（優(yōu)秀）物業(yè)工作計(jì)劃
光陰迅速，一眨眼就過(guò)去了，我們的工作又邁入新的階段，此時(shí)此刻我們需要開(kāi)始做一個(gè)計(jì)劃。好的計(jì)劃都具備一些什么特點(diǎn)呢？以下是小編收集整理的物業(yè)工作計(jì)劃，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)工作計(jì)劃1
今年年將是我們物業(yè)工作全面提升的一年，我們將針對(duì)欠缺與不足努力補(bǔ)上，全面提高，根據(jù)公司在新一年度的戰(zhàn)略目標(biāo)及工作布署，區(qū)在20xx年工作計(jì)劃將緊緊圍繞"服務(wù)質(zhì)量提升年"來(lái)開(kāi)展工作，主要工作計(jì)劃有：
在原有基礎(chǔ)上修訂各部門(mén)工作手冊(cè)，規(guī)范工作流程，嚴(yán)格按照工作制度執(zhí)行，加強(qiáng)制度執(zhí)行，使管理工作有據(jù)可依。并規(guī)范管理，完善各類檔案，將重點(diǎn)放在標(biāo)準(zhǔn)化的表格記錄上，做到全面、詳細(xì)、有據(jù)可查。
以績(jī)效考核指標(biāo)為基礎(chǔ)，實(shí)行目標(biāo)管理責(zé)任制，明確各級(jí)責(zé)任，責(zé)任到人。通過(guò)檢查和考核，真正做到勤有所賞，懶有所懲，從而提高員工的工作積極性，促進(jìn)工作的有效完成。 根據(jù)公司培訓(xùn)方針，制定培訓(xùn)計(jì)劃，提高服務(wù)意識(shí)、業(yè)務(wù)水平。有針對(duì)性的開(kāi)展崗位素質(zhì)教育，促進(jìn)員工愛(ài)崗敬業(yè)，服務(wù)意識(shí)等綜合素質(zhì)的提高。對(duì)員工從服務(wù)意識(shí)、禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識(shí)、應(yīng)對(duì)能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強(qiáng)培訓(xùn)，并在實(shí)際工作中檢查落實(shí)，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提高員工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)，為公司發(fā)展儲(chǔ)備人力資源。
從制度規(guī)范入手，責(zé)任在人，規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行。結(jié)合績(jī)效考核，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，加大對(duì)社區(qū)居民安全知識(shí)的.宣傳力度，打開(kāi)聯(lián)防群治局面。
以制度規(guī)范日常工作管理，完善住宅建筑、消防、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，讓居民滿意，大力開(kāi)展家政、園林維護(hù)、水電維修等有償服務(wù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
根據(jù)年度工作計(jì)劃，近階段的工作整理重點(diǎn)是：
1、根據(jù)營(yíng)運(yùn)中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)施規(guī)范管理制度》、《電梯安全管理程序》、《工作計(jì)劃管理制度》等制度規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行，逐項(xiàng)整改完善，按實(shí)施日期落實(shí)到位。
2、根據(jù)《績(jī)效考核制度》中日常工作考核標(biāo)準(zhǔn)組織各部門(mén)員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，明確崗位工作要求。
3、擬定車輛臨停收費(fèi)可行性方案。
4、配合運(yùn)營(yíng)中心"溫馨社區(qū)生活剪影"等社區(qū)文化活動(dòng)的開(kāi)展，組織相關(guān)部門(mén)做好準(zhǔn)備工作。
5、按部門(mén)計(jì)劃完成當(dāng)月培訓(xùn)工作。
總之，自組織架構(gòu)調(diào)整以來(lái)，區(qū)的日常工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下順利開(kāi)展，在清潔、綠化工作方面的質(zhì)量能有明顯的改善與提高，但在小區(qū)車輛秩序的管理、公共設(shè)施設(shè)備維保的管理、部門(mén)內(nèi)部隊(duì)伍的培訓(xùn)建設(shè)等方面仍然較薄弱。對(duì)我個(gè)人來(lái)講，一直在物業(yè)客服線上工作，接觸工作主要以客戶投訴處理、內(nèi)外溝通協(xié)調(diào)以及社區(qū)文化活動(dòng)為主，對(duì)其他部門(mén)在技術(shù)操作、內(nèi)部管理方面的知識(shí)掌握不夠全面，尤其是對(duì)工程、保安在工作的細(xì)化管理上更是弱項(xiàng)。20xx年區(qū)將以務(wù)實(shí)的工作態(tài)度，跟上公司的發(fā)展需求，以公司的整體工作方針為方向，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)工作任務(wù)及考核指標(biāo)，在服務(wù)質(zhì)量提升年中創(chuàng)出佳績(jī)。
物業(yè)工作計(jì)劃2
物業(yè)保潔一月份重點(diǎn)工作計(jì)劃
一、引言
物業(yè)保潔是維護(hù)社區(qū)環(huán)境和居民居住品質(zhì)的重要工作，每個(gè)月的工作計(jì)劃都是為了確保社區(qū)的整潔和居民的安逸。本文將詳細(xì)介紹物業(yè)保潔一月份的重點(diǎn)工作計(jì)劃，以確保社區(qū)環(huán)境的優(yōu)美和居民的滿意。
二、室內(nèi)保潔方面的重點(diǎn)工作
1. 改善公共區(qū)域的清潔
一月份是寒冬季節(jié)，樹(shù)葉枯萎、灰塵和地面積雪增加，因此公共區(qū)域的清潔尤為重要。在每天清理工作中，物業(yè)保潔人員要特別關(guān)注公共通道、樓梯、電梯間和門(mén)廳等區(qū)域，確保地面干凈無(wú)塵；清除積雪和冰塊，防止居民摔倒；清潔和消毒公共設(shè)施，如電梯按鈕、門(mén)把手等。
2. 居民樓及單元的保潔
物業(yè)保潔人員應(yīng)定期清掃樓道，清除樓道中的垃圾和雜物，擦拭樓道的玻璃、墻壁、門(mén)窗和地面。同時(shí)，還要關(guān)注居民樓單元門(mén)的清潔，特別是門(mén)上的指紋、污漬和水跡等，保持樓道和單元的整潔。
3. 衛(wèi)生間的清潔
物業(yè)保潔人員應(yīng)每天對(duì)公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔和消毒，確保潔凈和衛(wèi)生。清潔過(guò)程中要仔細(xì)清洗衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆和地面，并定期更換手紙、馬桶紙、洗手液等衛(wèi)生用品，為居民提供清潔衛(wèi)生的使用環(huán)境。
三、室外保潔方面的重點(diǎn)工作
1. 社區(qū)道路的清潔
物業(yè)保潔人員應(yīng)對(duì)社區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行清掃，清除落葉、煙蒂和雜物。此外，還要特別關(guān)注一些易積水和易結(jié)冰的地方，如坑洼、排水溝和人行道，及時(shí)清理并消除安全隱患。
2. 綠化帶和公共花壇的維護(hù)
一月份的天氣寒冷，需要對(duì)社區(qū)綠化帶和公共花壇進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)工作。物業(yè)保潔人員應(yīng)及時(shí)修剪植物枝葉，除去枯萎的花草，并保持綠化帶和花壇的.整潔美觀。
3. 垃圾收集和處理
物業(yè)保潔人員要負(fù)責(zé)社區(qū)垃圾桶的清理和衛(wèi)生處理。在一月份寒冷的天氣下，垃圾產(chǎn)生量可能增加，因此要加強(qiáng)垃圾桶的定期清理和消毒工作，防止異味和細(xì)菌滋生。
四、居民教育和服務(wù)方面的重點(diǎn)工作
1. 宣傳保潔知識(shí)
物業(yè)保潔人員可以通過(guò)張貼宣傳海報(bào)、發(fā)送電子通知和舉辦講座等方式，向居民傳達(dá)保潔知識(shí)和技巧，引導(dǎo)居民養(yǎng)成文明、衛(wèi)生、環(huán)保的生活習(xí)慣。
2. 改善服務(wù)質(zhì)量
物業(yè)保潔人員要關(guān)注居民的需求和意見(jiàn)反饋，及時(shí)解決居民提出的問(wèn)題和建議。他們要提供友好、高效、熱情的服務(wù)，確保居民的滿意度。
3. 建設(shè)和改善保潔設(shè)施
物業(yè)保潔人員要關(guān)注保潔設(shè)施的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，并根據(jù)居民的需求和社區(qū)環(huán)境的特點(diǎn)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)施改善和增設(shè)工作，提高保潔工作的效率和質(zhì)量。
五、總結(jié)
物業(yè)保潔一月份的重點(diǎn)工作計(jì)劃包括室內(nèi)保潔、室外保潔以及居民教育和服務(wù)等方面。詳細(xì)規(guī)劃和執(zhí)行這些計(jì)劃，可以確保社區(qū)環(huán)境的整潔美觀，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。物業(yè)保潔團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)高度重視這些工作計(jì)劃，充分發(fā)揮自身的專業(yè)知識(shí)和技能，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)。
物業(yè)工作計(jì)劃3
要求客服人員在來(lái)人來(lái)訪接待時(shí)必須＂站立服務(wù)、微笑服務(wù)＂，與被訪者核實(shí)后，請(qǐng)?jiān)L客填寫(xiě)《會(huì)客單》，登記后，方可進(jìn)入樓層。同時(shí)，與保安部配合，加強(qiáng)對(duì)來(lái)訪人員的甄別、核實(shí)。
一、會(huì)務(wù)服務(wù)方面
每日對(duì)會(huì)議室進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備使用正常，發(fā)現(xiàn)工程、衛(wèi)生等方面問(wèn)題及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)解決。會(huì)前，根據(jù)業(yè)主方要求，準(zhǔn)備好水果、茶水，調(diào)試好音響話筒，將空調(diào)調(diào)至合適的溫度，做好會(huì)場(chǎng)準(zhǔn)備。重要會(huì)議，安排客服人員在樓層客梯口及會(huì)議室門(mén)口迎接。會(huì)中做好茶水添加、換煙灰缸等服務(wù)。會(huì)后，關(guān)閉燈光空調(diào)，收拾會(huì)議室，清洗茶杯等，認(rèn)真做好善后工作。
二、宴會(huì)服務(wù)方面
銀行根據(jù)工作需要，經(jīng)常性進(jìn)行宴請(qǐng)活動(dòng)，臨近年關(guān)，各類宴請(qǐng)更多。服務(wù)處根據(jù)業(yè)主要求，針對(duì)宴請(qǐng)桌數(shù)、規(guī)格不同，安排相應(yīng)人員提供服務(wù)，做好宴會(huì)前準(zhǔn)備工作；宴會(huì)期間，提供周到的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，并根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)偏好，注意了服務(wù)的`針對(duì)性。
三、注重客服人員管理
每日對(duì)客服管理員儀容儀表、崗位形象、工作完成情況進(jìn)行檢查，及時(shí)了解客服人員崗位工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)和糾正客服管理員不符合崗位要求的行為。
四、建立倉(cāng)庫(kù)管理制度
明確專人負(fù)責(zé)物資申購(gòu)，加強(qiáng)各類物資入庫(kù)、領(lǐng)用管理。厲行節(jié)約，將閑置床架作為貨架使用，部分保潔器材損壞后，修復(fù)再用。倉(cāng)庫(kù)類各類物資擺放整齊，入庫(kù)、出庫(kù)均有記錄。會(huì)務(wù)物資，保潔耗材、辦公用品、會(huì)所物品均專人保管，部分辦公物品、保潔耗材以舊換新，有效控制了物資流失。
五、注重安全防范設(shè)備設(shè)施完好情況的檢查
