,乙方不得拆除,不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu);如有拆除而產(chǎn)生的垃圾,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。甲方均不做任何補(bǔ)償。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8.1乙方擁有對該分租場地的轉(zhuǎn)租權(quán),同時甲方應(yīng)提供給乙方及該商鋪,甲方有效租賃合同、有效證件,及產(chǎn)權(quán)所有人的`有效產(chǎn)權(quán)證明與有效證件、書面授權(quán)證明。
8.2在租賃期內(nèi),乙方將該分租場地轉(zhuǎn)讓給他人承租,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后,該分租場地承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同,并繼續(xù)履行本合同。
8.3在租賃期內(nèi),甲方如與產(chǎn)權(quán)所有人變更租賃權(quán),應(yīng)提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)國家法律,甲方與該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人變更本商鋪?zhàn)赓U權(quán),本合同繼續(xù)有效。
九、解除本合同的條件
9.1甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
9.1.1甲方未按時交付該分租場地,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;
9.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途,致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
9.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場地承租權(quán)的;
9.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;
十、違約責(zé)任
10.1租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該分租場地的,甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。
10.2租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,由乙方另行支付,并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。
十一、其他條款
11.1雙方同意該分租場地房產(chǎn)租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)繳納。
11.2乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營,保證不在本分租場地內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方分租場地符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)全部損失。同時甲方有權(quán)提前終止合同,不退還租賃保證金。
11.3因不可抗力因素(自然災(zāi)害、戰(zhàn)亂或不能預(yù)見的政府行為、不能克服的國家政策)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除,雙方互不追究責(zé)任。
11.4本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.5甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11.6甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11.7本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
法人代表簽章: 法人代表簽章:
身份證號: 身份證號:
電話號碼: 電話號碼:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
商鋪產(chǎn)權(quán)所有人(委托代理人)簽章:
簽章日期: 年 月 日
商鋪分租合同2
出租方(甲方):
承租方(乙方):
本著友好相處,合租愉快的原則,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同,內(nèi)容如下:
積為 ㎡,房屋總共租金為 元/月,由乙方承擔(dān) 元/月。協(xié)定合租
期限為 月,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第二條 :乙方可將出租房屋作: 用途。如乙方將出租房屋用于其他用途的, 須經(jīng)甲方書面同意。
第三條:本合同簽定時,乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金人民幣 元整,甲方開具收據(jù)。甲方于本合同有效期屆滿時,在乙方完好退出原租賃房屋,并交清各項(xiàng)費(fèi)用后,將租賃保證金無息還乙方。如乙方中途退租,甲方可將租賃保證金作為違約金而不予退還。
第四條:本合同簽訂之前,乙方須向甲方提供有關(guān)身份證件及有效之營業(yè)執(zhí)照及法定人身份證復(fù)印件。
第五條:甲乙雙方共同使用房屋,共同負(fù)責(zé)房屋的衛(wèi)生整潔,不得破壞房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu),損壞物品照價賠償,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的.質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由甲乙雙方共同承擔(dān),乙方自己申請安裝的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第六條:承租人如有下列情形之一的,出租人可以中止合同:
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用房屋進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達(dá)30天的,并賠償違約金 元。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
第七條:本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等權(quán)力。
第八條:本合同雙方簽字蓋章后生效,壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
身份證號碼: 身份證號碼:
年 月 日 年 月 日
商鋪分租合同3
甲方(出租方):
身份證號:
電話:
乙方(承租方):
身份證號:
電話:
鑒于甲方擬將商鋪分租給乙方,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、出租商鋪情況
1.1甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下:
本商鋪?zhàn)洌篲_____。甲方承租該商鋪總共建筑面積為: 平方米,分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為:平方米(以下簡稱分租場地)。
分租后甲方實(shí)際使用該商鋪部分場地建筑面積為:平方米,甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方(甲方)有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件,見本合同附件。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據(jù)。
1.2本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括:。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字,產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
二、租賃用途
2.1乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方營業(yè)使用,乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1甲、乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期即免租期。
3.2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該分租場地,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場地的,則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件由雙方另行協(xié)商。
四、租金、支付方式和限期
4.1甲、乙雙方約定,該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫: 整)。該分租場地租金 年內(nèi)不變,自年月日起,雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為%/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。
4.2乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的%支付滯納金。
4.3乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。
五、保證金和其他費(fèi)用
5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該分租場地時,乙方應(yīng)向甲方支付分租場地租賃保證金,保證金為人民幣(大寫)元。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,或無乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,均無息歸還乙方。
5.2租賃期間,乙方使用該分租場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備日常維修,等其他租賃使用有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、分租場地使用要求
6.1租賃期間,乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu),應(yīng)為此負(fù)所有賠償責(zé)任,并予以恢復(fù)。
6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報批,方可進(jìn)行。
6.3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場地,不擅自改變使用性質(zhì)。
七、分租場地返還時的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該分租場地,未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場地的,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付該分租場地占用使用費(fèi)。
7.2本合同無論何時終止,乙方對分租場地的裝修,乙方不得拆除,不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu);如有拆除而產(chǎn)生的垃圾,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。甲方均不做任何補(bǔ)償。
八、解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給雙方造成損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
8.1.1甲方未按時交付該分租場地,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;
8.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途,致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的.;
8.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場地承租權(quán)的;
8.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;
九、違約責(zé)任
9.1租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該分租場地的,甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償。
9.2租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,由乙方另行支付,并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。
十、其他條款
10.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
10.2本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
簽約日期: 簽約日期:
商鋪產(chǎn)權(quán)所有人(委托代理人)簽章:
簽章日期:
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