場(chǎng)地使用協(xié)議書
甲方:
乙方:
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議:
第一條
甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢(shì),共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng) 。
甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下,乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利 。
乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定,維護(hù)珠海民營(yíng)科技園的整體聲譽(yù),促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成 。
第二條 甲方將位于科技園
樓第 層的
單元、
建筑面積共 平方米(含分?jǐn)偯娣e,下同)的場(chǎng)地提供給乙方使用(附圖紙一份) 。
場(chǎng)地使用期限為 年,自
年
月
日起正式啟用并全額交費(fèi),至 年
月 日
止 。
(若提前入駐,計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開(kāi)始計(jì)算)
當(dāng)場(chǎng)地原為毛坯房時(shí),乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購(gòu)置、安裝 。
為了保證整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量,本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝 。
第三條
乙方可將上述場(chǎng)地作辦公等用途,
未經(jīng)甲方書面同意,不得改變用途,亦不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán) 。
乙方保證在上述場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為符合法律、法規(guī)要求,符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn) 。
第四條 為做好大樓本體的維護(hù)管理,更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境,乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣
元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)合計(jì)人民幣 元(其中場(chǎng)地租金 元、管理費(fèi)
元)并且應(yīng)于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶 。
每?jī)蓚�(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場(chǎng)地使用費(fèi)一次,每次調(diào)整幅度不得超過(guò)15% 。
第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷,乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào) 。
中央空調(diào)每周開(kāi)機(jī)
5
天,每日開(kāi)機(jī)時(shí)間為8:
15—17:30
。
如乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī),須向甲方提出書面申請(qǐng),報(bào)批獲準(zhǔn),且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻 。
科技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決,但需甲方審批 。
中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式:
1、中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式,企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種 。
A、中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)3元/月平方米,公共損耗按合同面積分?jǐn)?。
冷量計(jì)8000元/個(gè)由企業(yè)支付 。
,
B、中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞?8元/月平方米 。
不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用 。
2、水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi),分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)?。
3、通訊費(fèi):市內(nèi)電話、長(zhǎng)途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦理、開(kāi)通、服務(wù)和交費(fèi)等,均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營(yíng)運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理,并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其他電信業(yè)務(wù) 。
上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳 。
均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門按月公布,接受甲乙雙方的共同監(jiān)督 。
第七條 場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次,按月收取,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清,如不按期交納費(fèi)用,每超過(guò)一日,按欠交金額的千分之三收取滯納金 。
第八條 甲方交付使用場(chǎng)地時(shí),向乙方收取
一
個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)作為保證金,合計(jì)人民幣 元 。
保證金在乙方離場(chǎng)后的下一個(gè)水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算,結(jié)算時(shí)只退本金,不計(jì)利息 。
第九條 乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí),需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議 。
具體見(jiàn)雙方簽定的二次裝修協(xié)議 。
第十條
乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中,其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)
安全隱患或不能正常使用的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位,甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施,并在3日內(nèi)組織維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān) 。
因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失 。
乙方二次裝修時(shí)增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù) 。
甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施 。
第十一條 因下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償 。
(1)
乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 二個(gè)月 或以上;
(2)
乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)
二萬(wàn)(3)
元或以上;
(4)
未經(jīng)甲方同(5)
意及有關(guān)部門批準(zhǔn),(6)
乙方擅自改變用途的;
(7)
乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,(8)
致使場(chǎng)地或設(shè)備(9)
嚴(yán)重?fù)p壞的;
(13)
未經(jīng)甲方書面同(14)
意,(15)
乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方的 。
甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議,書面通知乙方遷離,收回使用場(chǎng)地,并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金 。
第十二條 因下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償:
甲方延遲交付使用場(chǎng)地達(dá)
兩個(gè)月或以上;
甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定,使乙方無(wú)法安全使用場(chǎng)地的;
甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定,致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用的;
未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修,影響乙方使用的 。
乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議,書面通知甲方,并有權(quán)要求甲方支付賠償金,以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng) 。
第十三條
如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議,則在本協(xié)議有效期滿之日前三個(gè)月內(nèi),經(jīng)甲方專家組評(píng)估,不符合繼續(xù)留園孵化條件的,甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知,乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓 。
逾期不遷造成甲方損失的,乙方應(yīng)予賠償 。
第十四條
甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個(gè)月提出,雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議,由此造成的損失,應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任 。
第十五條 本協(xié)議生效之日起三日內(nèi),乙方向甲方支付預(yù)定場(chǎng)地使用定金共 萬(wàn)元,此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用保證金、多退少補(bǔ) 。
若甲方違約,不能按期向乙方提供場(chǎng)地,則雙倍返還定金
,若乙方違約,在規(guī)定日期內(nèi)不開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修,則定金作違約金處理,不予返還 。
第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 。
本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴 。
第十七條 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。
補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力 。
第十八條
本協(xié)議共四頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各持兩份,具有同等法律效力 。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效 。
甲方:
乙方:
法定或授權(quán)代表:
法定或授權(quán)代表:
銀行帳號(hào):
銀行帳號(hào):
電話:
電話:
年 月 日
年 月 日
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