及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理設(shè)備異常情況。針對(duì)前期施工遺留問(wèn)題，如帶云臺(tái)的攝像頭不能自如調(diào)整角度，樓層消防設(shè)備未與監(jiān)控消防聯(lián)動(dòng)裝置連接、電梯內(nèi)未安裝第三方通話系統(tǒng)等問(wèn)題，形成書(shū)面工作聯(lián)系單報(bào)銀行方分管物業(yè)工作部門(mén)處理，有些問(wèn)題得到整改；保安部負(fù)責(zé)人每班次對(duì)監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)監(jiān)控不能正常錄像、消防聯(lián)動(dòng)柜誤報(bào)等異常及時(shí)處理。盡量做到＂人防＂和＂技防＂有效結(jié)合。
六、加強(qiáng)了保安遵紀(jì)守法方面的教育宣導(dǎo)
針對(duì)保安人員來(lái)源于各省，經(jīng)歷復(fù)雜、文化偏低、思想道德素質(zhì)不一等現(xiàn)狀，加強(qiáng)了相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)章制度的培訓(xùn)，主要培訓(xùn)內(nèi)容為《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全條例》、《公安部關(guān)于保安工作的禁令》等，同時(shí)培訓(xùn)了《保安考核管理規(guī)定》及服務(wù)處《保安員統(tǒng)一規(guī)范》、《員工守則》等。加強(qiáng)夜班勞動(dòng)紀(jì)律的監(jiān)督，夜間查崗不少于x次，發(fā)現(xiàn)個(gè)別隊(duì)員精神不振的情況，當(dāng)場(chǎng)糾正。
物業(yè)工作計(jì)劃4
20xx年，公司通過(guò)準(zhǔn)確分析工作中面臨的機(jī)遇、困難和挑戰(zhàn)，強(qiáng)化危機(jī)意識(shí)，注重風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，注重監(jiān)督考核，倡導(dǎo)扎實(shí)務(wù)實(shí)，鼓勵(lì)增收節(jié)支。全公司上下同心同德，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)工作全面健康有序發(fā)展，總體工作按照年度工作計(jì)劃全面完成。
20xx年是公司發(fā)展前景看好的一年。結(jié)合當(dāng)前新的物業(yè)管理形勢(shì)，XX物業(yè)公司的總體指導(dǎo)思想是：以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，以服務(wù)業(yè)主為重點(diǎn)，以整合資源、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主線，強(qiáng)化品牌意識(shí)，提升服務(wù)水平；轉(zhuǎn)變管理理念，調(diào)整發(fā)展方式，全面提升xx物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和發(fā)展質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)公司科學(xué)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
一、工作的總體思路
20xx的工作思路和目標(biāo)是：“關(guān)注一個(gè)變化，確保兩個(gè)穩(wěn)定，完成三個(gè)突破，實(shí)現(xiàn)四個(gè)延伸”。
注重“一個(gè)轉(zhuǎn)變”，即經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變。
20xx年是《物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂實(shí)施后的第一年。新規(guī)定的實(shí)施不僅為整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)提出了新的發(fā)展方向，也為我們的企業(yè)工作提出了新的指導(dǎo)方針。因此，我們應(yīng)該在認(rèn)真貫徹和理解《物業(yè)管理?xiàng)l例》精神的基礎(chǔ)上，將公司的經(jīng)營(yíng)思路從“量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)”，即從過(guò)去的戰(zhàn)略規(guī)模擴(kuò)張向追求利益最大化的方向轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展。
確�！皟蓚�(gè)穩(wěn)定”，即確保公司項(xiàng)目的.安全穩(wěn)定運(yùn)行和公司員工隊(duì)伍的穩(wěn)定。
項(xiàng)目的安全運(yùn)營(yíng)是公司健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵�？刂坪蜏p少各類事故，建立正常的安全控制機(jī)制是我們的首要任務(wù)。20xx年，我們?nèi)詫寻踩\(yùn)行放在各項(xiàng)工作的首位，積極采取預(yù)防措施，消除不安全隱患，確保項(xiàng)目運(yùn)行的穩(wěn)定性。
確保公司員工隊(duì)伍的穩(wěn)定是我們實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)的基礎(chǔ)。公司多年的文化積淀為XX物業(yè)的人才培養(yǎng)和發(fā)展?fàn)I造了良好的人文環(huán)境和氛圍。未來(lái)，我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大，形成穩(wěn)定的人才培養(yǎng)和成長(zhǎng)環(huán)境，打造具有安華特色的人才培養(yǎng)、任用和使用機(jī)制，讓有志于為安華服務(wù)的員工在這里發(fā)展和成長(zhǎng)。
完成“三個(gè)突破”，即：一是管理上的新突破；二是用人機(jī)制要有新突破；三是成本管理要有新突破；
創(chuàng)新是公司發(fā)展的永恒主題，突破是創(chuàng)新的基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，XX物業(yè)積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，創(chuàng)新必須有所突破。因此，在20xx年，我們要緊密結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略要求，結(jié)合當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的新形勢(shì)，研究我們的管理工作，研究我們的用人機(jī)制，研究我們的成本管理，突破現(xiàn)有模式，實(shí)現(xiàn)新的創(chuàng)新。
實(shí)現(xiàn)“四個(gè)延伸”：一是“精細(xì)化”服務(wù)向“零缺陷管理”延伸；二是業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)延伸到專業(yè)能力培訓(xùn)；三是設(shè)施設(shè)備管理延伸到健康管理；第四，公司規(guī)模擴(kuò)張向效益目標(biāo)延伸。
1、根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、信息化”的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，20xx年，我們將進(jìn)一步細(xì)化服務(wù)環(huán)節(jié)，完善服務(wù)流程，規(guī)范服務(wù)行為，將已經(jīng)實(shí)施的精細(xì)化服務(wù)模式延伸到無(wú)缺陷管理模式；提高我們的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。
2、進(jìn)一步加大公司培訓(xùn)工作的力度和深度。20xx年，公司將在建立和完善科學(xué)系統(tǒng)的培訓(xùn)管理機(jī)制的基礎(chǔ)上，加快員工職業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)進(jìn)程，加快專業(yè)技術(shù)人才特別是機(jī)電設(shè)備設(shè)施專業(yè)人才的培養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)培訓(xùn)向職業(yè)能力的延伸；
3、由于我們的設(shè)施設(shè)備管理仍處于基本維護(hù)狀態(tài)，20xx年，公司將加大對(duì)關(guān)鍵設(shè)備的管理和技術(shù)改造，逐步減少和消除設(shè)備隱患，提高設(shè)備健康水平，以設(shè)備健康保障運(yùn)行安全，實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備管理的健康延伸；
4、20xx年，公司將繼續(xù)整合資源，優(yōu)化公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以追求效益最大化為工作目標(biāo)，正確處理規(guī)模與效益的關(guān)系，合理擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，合理維持企業(yè)空房間的存在，實(shí)現(xiàn)向效益目標(biāo)的延伸。
二、20xx年的七項(xiàng)重點(diǎn)工作
1、以服務(wù)業(yè)主為中心，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)實(shí)施“精細(xì)化服務(wù)”，推進(jìn)“零缺陷”管理的工作流程。
2、加強(qiáng)職工隊(duì)伍的建設(shè)和管理，搞好教育培訓(xùn)，持續(xù)提高項(xiàng)目經(jīng)理的綜合能力和管理水平，持續(xù)提高職工隊(duì)伍的專業(yè)素質(zhì)水平，確保職工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展需要。
3、立足安全運(yùn)行，強(qiáng)化安全意識(shí)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力和預(yù)警能力，有效控制、減少和杜絕各類事故。
4、加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和可靠性分析，狠抓設(shè)備的管理、改造和完善，提高維護(hù)的專業(yè)化水平，確保設(shè)施設(shè)備正常健康運(yùn)行。
5、以深化內(nèi)部資源、整合外部市場(chǎng)為目標(biāo)，繼續(xù)做好人員結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、資源的配置和調(diào)整，提高工作效率、效益和效率。
6、培養(yǎng)全體員工的居安思危意識(shí)，深化企業(yè)績(jī)效考核和成本考核，不斷拓展企業(yè)增收節(jié)支、減員增效、節(jié)能降耗的新思路和新途徑。
7、繼續(xù)做好拖欠服務(wù)費(fèi)的回收工作，加大訴訟力度，通過(guò)減少應(yīng)收款項(xiàng)的損失，實(shí)現(xiàn)企業(yè)新的收入和創(chuàng)收。
物業(yè)工作計(jì)劃5
斐然的20xx已經(jīng)過(guò)去，在過(guò)去的這一年里，我們的工作是值得肯定的，每一個(gè)發(fā)展和進(jìn)步，都與的關(guān)懷指導(dǎo)和全體員工的積極努力分不開(kāi)的;也有一些工作給我們留下了深刻的教訓(xùn)。為了在新的一年里更好地打造“物業(yè)”服務(wù)品牌，樹(shù)立良好的服務(wù)口碑，我們滿懷信心，將每件事做的更好，迎接我們的將是燦爛輝煌的20xx�，F(xiàn)對(duì)20xx年的工作展望如下：
一、全面推行品質(zhì)管理體系，構(gòu)筑物業(yè)服務(wù)品牌
為了讓物業(yè)品牌更上一個(gè)新的臺(tái)階，健全各崗位工作手冊(cè)，完善管理職能，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。打造一支強(qiáng)有力、高素質(zhì)的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。品質(zhì)部根據(jù)物業(yè)20xx年物業(yè)公司服務(wù)戰(zhàn)略方案，制定了20xx年品質(zhì)管理體系運(yùn)行方案。主要目的是：第一，為崗位員工工作提出崗位要求和提供工作指引，以提高崗位工作能力和工作質(zhì)量;第二，作為各崗位工作考核的重要依據(jù)之一，通過(guò)對(duì)崗位員工工作完成量、工作質(zhì)量以及崗位目標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)，來(lái)判定員工工作是否稱職和素質(zhì)能力級(jí)別;第三，為公司物業(yè)服務(wù)積累經(jīng)驗(yàn)財(cái)富，每一項(xiàng)管理工作，都會(huì)有其自身管理特點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。
為了更好的全面運(yùn)作質(zhì)量管理體系，品質(zhì)部將做好各崗位工作手冊(cè)的培訓(xùn)指導(dǎo)工作。為了全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)手冊(cè)，品質(zhì)部繼續(xù)編寫(xiě)物業(yè)公司的《質(zhì)量手冊(cè)》《質(zhì)量程序文件》《裝修管理手冊(cè)》《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》《培訓(xùn)手冊(cè)》等作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，使得各項(xiàng)管理工作更趨完善，確保公司內(nèi)部的管理既無(wú)交叉又無(wú)漏項(xiàng)，職責(zé)分明，事事有人管，人人有專責(zé)。將公司運(yùn)行體系逐步規(guī)范化。
完善機(jī)制，建立品質(zhì)部品質(zhì)體系督導(dǎo)體系，在質(zhì)量管理體系運(yùn)行過(guò)程中，品質(zhì)部將要對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行定期抽查和內(nèi)部審核，并認(rèn)真做好記錄，從記錄中找到體系運(yùn)行過(guò)程和工作管理中存在的和潛在的問(wèn)題，開(kāi)出問(wèn)題點(diǎn)和不合格項(xiàng)，并提出糾正和預(yù)防性措施，對(duì)問(wèn)題點(diǎn)和不合格項(xiàng)進(jìn)行糾正，限期整改，以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，并進(jìn)行跟蹤檢查，并對(duì)檢查情況予以記錄。品質(zhì)部將通過(guò)檢查和審核，及時(shí)了解各部門(mén)工作的執(zhí)行情況，并在部門(mén)經(jīng)理會(huì)議上對(duì)各部門(mén)的執(zhí)行情況予以公布，對(duì)不合格項(xiàng)和存在的問(wèn)題及時(shí)提出糾正和預(yù)防措施。確保體系正常運(yùn)行，促使工作不斷完善，物業(yè)服務(wù)得到進(jìn)一步提高。
二、完善安全生產(chǎn)建設(shè)，推進(jìn)安全科學(xué)化管理
安全生產(chǎn)是最大的經(jīng)濟(jì)效益，是各項(xiàng)工作能得以順利開(kāi)展的首要保障。我們始終堅(jiān)持"安全第一，預(yù)防為主"的.工作方針，把確保安全生產(chǎn)當(dāng)作首要和重點(diǎn)問(wèn)題來(lái)抓。在20xx年，為了更好的貫徹集團(tuán)公司安全生產(chǎn)管理的文件精神，堅(jiān)持“五同時(shí)”的原則，在安全生產(chǎn)過(guò)程中進(jìn)行計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比生產(chǎn)工作，落實(shí)公司的三級(jí)安全生產(chǎn)檢查，最大限度地減少火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境，保障居民生命及財(cái)產(chǎn)安全。
安全重在管理，管理重在現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)重在落實(shí)。加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，是確保企業(yè)生產(chǎn)安全的重要舉措，也是培育安全生產(chǎn)文化之路。加強(qiáng)員工安全教育培訓(xùn)，提高職工應(yīng)變能力和安全技能，以適應(yīng)崗位工作要求。充分調(diào)動(dòng)每位員工的主觀能動(dòng)性和創(chuàng)造性，讓每位員工主動(dòng)參與安全工作，使其達(dá)到最佳的安全狀態(tài)。另一方面要建立各物業(yè)服務(wù)中心自�；タ伢w系，以自保為主，互控為輔，不斷增強(qiáng)員工保安全、反違章的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。三是要突出重點(diǎn)，強(qiáng)化安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查。圍繞安全重點(diǎn)開(kāi)展專項(xiàng)檢查。采取定期檢查、突擊檢查、巡回檢查和跟蹤追查等方法，增強(qiáng)檢查的針對(duì)性和實(shí)效性。對(duì)重大危險(xiǎn)源和重大事故隱患，及時(shí)下達(dá)安全隱患整改通知書(shū)，建立安全檔案，追蹤整改。嚴(yán)格按照“四不放過(guò)”的原則處理事故。加大對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)、生產(chǎn)設(shè)備、有毒有害作業(yè)崗點(diǎn)以及員工行為的檢查和整改力度�？傊�，安全工作只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)，我們只要做到措施落實(shí)、考核到位，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)，不斷提高安全管理，才能確保安全。
回望過(guò)去，展望未來(lái)，我們對(duì)公司的發(fā)展前景充滿了信心。在今后的工作中，我們將揚(yáng)長(zhǎng)避短，振奮精神，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，以高昂的斗志，飽滿的熱情，勵(lì)精圖治，為公司的明天描繪出絢麗的彩虹。
物業(yè)工作計(jì)劃6
我們是今年1月3日開(kāi)始值班的。由于我們是一支新組建的團(tuán)隊(duì)，而且又是在揚(yáng)州珠寶城這樣一個(gè)大型的化企業(yè)里工作，責(zé)任重大，壓力千鈞。為了保質(zhì)保量完成、履行好肩負(fù)的使命，上半年我們重點(diǎn)抓了三項(xiàng)工作。
一是抓隊(duì)伍建設(shè)。
一支過(guò)硬的隊(duì)伍是做好工作的重要保，從保安隊(duì)組建開(kāi)始，我們?cè)陉?duì)伍建設(shè)上就堅(jiān)持兩手抓:一手抓人員的配備，一手抓素質(zhì)的提高。在人員的配備上，我們從西官學(xué)校招聘了21名學(xué)生隊(duì)員;同時(shí)，我們還注意從部隊(duì)退伍人中招聘優(yōu)秀隊(duì)員。通過(guò)半年的努力，我們團(tuán)隊(duì)的人數(shù)從當(dāng)初的7個(gè)人，增加到現(xiàn)在的39人，是剛開(kāi)始時(shí)的5倍之多。在隊(duì)伍建設(shè)上，我們把相馬、賽馬、馴馬、養(yǎng)馬相結(jié)合。在多渠道引進(jìn)隊(duì)員的同時(shí)，高度重視隊(duì)員綜合素質(zhì)的提高。凡新隊(duì)員進(jìn)來(lái)后，我們都要組織為期半個(gè)月的保安業(yè)務(wù)素質(zhì)的訓(xùn)練。同時(shí)我們還專門(mén)邀請(qǐng)揚(yáng)州市消防大隊(duì)的專家，來(lái)為隊(duì)員講授消防方面的知識(shí)和技能，使隊(duì)員都能盡快掌握各項(xiàng)基本的本領(lǐng)，達(dá)到上崗的要求。隊(duì)員上崗后，我們還堅(jiān)持每周2天的技能訓(xùn)練，風(fēng)雨無(wú)阻，冷熱不斷，使隊(duì)員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高。
半年來(lái)，我們保安隊(duì)已成為一支拉得出，打得響，有較強(qiáng)執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力，能出完成任務(wù)的隊(duì)伍。
二是抓制度建設(shè)。
工作的規(guī)范有序、卓有成效的關(guān)鍵是靠科學(xué)適用的制度作保，不以規(guī)矩，不成方圓。團(tuán)隊(duì)組建后，我們對(duì)值班、交接班、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練等方面都了一整套嚴(yán)格、實(shí)用的.制度，對(duì)團(tuán)隊(duì)實(shí)行準(zhǔn)事化管理，用制度來(lái)規(guī)范大家的行為，用制度來(lái)保工作任務(wù)的完成。如值班隊(duì)員必須提前15分鐘到崗進(jìn)行交接;隊(duì)員上下班都必須列隊(duì)行進(jìn)，充分展示人的素質(zhì)和風(fēng)。
三是抓思想建設(shè)。
由于我們的隊(duì)員來(lái)自不同的地方，不同的崗位，各人的綜合素質(zhì)、格、愛(ài)好均不相同。更重要的是他們都剛20出頭，血?dú)夥絼�，這既是我們保安工作的需要，同時(shí)，也是我們?cè)谌粘９ぷ�、生活中需要注意的。可塑很大，但是可變也很大。因此，我們�(cè)陉?duì)伍建設(shè)工作中，要把思想道德建設(shè)貫穿始終，緊抓不放。在工作方法上，我們根椐不同隊(duì)員，不同情況，靈活機(jī)動(dòng)地在班會(huì)、業(yè)務(wù)會(huì)上入思想教育的以會(huì)代訓(xùn)，與隊(duì)員個(gè)別談心，交心，典型案例教育，舉行升旗儀式等多種形式，靈活多樣地實(shí)施思想品德的教育。如我們抓住人員雷鳴同志冒雨救傷員、拾金不昧的事跡，組織全體隊(duì)員在學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，展開(kāi)人的價(jià)值在哪里?、怎樣做一名合格、業(yè)務(wù)過(guò)硬的保安隊(duì)員?、我認(rèn)為一位合格的保安班長(zhǎng)應(yīng)是的大討論，每個(gè)隊(duì)員都能在學(xué)習(xí)、討論的基礎(chǔ)上寫(xiě)出有深度、有價(jià)值的體會(huì)文章，并且大多數(shù)隊(duì)員都能把學(xué)習(xí)落實(shí)到具體的行動(dòng)上。對(duì)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題和差錯(cuò)，我們要求:不得隱瞞，及時(shí)上報(bào)，有錯(cuò)必糾，有錯(cuò)必改，懲前治后，引以為鑒，強(qiáng)化精神，改進(jìn)工作。
形式多樣的思想品德教育，收到了實(shí)實(shí)在在的效果。無(wú)論在工作上，還是在日常生活中，我們的隊(duì)伍中出現(xiàn)了三多三無(wú)的喜人局面。即:工作積極主動(dòng)的多，消極應(yīng)付的少;干事情吃苦在前的多，討價(jià)還價(jià)的無(wú);做好人好事的多，違紀(jì)背法的無(wú)。
根據(jù)上級(jí)文件精神，為進(jìn)一步加快規(guī)范物業(yè)安保管理工作，確保各物業(yè)管理小區(qū)安保設(shè)施達(dá)標(biāo)，現(xiàn)提出如下要求，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行
一、抓好源頭控制，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)
全縣所有物業(yè)管理小區(qū)和新近準(zhǔn)備進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)的小區(qū)，必須安裝視頻和巡更設(shè)備。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理綜合竣工驗(yàn)收備案之前，必須安裝好系統(tǒng)及物業(yè)安保人員巡更系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)階段，要向縣開(kāi)發(fā)、物業(yè)主管部門(mén)報(bào)送具體的分項(xiàng)施工圖、平面圖，要求和巡更面積達(dá)到小區(qū)全覆蓋，不留死角，待審查合格后方可進(jìn)行施工。
物業(yè)辦負(fù)責(zé)對(duì)我縣已經(jīng)進(jìn)行物業(yè)管理的小區(qū)進(jìn)行清查，凡沒(méi)有安裝視頻和巡更系統(tǒng)的，責(zé)令進(jìn)行整改建設(shè)，具體措施
1、尚未進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收備案的新建小區(qū)，必須安裝視頻和安保人員巡更設(shè)備方可驗(yàn)收備案。
2、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的新建小區(qū)，沒(méi)有進(jìn)行視頻和巡更設(shè)備安裝的，必須進(jìn)行安裝，其安裝費(fèi)用從物業(yè)質(zhì)保金中支付。
3、已經(jīng)交付使用五年以上的物業(yè)管理小區(qū)，其視頻設(shè)備及物業(yè)巡更設(shè)備建議由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行安裝。
4、沒(méi)有繳納住宅專項(xiàng)維修基金的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與業(yè)主協(xié)商，由業(yè)主公攤費(fèi)用，安裝視頻設(shè)備和巡更設(shè)備。
二、提高準(zhǔn)入門(mén)檻，把好設(shè)備關(guān)
建立產(chǎn)品及巡更機(jī)質(zhì)量審查制度，嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，規(guī)范物業(yè)服務(wù)小區(qū)視頻、巡更機(jī)安裝混亂的局面，由主管部門(mén)對(duì)設(shè)備的前期選型、安裝進(jìn)行把關(guān)，堅(jiān)決杜絕安裝之后無(wú)法使用或者效果不好的情況。
三、分清責(zé)任，發(fā)揮物業(yè)企業(yè)主體作用
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)是實(shí)施本項(xiàng)工作的主體，要切實(shí)負(fù)責(zé)起各個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)的安保工作，積極落實(shí)好小區(qū)的安保工作，并認(rèn)真負(fù)責(zé)好安保設(shè)備的提升建設(shè)。已經(jīng)安裝配套好視頻設(shè)備和物業(yè)安保人員巡更設(shè)備的物業(yè)服務(wù)小區(qū)要做好系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護(hù)、檢驗(yàn)、更換，以保系統(tǒng)在良好狀態(tài)下運(yùn)行。視頻及巡更設(shè)備不完善的物業(yè)小區(qū)要積極進(jìn)行完善，尚未進(jìn)行視頻設(shè)備和巡更設(shè)備安裝改造提升的物業(yè)管理小區(qū)要抓緊報(bào)送方案，進(jìn)行安裝。對(duì)沒(méi)有繳納住宅專項(xiàng)維修基金的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)企業(yè)要負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主協(xié)調(diào)，做通業(yè)主工作，保障完成設(shè)備和巡更設(shè)備的安裝。
四、強(qiáng)化監(jiān)管，發(fā)揮主管部門(mén)聯(lián)動(dòng)作用
規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、開(kāi)發(fā)、物業(yè)等科室、單位要通力合作，各司其職，把好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、圖紙審查、施工、驗(yàn)收等每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保把物業(yè)安保設(shè)備安裝落到實(shí)處，加強(qiáng)我縣的物業(yè)服務(wù)小區(qū)的安保水平。視頻設(shè)備和物業(yè)巡更設(shè)備安裝前，方案必須到主管部門(mén)報(bào)批，安裝的設(shè)備必須通過(guò)主管部門(mén)的檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行安裝，視頻設(shè)備和物業(yè)巡更設(shè)備安裝后，必須由開(kāi)發(fā)辦、物業(yè)辦進(jìn)行驗(yàn)收。凡未經(jīng)過(guò)上述環(huán)節(jié)或者審查存在問(wèn)題的新建小區(qū)，一律不準(zhǔn)通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收備案;凡未經(jīng)過(guò)上述環(huán)節(jié)或者審查存在問(wèn)題的物業(yè)服務(wù)小區(qū)，一律不予授予各類物業(yè)表彰及評(píng)優(yōu)評(píng)先，主管部門(mén)不予通過(guò)資質(zhì)年審。
一、做好保安人員穩(wěn)定工作，控制人員流失
1、加強(qiáng)隊(duì)員思想教育，教育隊(duì)員認(rèn)清現(xiàn)階段就業(yè)形式，珍惜來(lái)之不易的工作機(jī)會(huì)，報(bào)著對(duì)單位、對(duì)自己，對(duì)家人負(fù)責(zé)的態(tài)度，端正工作態(tài)度，積極做好本職工作。
2、加強(qiáng)與隊(duì)員的溝通交流，指明工作發(fā)展方向，指出機(jī)會(huì)是靠自己爭(zhēng)取的，公司發(fā)展較快，機(jī)會(huì)很多，提高隊(duì)員工作積極與工作責(zé)任心;關(guān)心隊(duì)員日常生活，幫助隊(duì)員解決一些實(shí)際問(wèn)題，提高隊(duì)員對(duì)保安職業(yè)、公司集體的認(rèn)同感。
3、關(guān)心隊(duì)員業(yè)余生活，引導(dǎo)隊(duì)員參與健康有益的業(yè)余活動(dòng)，如讀書(shū)、體育運(yùn)動(dòng)等;部門(mén)在人力、財(cái)力能安排的前提下，適當(dāng)組織一些健康有益的文體活動(dòng)，豐富隊(duì)員文化生活，活躍隊(duì)員身心。也可組織一下文體比賽、業(yè)務(wù)技能競(jìng)賽等，凝聚人心，提高隊(duì)員團(tuán)隊(duì)意思。
二、加強(qiáng)隊(duì)員日常管理與培訓(xùn)，努力提高保安隊(duì)員思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能
1、嚴(yán)格落實(shí)公司規(guī)章制度，對(duì)于新入職隊(duì)員，加強(qiáng)二級(jí)培訓(xùn)，使保安隊(duì)員盡快適應(yīng)大廈管理;注重隊(duì)員在崗狀態(tài)的監(jiān)督，通過(guò)保安班長(zhǎng)來(lái)嚴(yán)格落實(shí)平常工作，提高管理的有效。
2、加強(qiáng)隊(duì)員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：隊(duì)列訓(xùn)練、體能訓(xùn)練、消防培訓(xùn)、禮節(jié)禮貌、車輛管理、物品管理、法律法規(guī)等方面，注重培訓(xùn)形式的多樣化，采用集中講授和崗位指導(dǎo)相結(jié)合，理論教學(xué)與實(shí)際作相結(jié)合，使保安隊(duì)員熟練掌握業(yè)務(wù)技能，適應(yīng)大廈安全工作需要。
3、注重隊(duì)員思想教育，加強(qiáng)法律法規(guī)的培訓(xùn)，積極培訓(xùn)隊(duì)員遵守《治安管理處罰法》、《交通安全法》、《刑法》等。引導(dǎo)隊(duì)員提高思想認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化覺(jué)悟。預(yù)防隊(duì)員出現(xiàn)違法亂紀(jì)的事件。
4、鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)，追求進(jìn)步，對(duì)于工作積極，有一定管理能力，具備管理人員基本素質(zhì)的隊(duì)員，加強(qiáng)關(guān)注，引導(dǎo)其向更高層次發(fā)展。
三、注重安防設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保、消防設(shè)施完好
1、積極協(xié)同管理處工程部、維保單位對(duì)大廈消防設(shè)施、設(shè)備(消防主機(jī)、消防廣播、煙溫感、噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、消防器材及大廈消防防火重點(diǎn)區(qū)域等)進(jìn)行檢查與測(cè)試，存在問(wèn)題及時(shí)維保單位處理，如無(wú)法解決的由維保方出具報(bào)告，交管理處及大廈業(yè)主方審核。
2、協(xié)同管理處工程部定期或不定期對(duì)大廈安保系統(tǒng)(監(jiān)視屏、電梯手控、雙鑒布防、巡更打點(diǎn)、緊急錄象等)的檢查與測(cè)試，存在問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。
3、在“消防、安�！痹O(shè)施、設(shè)備部分存在故障的前提下，加強(qiáng)“人防”管理，盡最大可能的保障大廈各方面安全。
四、規(guī)范進(jìn)出人員管理，確保人員管理上不出現(xiàn)漏洞
1、中控、大堂及機(jī)動(dòng)巡邏隊(duì)員密切配合，加強(qiáng)大廈及各樓層可疑、推銷及迷路人員的管理，及時(shí)做好制止與指引工作。
2、大堂、車庫(kù)崗加強(qiáng)施工人員進(jìn)入大廈的監(jiān)督，嚴(yán)格按制度執(zhí)行，憑施工(一人一)核對(duì)放行。
3、外來(lái)送水、送貨、搬家人員，先客戶確認(rèn)后，安排隊(duì)員指引通道全程跟蹤陪同，直至結(jié)束，人員離開(kāi)。
4、在非辦公時(shí)間段(夜間、雙休日、及國(guó)假日)要進(jìn)、出入大廈的人員要實(shí)行登記，并協(xié)調(diào)中控進(jìn)行確認(rèn)。
5、外來(lái)至大廈辦公人員(如：辦理公積金等業(yè)務(wù))有領(lǐng)班、大堂隊(duì)員及時(shí)主動(dòng)詢問(wèn)并作指引，加強(qiáng)公共區(qū)域的管理，維護(hù)大廈的日常秩序。
五、加強(qiáng)車輛安全管理，維護(hù)管區(qū)內(nèi)正常交通秩序，保障車輛安全
1、車輛進(jìn)出車庫(kù)應(yīng)按指定路行、車速行駛。
2、車輛進(jìn)入時(shí)需認(rèn)真檢查《出入》、車況，登記進(jìn)出時(shí)間。
3、每天對(duì)停在地下車庫(kù)車輛、過(guò)夜車輛進(jìn)行車況檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與車主聯(lián)系處理，并登記。
4、外來(lái)車輛要進(jìn)入大廈要事先問(wèn)清事由，可以放行的應(yīng)通知了下車庫(kù)保安指定其停車位置。
六、做好物品進(jìn)出管理工作，控制物品流失
1、大廈內(nèi)租戶要攜出物品時(shí)，出具物品出門(mén)，出門(mén)上必須有其單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)后放行，出門(mén)匯總后交部門(mén)存檔。
2、大廈內(nèi)施工單位要攜出物品時(shí)，出具物品出門(mén)，出門(mén)上必須有其施工負(fù)責(zé)人簽字或單位蓋章，保安在各出入口進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)后放行，出門(mén)匯總后交部門(mén)存檔。
3、有業(yè)主租戶物品進(jìn)入大廈的，各崗位隊(duì)員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)確指引途徑、路線，并有專人負(fù)責(zé)全程陪同。
七、加強(qiáng)大廈消防安全管理，杜絕發(fā)生火險(xiǎn)隱患
1、加強(qiáng)保安人員的消防安全培訓(xùn)，提高保安隊(duì)員消防安全意識(shí)和消防業(yè)務(wù)技能，建立義務(wù)伍：由保安主管為消防安全管理人，管理處全體人員都是義務(wù)消防員。大廈內(nèi)各租戶領(lǐng)導(dǎo)是本單位的消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的消防安全工作。消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。
2、防火責(zé)任人和義務(wù)的消防員的職責(zé)是：
a、認(rèn)真貫徹招待消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。
b、認(rèn)真貫徹招待消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。
c、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。
d、管理消防器材設(shè)備，特別是室內(nèi)消防器材，定期檢查，確保各類器材和裝置外于良好狀態(tài)。安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。
e、工程部負(fù)責(zé)管理好消防泵與消防電梯等，定期運(yùn)轉(zhuǎn)和保養(yǎng)，使之處于良好狀態(tài)。
f、保安部消防中心，實(shí)行24小時(shí)。
g、義務(wù)員成員要在接到火災(zāi)后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門(mén)查清火災(zāi)原因。
3、編制應(yīng)急預(yù)案并組織演練：保安部根據(jù)大廈防火需要和防火安全形勢(shì)，編制《消防應(yīng)急預(yù)案》，保安人員和參與消防演練人員必須熟悉《消防應(yīng)急預(yù)案》的內(nèi)容。根據(jù)消防應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行定期的消防實(shí)際演練。使所有員工除掌握工作環(huán)境和崗位的消防安全知識(shí)外，還要了解一定公共聚集場(chǎng)所的消防防范知識(shí)。使所有員工真正達(dá)到“四懂”、“四會(huì)”。
物業(yè)工作計(jì)劃7
一、封閉住宅小區(qū)計(jì)生管理的基本情況及現(xiàn)狀
x區(qū)轄五辦一鄉(xiāng)，30個(gè)社區(qū)居委會(huì)、24個(gè)行政村。全區(qū)總?cè)丝?94341人，其中市區(qū)人口164338人，占總?cè)丝诘?4.56％；已婚育齡婦女34868人，其中市區(qū)28395人，占總已婚育齡婦女?dāng)?shù)的81.44％。市區(qū)共有住宅小區(qū)72個(gè)，其中封閉住宅小區(qū)45個(gè)。住宅小區(qū)總?cè)丝?9915人，育齡婦女人數(shù)15242人；其中封閉小區(qū)總?cè)丝?5023人，育齡婦女11182人。
轄區(qū)內(nèi)封閉住宅小區(qū)有：車站辦事處的欣怡小區(qū)；東環(huán)辦事處的利民小區(qū)、廣信小區(qū)、東環(huán)小區(qū)、電力局小區(qū)；道東辦事處的滄煉石油器材庫(kù)小區(qū)、建材小區(qū)、化建小區(qū)、國(guó)鐵生活區(qū)、地鐵生活區(qū)、中油小區(qū)、中化小區(qū)、輸油管道小區(qū)、石油二部小區(qū)；南大街辦事處的x公安小區(qū)、石油公司宿舍、青春家園小區(qū)、市政小區(qū)、公安交警宿舍、欣欣家園小區(qū)；建北辦事處的電業(yè)局小區(qū)、市五金小區(qū)、仁和小區(qū)、頤和花園、大化二區(qū)、市醫(yī)院、電業(yè)局宿舍、工程隊(duì)宿舍、華升測(cè)具、文明小區(qū)、運(yùn)貿(mào)小區(qū)、變壓器廠小區(qū)、金陽(yáng)小區(qū)、交通局北環(huán)小區(qū)、廣廈小區(qū)、地鐵小區(qū)、公安小區(qū)、交通局14號(hào)大院、交通局北區(qū)、交通局南區(qū)、煉油廠小區(qū)、麗水花庭小區(qū)、公路站小區(qū)、維康家園、x家園。這45個(gè)封閉小區(qū)除道石油二部、輸油管道小區(qū)由單位自管外，其他43個(gè)封閉小區(qū)計(jì)生工作均由社區(qū)居委會(huì)管理。
自20xx年5月份開(kāi)始，我區(qū)市區(qū)已全面實(shí)行現(xiàn)居住地管理模式。各個(gè)社區(qū)居委會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)（包括封閉住宅小區(qū)）有常住趨勢(shì)（含擬居住3個(gè)月及以上）的育齡人員，無(wú)論其戶籍是否在現(xiàn)居住地，無(wú)論其有無(wú)工作單位，都按樓門(mén)院號(hào)，逐門(mén)逐戶進(jìn)行了摸底登記。各街道辦事處將所轄社區(qū)已婚育齡婦女基本情況及婚、孕、育等信息錄入了HBWIS20x管理系統(tǒng)，并及時(shí)變更信息，按時(shí)上報(bào)。今年為了完善現(xiàn)居住地管理模式，3月份，以區(qū)委、區(qū)政府紅頭出臺(tái)了《x區(qū)城市人口和計(jì)劃生育工作現(xiàn)居住地管理實(shí)施細(xì)則》和《x區(qū)關(guān)于建立計(jì)劃生育信息通報(bào)制度的意見(jiàn)》兩個(gè)文件，明確了街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)及轄區(qū)單位等部門(mén)工作制度和工作職責(zé)，實(shí)行了公安、民政、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)信息通報(bào)制度。進(jìn)一步規(guī)范了市區(qū)計(jì)生工作。
實(shí)行現(xiàn)居住地管理后，社區(qū)工作量大大增加，單純依靠社區(qū)的1—2名計(jì)生干部入戶很難及時(shí)掌握最新的人員變動(dòng)情況。為此，我們與區(qū)人勞局積極協(xié)商，提出了“開(kāi)發(fā)計(jì)生公益崗位，解決困難家庭再就業(yè)問(wèn)題”的工作思路，從全區(qū)“4x0”人員中選聘了150多名素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)的社區(qū)計(jì)生助理員充實(shí)到社區(qū)，加強(qiáng)了基層隊(duì)伍網(wǎng)絡(luò)，一定程度上提高了市區(qū)人口計(jì)生工作管理水平。
二、封閉住宅小區(qū)計(jì)生管理存在問(wèn)題及困難
調(diào)研結(jié)果表明，封閉住宅區(qū)計(jì)劃生育管理工作較普遍地存在著“三難”現(xiàn)象：
一是封閉住宅區(qū)“門(mén)難進(jìn)”。這些小區(qū)自我封閉、自成體系，物業(yè)管理處為了保護(hù)“業(yè)主”的利益，往往不讓街道和居委會(huì)計(jì)生人員進(jìn)去。居委會(huì)接到群眾舉報(bào)，計(jì)生對(duì)象明明住在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)保安卻以封閉管理為由，就是不讓進(jìn)去查。他的理由也很簡(jiǎn)單：“《物業(yè)管理?xiàng)l例》又沒(méi)有要求我這樣做。”由于在物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定中，沒(méi)有明確物業(yè)管理企業(yè)的計(jì)劃生育工作職責(zé)，因此，物業(yè)管理公司對(duì)計(jì)劃生育工作不了解、不配合，甚至個(gè)別物業(yè)管理小區(qū)以擾民為由，將計(jì)生工作人員擋在門(mén)外，使得計(jì)生干部對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶的情況無(wú)法全盤(pán)掌握。
二是封閉住宅區(qū)居民婚育情況難掌握。封閉住宅小區(qū)的人口結(jié)構(gòu)相當(dāng)復(fù)雜，既有常住人口，也有流動(dòng)人口、人戶分離人口和空掛戶等。即使進(jìn)了封閉小區(qū)的門(mén)，如果沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)的配合，業(yè)主委員會(huì)和計(jì)劃生育信息員的配合，也難以掌握其真實(shí)的婚育情況。有的居民不開(kāi)門(mén)，有的開(kāi)了門(mén)也不提供戶口本、身份證等有效證件，只是口述，因此難以摸清計(jì)生底數(shù)。
三是封閉住宅區(qū)計(jì)劃生育管理難到位。封閉住宅區(qū)的特點(diǎn)決定，其容易成為政策外生育的“避風(fēng)港”。并且政策外出生的.情況非常復(fù)雜，既有本地戶籍超生，也有外地戶籍政策外出生的，還有因?yàn)楦阃庥�、婚前同居而引起政策外生育的。由于多�?shù)小區(qū)住戶都是“人在戶不在”，居委會(huì)根本了解不到政策外出生人員的真實(shí)姓名、職業(yè)、電話號(hào)碼等，另外，部分物業(yè)公司不愿正面提供住戶的資料，不愿協(xié)助做計(jì)生工作，使封閉小區(qū)日漸成為“超生避風(fēng)港”。有的物業(yè)管理企業(yè)以小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃為由，拒絕計(jì)劃生育部門(mén)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立計(jì)劃生育宣傳欄（板）等。由于封閉住宅區(qū)的相對(duì)封閉，特別是年輕人，通常宣揚(yáng)和保護(hù)私人空間，不愿接受其認(rèn)為不需要的服務(wù)。因此，計(jì)劃生育干部登門(mén)服務(wù)，常常不被歡迎，服務(wù)效果不理想。
三、存在上述問(wèn)題的原因
一是計(jì)劃生育企業(yè)法定代表人責(zé)任不明。物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定中，沒(méi)有明確物業(yè)管理企業(yè)的計(jì)劃生育工作職責(zé)，目前，物業(yè)管理企業(yè)配合人口計(jì)生部門(mén)開(kāi)展計(jì)劃生育管理和服務(wù)工作在很大程度上不是靠法律，而是靠黨政領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)和部門(mén)之間的人情溝通，缺乏有效而長(zhǎng)遠(yuǎn)法律保障，因此，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也很難追究責(zé)任。
二是社區(qū)建設(shè)不平衡，存在管理“空檔”。隨著商品住房的不斷開(kāi)發(fā)和擴(kuò)建，部分社區(qū)居委會(huì)相對(duì)滯后，在零星樓座計(jì)劃生育管理上存在歸屬不清、責(zé)權(quán)不明的問(wèn)題。加之，社區(qū)居委會(huì)合并調(diào)整后，人員精簡(jiǎn)，而計(jì)劃生育工作任務(wù)繁重，一定程度上，影響了工作的開(kāi)展。
三是“屬地管理、單位負(fù)責(zé)、居民自治、社區(qū)服務(wù)”的城市計(jì)劃生育管理機(jī)制仍待完善。特別是“居民自治、社區(qū)服務(wù)”目前比較欠缺，依靠社會(huì)團(tuán)體和群眾自治組織做好計(jì)劃生育工作的能力有待進(jìn)一步培育和加強(qiáng)，宣傳教育力度亟待提高。
四、下步打算及建議：
一是在規(guī)模較大的封閉小區(qū)內(nèi)成立社區(qū)居委會(huì)。協(xié)調(diào)民政部門(mén)，在規(guī)模較大的封閉小區(qū)內(nèi)成立社區(qū)居委會(huì)，同時(shí)，明確各類物業(yè)管理小區(qū)計(jì)劃生育工作的歸屬以及街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)委員會(huì)在小區(qū)計(jì)劃生育工作中的職責(zé)，并納入計(jì)劃生育目標(biāo)考核，實(shí)行規(guī)范化管理。
二是實(shí)行綜合治理。城市封閉住宅區(qū)計(jì)劃生育管理與服務(wù)工作是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的社會(huì)系統(tǒng)工程，需要民政、公安等有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)配合，需要發(fā)揮社區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，形成齊抓共管的合力，才能推動(dòng)封閉住宅區(qū)計(jì)生工作的健康發(fā)展。如果僅憑計(jì)劃生育部門(mén)唱“獨(dú)角戲”，在爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)的支持，特別是物業(yè)管理企業(yè)的配合方面是難以取得好的效果的。
物業(yè)工作計(jì)劃8
20xx年社區(qū)除四害工作計(jì)劃根據(jù)濰坊市愛(ài)衛(wèi)會(huì)《關(guān)于開(kāi)展創(chuàng)姿建濰坊市十佳衛(wèi)生社區(qū)的通知》精神，確實(shí)把創(chuàng)建工作啾抓好，做好上級(jí)部門(mén)對(duì)我社區(qū)除四害考核的各項(xiàng)準(zhǔn)備工江作，根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況，特制訂本活動(dòng)方案。
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞創(chuàng)建十佳衛(wèi)生社區(qū)的工作目標(biāo)，堅(jiān)持資“社區(qū)組織領(lǐng)導(dǎo)，轄區(qū)單位負(fù)責(zé)，落實(shí)小區(qū)管理，發(fā)動(dòng)群眾參與，實(shí)行檢查督導(dǎo)”的原則，做好宣傳發(fā)動(dòng)，加燾強(qiáng)社區(qū)除四害工作，統(tǒng)一發(fā)表春、秋兩季滅鼠和滅鬯蟑的制作標(biāo)準(zhǔn)和毒餌的投放時(shí)間，確保除“四害”工作右成效，做好迎接上級(jí)部門(mén)的檢查。
二、工作目標(biāo)
為盧把社區(qū)建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美、市容整潔、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、秩序優(yōu)盈良的文明社區(qū)，確保省、市對(duì)我社區(qū)“除四害”工作驗(yàn)收一舉達(dá)標(biāo)，大力開(kāi)展春、秋季節(jié)性的宣傳，普及滅蟑崛、滅鼠的知識(shí)，統(tǒng)一培訓(xùn)，科學(xué)用藥，確保各項(xiàng)防治措寄施的正確實(shí)施和藥物的.正確投放，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。
三、工作步驟
根據(jù)濰坊市愛(ài)衛(wèi)辦的任竭務(wù)要求，主要分三個(gè)階段：
第一階段：宣傳發(fā)動(dòng)階段為宣傳活動(dòng)階段。召開(kāi)社區(qū)居委會(huì)，傳達(dá)濰坊愛(ài)衛(wèi)會(huì)關(guān)于開(kāi)展“除四害”活動(dòng)的精神，組織領(lǐng)導(dǎo)班子，召開(kāi)社晉區(qū)各責(zé)任單位分管創(chuàng)建工作負(fù)責(zé)人，專干和小區(qū)負(fù)責(zé)人填動(dòng)員大會(huì)，傳達(dá)精神，布置工作。
第二階段：籌措經(jīng)欽費(fèi)、投放藥物各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)本著“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則”痿各單位必須按照分配的任務(wù)，做好各項(xiàng)藥物的投放到位諼，有出租門(mén)面的單位對(duì)門(mén)店要包負(fù)責(zé)，各小區(qū)負(fù)責(zé)人負(fù)糖責(zé)落實(shí)分發(fā)和投放。
第三階段：查漏補(bǔ)缺，認(rèn)真整改按照國(guó)家對(duì)滅鼠和滅蟑的達(dá)標(biāo)要求，徹底進(jìn)行衛(wèi)生清掃蚱，排解難點(diǎn)，治理死角，督導(dǎo)各責(zé)任單位認(rèn)真落實(shí)責(zé)任狀和條款，對(duì)企業(yè)改制院落、開(kāi)發(fā)小區(qū)、居民小區(qū)和經(jīng)翔營(yíng)門(mén)店進(jìn)行督查落實(shí)，按照“國(guó)標(biāo)”要求社區(qū)進(jìn)行模擬檢查，認(rèn)真整理資料，做好迎接上級(jí)檢查和考核驗(yàn)收工漳作，確保驗(yàn)收迎檢達(dá)標(biāo)。
四、工作措施
1、組織健全班子：社區(qū)成立與黨總支書(shū)記李建民同志為組長(zhǎng)，文隴學(xué)玉為副組長(zhǎng)，肖向聰、寧冬梅、胡亞麗、陳望元、吳ぽ吉云為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，寧冬梅為專干，各小區(qū)負(fù)責(zé)人蛑為本小區(qū)“除四害”工作專干。
2、明確責(zé)任范圍，倭各責(zé)任單位和小區(qū)按照縣創(chuàng)建指揮部劃分的責(zé)任范圍實(shí)耱行負(fù)責(zé)制并和社我簽訂責(zé)任狀。
3、加強(qiáng)檢查督導(dǎo)，菁社區(qū)以創(chuàng)建工作組為主，堅(jiān)持對(duì)社區(qū)各責(zé)任單位進(jìn)行組織機(jī)構(gòu)，宣傳教育，毒餌盒的搭建、投放等各項(xiàng)工作的萍檢查督導(dǎo)。
物業(yè)工作計(jì)劃9
為了提高勞動(dòng)者的生活質(zhì)量，保證人員的健康，進(jìn)一步做好項(xiàng)目部的四害消除工作，鞏固滅鼠、滅蟑的標(biāo)準(zhǔn)成果。首先制定年度計(jì)劃“四害”工作計(jì)劃，每年春秋兩季“四害”工作計(jì)劃，加強(qiáng)宣傳四害的意義和重要性，在工作中，堅(jiān)持環(huán)境治理綜合防治政策，環(huán)境治理措施完善，有效控制四害滋生地，鞏固四害工作成果。
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，保障措施
1、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將工作納入工作日程，精心組織，安排扎實(shí)有效的措施，做好各項(xiàng)工作，真正把四害防疫工作提高到為現(xiàn)場(chǎng)人員健康著想的高度。
2、落實(shí)任務(wù)，明確責(zé)任，層層把關(guān)，確保今年除四害工作高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、高質(zhì)量完成。
3、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格檢查。項(xiàng)目部除四害領(lǐng)導(dǎo)小組定期檢查督促現(xiàn)場(chǎng)除四害工作的落實(shí)情況、工作情況和工作效果，督促工作，確保除四害工作階段性勝利。
二、加大學(xué)習(xí)力度，保證效果
安全措施對(duì)于除四害工作尤為重要。因此，加強(qiáng)對(duì)除四害專兼職人員的學(xué)習(xí)，掌握除四害工作的基礎(chǔ)知識(shí)和方法，使我項(xiàng)目部除四害工作扎實(shí)、有效、安全地開(kāi)展。
三、加強(qiáng)措施，確保有效性
在滅蚊方面，我們根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，集中人力物力對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行徹底消滅，采用噴霧機(jī)藥物消滅方法，統(tǒng)一時(shí)間對(duì)下水道、地下車庫(kù)、垃圾池等場(chǎng)所進(jìn)行消滅。
滅鼠工作，統(tǒng)一組織，統(tǒng)一時(shí)間，統(tǒng)一用藥，同時(shí)堵塞房屋前、房屋后、垃圾道周圍、上下井周圍的鼠洞、生活垃圾、日常清潔，杜絕食物和水源。加強(qiáng)用藥和預(yù)防，專人、定期、定量用藥，加強(qiáng)防護(hù)措施，防治環(huán)境污染和藥物中毒事件。
滅蠅工作，加大宣傳力度，動(dòng)員群眾參與，努力工作，把任務(wù)落實(shí)到人頭，注重環(huán)境清理。
滅蟑工作，重點(diǎn)整治人群等地方，采取自行投藥與專業(yè)消毒相結(jié)合的'方法，徹底消滅蟑螂滋地。
經(jīng)過(guò)四害工作的分階段整治，項(xiàng)目部有了一定的改善，項(xiàng)目部的環(huán)境意識(shí)有了很大的提高。我們的項(xiàng)目部將立足現(xiàn)實(shí)，從小事做起，努力建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的和諧家庭。
物業(yè)工作計(jì)劃10
（一）工作目標(biāo)
1.認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)和全面貫徹落實(shí)公司經(jīng)營(yíng)工作的一系列指示精神和決策部署，完成各項(xiàng)工作任務(wù)，完成公司確定的指標(biāo)。
2.完善部門(mén)工作，培養(yǎng)一支紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素、熱情服務(wù)、文明執(zhí)勤、作風(fēng)頑強(qiáng)、保障有力的保安隊(duì)伍。
3.做好與公司全體部門(mén)在各項(xiàng)工作的溝通、協(xié)調(diào)、協(xié)助工作。
4.抓好公司保安隊(duì)伍建設(shè)，做好招聘、培訓(xùn)、訓(xùn)練工作；形成良好的從招聘、吸收人才---- 培訓(xùn)人才----留住人才的良性循環(huán)機(jī)制。
（二）主要工作計(jì)劃措施
一.保安部結(jié)合公司實(shí)際情況做好20xx年下半年安全保衛(wèi)工作：
1.保安員要正確處理好與業(yè)主、租戶之間的關(guān)系。
2.嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入街區(qū)，杜絕小攤小販亂擺亂放及廣告紙亂發(fā)亂貼等現(xiàn)象；維護(hù)步行街的安全，創(chuàng)造舒適、放心的居住和購(gòu)物環(huán)境。
3.做好各片區(qū)的巡查工作，特別是對(duì)重點(diǎn)部位的檢查，夜間、節(jié)假日期間加強(qiáng)巡查力度，確保安全。
4.做好治安管理工作、消防工作及監(jiān)控系統(tǒng)管理和保密工作。
二．配合人力資源部門(mén)把好本部門(mén)的用人關(guān)，做好隊(duì)伍建設(shè).
打造一支穩(wěn)定、團(tuán)結(jié)、素質(zhì)高、崗位技能突出、責(zé)任心強(qiáng)的安保隊(duì)伍，確保公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)正常運(yùn)作；全面總結(jié)20xx上半年安保工作存在的薄弱環(huán)節(jié)和不足之處，加強(qiáng)部門(mén)工作、工作紀(jì)律、崗位責(zé)任、崗位技能的管理、教育、培訓(xùn)，充分調(diào)動(dòng)全體保安隊(duì)員工作的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)服從意識(shí)、服務(wù)意識(shí)、責(zé)任感，使全體隊(duì)員用飽滿的工作熱情全身心地投入到日常的工作中。
三．公司安保部參照行業(yè)規(guī)范將對(duì)在職保安員進(jìn)行一系列的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。
物業(yè)保安培訓(xùn)工作的總體目標(biāo)是培養(yǎng)高質(zhì)量的、合格的保安人才，崗前培訓(xùn)和在崗輪訓(xùn)是提高物業(yè)保安素質(zhì)的重要途徑。
1.每周兩次的隊(duì)列訓(xùn)練、消防知識(shí)、公司制度等培訓(xùn)，通過(guò)講解、學(xué)習(xí)和培訓(xùn)使全體保安員在思想認(rèn)識(shí)和日常工作中有不同程度的提升，從而增強(qiáng)保安隊(duì)伍的工作能力。
2.定期對(duì)全體保安人員進(jìn)行公司簡(jiǎn)介、發(fā)展方向、公司動(dòng)態(tài)、公司精神的宣傳教育，積極營(yíng)造員工的榮譽(yù)感、上進(jìn)心與責(zé)任感。
3.在日常工作中引導(dǎo)保安員提高服從意識(shí)、服務(wù)意識(shí)、文明執(zhí)勤、禮貌待客，從而提高服務(wù)能力，在工作中尊重客戶，教育員工從心里明白我們所做的工作，都是為了客戶的滿意。
4.結(jié)合部門(mén)的實(shí)際情況對(duì)保安人員的儀容儀表、禮節(jié)禮貌、行為規(guī)范等問(wèn)題進(jìn)行不定期的檢查，提高全員落實(shí)制度的自覺(jué)性。
四．認(rèn)真做好安保部全年的安全管理工作。
1.嚴(yán)格按照安保部?jī)?nèi)控目標(biāo)，建立目標(biāo)管理責(zé)任制，分解落實(shí)工作任務(wù)，責(zé)任到人，有效解決員工干與不干、干好干壞都一樣的被動(dòng)局面。制定全年工作任務(wù)，將各項(xiàng)工作分解落實(shí)到各隊(duì)各班組及員工，使全員思想意識(shí)全面提升，感到人人有任務(wù)，個(gè)個(gè)有壓力、有動(dòng)力。
2.每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)街區(qū)存在的問(wèn)題認(rèn)真做好記錄并按公司要求發(fā)出整改通知和整改要求及時(shí)進(jìn)行整改，真正做到以檢查促隱患整改，以整改保公司安全。
五.通過(guò)行之有效不斷深化的管理，培育一種良好的職業(yè)精神，使公司全體保安人員自覺(jué)養(yǎng)成高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，樹(shù)立文明、嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)、高效的保安隊(duì)伍新形象。
認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”和“內(nèi)緊外松”的工作方針，始終堅(jiān)持“群防群治”和“人防技防相結(jié)合”的工作路線，全面推行“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全責(zé)任制，積極做好街區(qū)的安全防范工作，維護(hù)街區(qū)的治安秩序，力爭(zhēng)達(dá)到“讓商戶/業(yè)主完全滿意”的服務(wù)目標(biāo)：
1、從內(nèi)部管理入手，提高保安綜合素質(zhì)。建立目標(biāo)管理責(zé)任制，層層分解落實(shí)工作任務(wù)，有效地解決干與不干、干好與干壞都一樣的被動(dòng)局面，起到鼓勵(lì)先進(jìn)、鞭策后進(jìn)的作用。制定全年工作目標(biāo)，將各項(xiàng)任務(wù)分解落實(shí)到各班組及員工，使人人有目標(biāo)、有任務(wù)，個(gè)個(gè)有壓力、有動(dòng)力。
2、努力提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)處理突發(fā)事件的能力，培養(yǎng)一支紀(jì)律嚴(yán)明，作風(fēng)頑強(qiáng)的保安隊(duì)伍。首先、做好思想工作，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培養(yǎng)員工吃苦耐勞和愛(ài)司如家的思想。各級(jí)管理人員要融入隊(duì)員中，和隊(duì)員一起訓(xùn)練，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有針對(duì)性地解決問(wèn)題。其次、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高業(yè)務(wù)能力。在工作中要尊重業(yè)主，主動(dòng)向客人打招呼，主動(dòng)禮讓。再忙也不能怠慢業(yè)主、忽視業(yè)主，必須用心服務(wù)，注重細(xì)節(jié)，追求完美。第三，必須注重策略，理解業(yè)主，尊重業(yè)主。對(duì)待業(yè)主的無(wú)理要求或無(wú)端指責(zé)，要采取引導(dǎo)和感化的方法，不能和業(yè)主發(fā)生正面沖突。教育員工從心里明白我們所做的一切，都是為了業(yè)主的滿意。
3、利用行業(yè)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)保安信息工作。首先，根據(jù)公安、消防部門(mén)的要求，充分發(fā)揮保安部的職能作用，嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，切實(shí)落實(shí)好各項(xiàng)安全防范措施，保證街區(qū)的`正常秩序。其次，加強(qiáng)與公安、消防部門(mén)的溝通，協(xié)助步行街把好用人關(guān)，進(jìn)一步凈化步行街的治安環(huán)境。及時(shí)消除各種不安全隱患，有效的遏制各類事故的發(fā)生，確保街區(qū)各項(xiàng)消防工作安全順利。
4、做好協(xié)調(diào)工作，加強(qiáng)業(yè)主單位員工的消防安全意識(shí)。廣泛開(kāi)展消防安全宣傳教育，利用大家喜聞樂(lè)見(jiàn)的形式開(kāi)展消防宣傳活動(dòng)，普及消防知識(shí)，對(duì)具有典型教育意義的案例，要及時(shí)對(duì)業(yè)主單位進(jìn)行報(bào)道，形成互動(dòng)，使大家充分認(rèn)識(shí)火災(zāi)的危害性，增強(qiáng)做好消防安全工作的自覺(jué)性。
總之，我們要通過(guò)不斷深化管理，培育新時(shí)代的職業(yè)精神，激勵(lì)廣大保安員繼續(xù)堅(jiān)持自我加壓、奮發(fā)有為的精神面貌，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，把敢闖敢試的精神和求真務(wù)實(shí)的科學(xué)態(tài)度結(jié)合起來(lái)，努力打造一個(gè)高效、務(wù)實(shí)、文明的保安新形象。開(kāi)拓新思路，大膽改革，完成好創(chuàng)收任務(wù)，為公司的發(fā)展做好保駕護(hù)航的工作。
物業(yè)工作計(jì)劃11
20xx年，在總公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下，在職能部門(mén)的專業(yè)指導(dǎo)下，我服務(wù)中心以年初下發(fā)的《工作任務(wù)書(shū)》和《經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)》為目標(biāo)，結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際情況，扎實(shí)工作，勤奮敬業(yè)，順利完成了年度各項(xiàng)工作，達(dá)到既定目標(biāo)，同時(shí)也獲得了全體業(yè)主的一致好評(píng)。為了繼續(xù)保持積極向上的工作勢(shì)頭，現(xiàn)就20xx年的工作做以下總結(jié)和回顧，同時(shí)將20xx年的工作做初步規(guī)劃。
一、工作總結(jié)
1、基礎(chǔ)管理方面
服務(wù)中心主要圍繞質(zhì)量管理體系的建立和完善工作，在公司品質(zhì)管理部的大力協(xié)助下，完成本服務(wù)中心各崗位《工作手冊(cè)》的編制，并根據(jù)服務(wù)中心實(shí)際情況對(duì)公司通用的質(zhì)量記錄表單進(jìn)行合理刪減，對(duì)本自用質(zhì)量記錄表單進(jìn)行及時(shí)修訂和整合，建立《質(zhì)量記錄清單》。積極配合職能部門(mén)組織的“飛行檢查”和定期的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢查，通過(guò)品質(zhì)部的檢查督導(dǎo)，服務(wù)中心各項(xiàng)工作正逐步向標(biāo)準(zhǔn)化、流程化邁進(jìn)，在檢查中發(fā)現(xiàn)自身不足，將在后期工作中持續(xù)改進(jìn)。
2、物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽
通過(guò)服務(wù)中心全體員工三年來(lái)的努力工作，我們的工作表現(xiàn)獲得了大樓各家業(yè)主單位的認(rèn)同和高度肯定。本年度我服務(wù)中心積極組織和參與了《xxxxx物業(yè)服務(wù)合同》、《xxxxx物業(yè)服務(wù)合同》、《xxxx專
屬區(qū)域物業(yè)服務(wù)合同》等項(xiàng)目的續(xù)簽工作，經(jīng)過(guò)數(shù)輪的談判和多次的條款修訂，最終完成
3、對(duì)客服務(wù)方面
通過(guò)客服人員對(duì)業(yè)主的報(bào)修接待，第一時(shí)間內(nèi)將信息傳達(dá)至相關(guān)部門(mén)，并及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)維修，全年共完成各類工程報(bào)修共計(jì)24次;對(duì)于業(yè)主提出的問(wèn)詢和建議，客服人員認(rèn)真傾聽(tīng)和記錄，做出妥善回復(fù)，部分問(wèn)題因客觀原因我物業(yè)方面無(wú)法直接解決的，也盡力做好解釋工作;為規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)放各類《工作聯(lián)系單》和《溫馨提示》共計(jì)xxx份。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本年度服務(wù)中心業(yè)戶服務(wù)滿意度為100%，綜合滿意度為xxxx%。此外，服務(wù)中心還積極協(xié)助xxxx、xxxx等業(yè)主單位完成各類藝術(shù)品、書(shū)畫(huà)作品展覽活動(dòng)、重要會(huì)議接待共XX次，累計(jì)接待外來(lái)訪客 xxxx余人次，對(duì)于我物業(yè)人員的辛勤付出，業(yè)主方表示認(rèn)可和高度贊揚(yáng)。
4、消防安全管理
我服務(wù)中心將消防安全視為工作的重點(diǎn)，在正常進(jìn)行每日、每周、每月的消防安全檢查之外，今年xx月xx日上午，服務(wù)中心結(jié)合本大樓的特點(diǎn)，組織了一次由全體業(yè)主單位參加，轄區(qū)消防中隊(duì)和區(qū)安監(jiān)局配合進(jìn)行的消防安全演練，主要內(nèi)容包括人員疏散逃生、消防器材使用培訓(xùn)、消防知識(shí)宣傳等。通過(guò)此次演練，不僅加強(qiáng)了大樓全體人員緊急逃生能力和我物業(yè)人員應(yīng)對(duì)火災(zāi)發(fā)生的引導(dǎo)疏散和自救能力，也提高了全體業(yè)主的消防安全意識(shí);同時(shí)，服務(wù)中心還安排兩名消控室
值班人員輪流參加專業(yè)委外培訓(xùn)課程，提高其業(yè)務(wù)知識(shí)水平和實(shí)際操作能力，以滿足實(shí)際工作的需要。
5、治安管理工作
服務(wù)中心實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班制度和外來(lái)施工人員進(jìn)出登記制度，巡邏崗隊(duì)員按規(guī)定時(shí)間、規(guī)定路線到指定區(qū)域巡邏，并做好巡邏記錄。門(mén)崗人員在完成人員進(jìn)出引導(dǎo)、大件物品進(jìn)出管理等工作同時(shí)，還通過(guò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)大樓各臺(tái)電梯轎廂、門(mén)廳、B2F電梯廳、外圍廣場(chǎng)等重要出入口進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。面對(duì)大樓周邊治安環(huán)境日益復(fù)雜、“白闖”案件屢有發(fā)生的情況，在加強(qiáng)外來(lái)人員身份核對(duì)同時(shí)，也向全體業(yè)主發(fā)放書(shū)面溫馨提示，以提高安全警惕性。上半年我服務(wù)中心轄區(qū)內(nèi)未發(fā)生一起刑事治安案件;今年2月12日(大年初四)晚上，我中心保安員在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)5F走廊頂面有漏水的情況后，立即通知保安領(lǐng)班和保潔人員到現(xiàn)場(chǎng)使用吸水機(jī)、拖把、水桶等工具進(jìn)行臨時(shí)清理，并立即通知各業(yè)主單位的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。由于我值班人員發(fā)現(xiàn)及時(shí)、沉重應(yīng)對(duì)、處置得當(dāng)，及時(shí)控制了水勢(shì)的蔓延，避免給業(yè)主單位造成更加重大的財(cái)物損失。
6、設(shè)備設(shè)施管理
工程人員在完成公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施巡查維護(hù)和業(yè)主室內(nèi)故障維修的同時(shí)，重點(diǎn)加強(qiáng)電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理。在完成對(duì)電梯的運(yùn)行情況巡查和一般故障處理及報(bào)告的同時(shí)，對(duì)每月兩次由外包單位進(jìn)行的電梯維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)電梯的.安全運(yùn)行和設(shè)備故障及存在隱患的，及時(shí)與電梯維保單位取得聯(lián)系，要求維保單位進(jìn)行整改，確保設(shè)
備運(yùn)行的正常運(yùn)行。同時(shí)為保證電梯乘客的人身安全和延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，向全體業(yè)主單位發(fā)放了關(guān)于規(guī)范乘坐電梯的溫馨提示。此外，面對(duì)今年x月出現(xiàn)的大樓屋面因原設(shè)計(jì)、建設(shè)施工時(shí)的原因造成的4至6層室內(nèi)不同程度的滲漏水情況，工程部緊急采購(gòu)3臺(tái)排水泵對(duì)屋面積水處進(jìn)行定期抽排水，以減少滲漏對(duì)業(yè)主正常工作的影響，并多次組織人員配合廣場(chǎng)建設(shè)指揮部對(duì)大樓屋面和各樓層進(jìn)行滲漏原因的查找。目前漏水原因已基本查明，后續(xù)的修補(bǔ)方案還有待廣場(chǎng)建設(shè)指揮部與有關(guān)單位協(xié)商后進(jìn)行，我服務(wù)中心也將繼續(xù)保持關(guān)注。
7、環(huán)境綠化管理
嚴(yán)格按照崗位工作規(guī)范進(jìn)行公共區(qū)域和樓層室內(nèi)保潔工作，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的檢查、督促力度。針對(duì)夏季蚊蠅滋生高發(fā)期，聯(lián)系專業(yè)公司定期對(duì)各處平臺(tái)雨水溝、各層衛(wèi)生間等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行消殺工作，并對(duì)外包方工作做好監(jiān)管，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、干凈、美觀的辦公環(huán)境。同時(shí)，結(jié)合部門(mén)員工普遍文化水平較低的實(shí)際情況，制定通俗易懂的培訓(xùn)計(jì)劃，提高崗位技能和業(yè)務(wù)知識(shí)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力，上半年環(huán)境綠化部還未出現(xiàn)人員離職的情況。
二、下年度工作計(jì)劃
1、重點(diǎn)做好關(guān)注服務(wù)合同續(xù)簽的工作
現(xiàn)有的《xxxxxx物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《xxxxx服務(wù)協(xié)議》、《xxxxx專屬區(qū)域物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《xxxxx補(bǔ)充協(xié)議》等都將與今年x月底陸續(xù)到期，順利完成各項(xiàng)合同的續(xù)簽工作將會(huì)成為我服務(wù)中心下半年重點(diǎn)關(guān)注的工作。為更全面的了解各業(yè)主單位的服務(wù)需求，我們將定期上
門(mén)拜訪各業(yè)委會(huì)成員單位，匯報(bào)大樓物業(yè)服務(wù)的工作動(dòng)態(tài)，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，以便配合公司對(duì)招投標(biāo)方案做出及時(shí)調(diào)整。
2、完善各項(xiàng)管理制度，明確崗位職責(zé)
為保證能夠科學(xué)、合理地安排好各項(xiàng)服務(wù)工作，提高工作效率，服務(wù)中心將在現(xiàn)有管理制度的基礎(chǔ)上，結(jié)合大樓的物業(yè)工作實(shí)際情況進(jìn)行修改、完善，明確各崗位職責(zé)、分工和考核標(biāo)準(zhǔn)，并參照最新下發(fā)的《工作手冊(cè)》有計(jì)劃的對(duì)各部門(mén)員工進(jìn)行宣貫培訓(xùn)，規(guī)范制度管理，避免獎(jiǎng)懲的隨意性。
3、完成業(yè)戶滿意度調(diào)查
為真實(shí)了解各家業(yè)戶對(duì)我服務(wù)的綜合滿意度，找出服務(wù)過(guò)程中的存在缺陷，提升服務(wù)品質(zhì)和自身管理水平，計(jì)劃在今年x月份開(kāi)展大樓業(yè)戶服務(wù)滿意度調(diào)查及征詢服務(wù)意見(jiàn)，對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的不足之處進(jìn)行整改和總結(jié)，并將整改結(jié)果直接反饋至業(yè)主。
4、加強(qiáng)外包方的監(jiān)管
目前我大樓的電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)、室內(nèi)綠化租賃養(yǎng)護(hù)、環(huán)境消殺等各項(xiàng)工作都對(duì)外委托專業(yè)公司負(fù)責(zé)。下半年中，將對(duì)各類外包服務(wù)的品質(zhì)和落實(shí)情況加強(qiáng)監(jiān)督管理，并與外包單位保持良好的信息溝通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)在第一時(shí)間通知外包方進(jìn)行整改，確保外包工作符合大樓服務(wù)品質(zhì)和實(shí)際需要。
5、完成第七次全體業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)相關(guān)工作
按照業(yè)主委員會(huì)的工作安排，全體業(yè)主大會(huì)計(jì)劃在今年X月份召開(kāi)，服務(wù)中心將做好會(huì)議的組織籌備、會(huì)議議題的商定、與會(huì)人員的
物業(yè)工作計(jì)劃12
1.做好客人咨詢、接待和合同登記工作。微笑永遠(yuǎn)是服務(wù)，在接待客人或回答客人詢問(wèn)時(shí)，巧妙地使用禮貌的語(yǔ)言，如你好，歡迎，謝謝，請(qǐng)等一會(huì)兒，對(duì)不起，歡迎再來(lái)，請(qǐng)慢慢走。
2.熱情接電話，記錄來(lái)電信，確保記錄準(zhǔn)確，及時(shí)快速傳達(dá)。
3.熟悉各種線產(chǎn)品的特點(diǎn)、注意事項(xiàng)和價(jià)格，能夠快速熟練地回答客戶。
4.詳細(xì)記錄現(xiàn)金簿，并及時(shí)向財(cái)務(wù)部報(bào)告。
5.每天按時(shí)打掃前臺(tái)，打造清新整潔的櫥窗形象。
6.整理會(huì)員檔案，經(jīng)常主動(dòng)打電話給會(huì)員，做好團(tuán)體訪客回訪工作。
7.配合其他部門(mén)宣傳推廣公司最新活動(dòng)和路線，接到團(tuán)隊(duì)后及時(shí)轉(zhuǎn)移到業(yè)務(wù)部門(mén)。
8.完成領(lǐng)導(dǎo)分配的其他臨時(shí)任務(wù)。
前臺(tái)存在的問(wèn)題及解決方案：
1.價(jià)格匯總表。由于旅游產(chǎn)品價(jià)格變化頻繁，時(shí)間表不固定，價(jià)格匯總表是前臺(tái)銷售的'指南針。將長(zhǎng)期和短期價(jià)格表分開(kāi)，加上簽證或護(hù)照價(jià)格表。表格包括路線名稱、成人價(jià)格、兒童價(jià)格、行程安排、備注等。前臺(tái)工作人員必須經(jīng)常打開(kāi)這些桌子，特別是在接電話時(shí)，他們可以隨時(shí)檢查路線價(jià)格和出發(fā)日期。
2.行程。每天安排每條路線、景點(diǎn)和酒店，包括用餐和交通。以及這條線路的一些預(yù)防措施。前臺(tái)工作人員應(yīng)熟悉每條路線的行程，并對(duì)行程涉及的城市、景點(diǎn)、習(xí)俗和氣候有一定的了解。因?yàn)楫?dāng)客人決定加入代表團(tuán)時(shí)，最常見(jiàn)的咨詢是行程。每次旅行，酒店、航班和餐點(diǎn)都必須明確。
3.旅游意向登記表。如果游客愿意在咨詢過(guò)程中留下聯(lián)系方式，這表明他們有強(qiáng)烈的旅游意向，他們可能會(huì)選擇我們的旅行社。登記表分為咨詢?nèi)掌�、游客姓名、�?lián)系電話、旅游路線、旅游日期、游客人數(shù)、描述、處理人員、跟蹤狀態(tài)等。跟蹤狀態(tài)可分為行程、取消、延遲等。
4.機(jī)票卡�，F(xiàn)在發(fā)票、記賬、收款都很亂，需要保證卡內(nèi)有足夠的備用金，每月檢查余額和利潤(rùn)。
物業(yè)工作計(jì)劃13
作為一名物業(yè)公司的財(cái)務(wù)文員，要承擔(dān)的工作包括負(fù)責(zé)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理，協(xié)助管理層制定財(cái)務(wù)計(jì)劃及其它管理策略，編寫(xiě)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、核算賬目等工作。正常情況下，一份優(yōu)秀的工作計(jì)劃可以幫助我們有效地完成上述職責(zé)，提高工作效率。下面我們將對(duì)如何制定一份合理、詳細(xì)、具體的工作計(jì)劃進(jìn)行探討。
一、根據(jù)部門(mén)實(shí)際情況制定工作計(jì)劃
首先必須了解公司的總體情況以及部門(mén)內(nèi)各項(xiàng)工作的實(shí)際情況，以確定自己的工作計(jì)劃。值得注意的是，不同的工作內(nèi)容所需要的時(shí)間和資源是不同的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
二、制定日常工作計(jì)劃
日常工作計(jì)劃是指每個(gè)月的工作目標(biāo)、任務(wù)分配以及工作重點(diǎn)的安排等。該計(jì)劃可以幫助我們更好地分配工作量和時(shí)間，以便更加高效地完成工作。例如：
1. 確定每月的財(cái)務(wù)預(yù)算，協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)預(yù)算以及部門(mén)管理人員的`意見(jiàn)，確保預(yù)算的合理性等；
2. 完成每月的報(bào)表報(bào)告，如預(yù)算分析報(bào)告、現(xiàn)金流分析報(bào)告、收入支出報(bào)告等；
3. 協(xié)助會(huì)計(jì)部門(mén)、人力資源部門(mén)等部門(mén)處理賬務(wù)，審核賬目；
4. 及時(shí)更新財(cái)務(wù)軟件、會(huì)計(jì)軟件等；
三、制定與公司政策相適應(yīng)的工作計(jì)劃
為確保公司財(cái)務(wù)管理的合規(guī)性和規(guī)范化，工作計(jì)劃需要基于公司的政策、法規(guī)和制度來(lái)制定。比如：
1. 了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《財(cái)務(wù)管理制度》等法律制度，和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；
2. 定期更新、審查和完善財(cái)務(wù)管理工作流程和規(guī)范文件；
3. 進(jìn)行財(cái)務(wù)管理的評(píng)估，發(fā)現(xiàn)和解決潛在的問(wèn)題，以提高工作效率；
4. 整理公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、制度等信息，以便監(jiān)督部門(mén)更好地了解公司財(cái)務(wù)管理的情況。
四、制定個(gè)人職業(yè)發(fā)展計(jì)劃
通過(guò)制定個(gè)人職業(yè)發(fā)展計(jì)劃，可以提高自己在財(cái)務(wù)文員方面的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)能力。職業(yè)發(fā)展計(jì)劃可以幫助我們更好地了解公司的職業(yè)發(fā)展方向和計(jì)劃，根據(jù)自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)以及未來(lái)的職業(yè)需求，設(shè)定個(gè)人發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而發(fā)展自己的能力。例如：
1. 學(xué)習(xí)相關(guān)的財(cái)務(wù)法律法規(guī)，擴(kuò)展財(cái)務(wù)知識(shí)領(lǐng)域；
2. 掌握會(huì)計(jì)、稅務(wù)等軟件以及辦公軟件的操作技能；
3. 培養(yǎng)良好的溝通技巧和合作意識(shí)；
4. 通過(guò)相關(guān)證書(shū)考試，提升自己的職業(yè)技能。
總之，制定好工作計(jì)劃對(duì)于財(cái)務(wù)文員而言非常重要�；诓块T(mén)實(shí)際情況，以公司政策為依據(jù)，制定周、月、年的工作目標(biāo)、任務(wù)分配及重點(diǎn)安排，遵守規(guī)范流程，不斷提高自身知識(shí)技能、職業(yè)發(fā)展計(jì)劃，可以讓我們更加高效、科學(xué)地完成工作，并在工作中不斷提高個(gè)人的綜合素質(zhì)和職業(yè)水平。
物業(yè)工作計(jì)劃14
一、《規(guī)劃》編制的背景
我市年月率先在全國(guó)少有地級(jí)市編制完成了《市年城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，由市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并20xx年14號(hào)文件印發(fā)實(shí)施。從年開(kāi)始，商務(wù)部、建設(shè)部陸續(xù)下發(fā)了《關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》，在全國(guó)9個(gè)城市召開(kāi)了6次工作會(huì)議，安排布置這項(xiàng)工作。張自銀市長(zhǎng)高瞻遠(yuǎn)矚，在年市人民政府第18次市長(zhǎng)辦公會(huì)上提出了“要聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，高規(guī)格做好我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃”要求，根據(jù)市長(zhǎng)的指示，各職能部門(mén)高度重視，撥出專項(xiàng)資金、提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位正式啟動(dòng)了《規(guī)劃》編制工作。
二、《規(guī)劃》設(shè)計(jì)單位情況介紹
為了落實(shí)張市長(zhǎng)的指示，我局會(huì)同市規(guī)劃局，聯(lián)系了中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、大學(xué)、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)院6家國(guó)內(nèi)一流水平設(shè)計(jì)單位，采用商務(wù)招標(biāo)的方式優(yōu)中選優(yōu)，選擇了中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院為我市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制單位。該院是國(guó)家商務(wù)部下屬的從事商業(yè)規(guī)劃的全國(guó)性專業(yè)機(jī)構(gòu)。規(guī)劃項(xiàng)目遍布全國(guó)20個(gè)省，62個(gè)城市，其中18個(gè)項(xiàng)目獲得商務(wù)部及地方表彰與獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目組是由該院技術(shù)力量最強(qiáng)的1名博士生導(dǎo)師、1名博士生、6名碩士研究生組成，項(xiàng)目組組長(zhǎng)為該院院長(zhǎng)助理。他們表示要將市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃做成全國(guó)性的范本，作為該院的技術(shù)成果進(jìn)行展示。
三、《規(guī)劃》編制過(guò)程
（一）成立編制領(lǐng)導(dǎo)小組。市政府成立了由謝副市長(zhǎng)牽頭，城區(qū)政府和各職能部門(mén)主要負(fù)責(zé)人組成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作。我局也組織專門(mén)科室、專門(mén)人員多次專題研究，協(xié)助編制工作。
�。ǘ┱{(diào)查研究。年月日，我局與中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院正式簽訂了委托編制《規(guī)劃》合同書(shū)。隨即成立了網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目組，制定工作方案，提出時(shí)限要求，并對(duì)我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了全面實(shí)地調(diào)研。項(xiàng)目組跑遍了我市的大街小巷，走訪了123家重點(diǎn)商貿(mào)流通企業(yè)，與市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市統(tǒng)計(jì)局、市交通局、市旅游局等10多個(gè)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和專家舉行座談，收集大量翔實(shí)的.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)文件、專題報(bào)告和各類出版物資料。
（三）編制規(guī)劃。項(xiàng)目組從月開(kāi)始至月底結(jié)束長(zhǎng)達(dá)個(gè)月時(shí)間，在對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、道路交通、人口分布、消費(fèi)水平和農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游文化景觀等基本情況分析基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)外中等城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律及其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，確定了《規(guī)劃》的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展體系、發(fā)展時(shí)序和發(fā)展措施，形成了《規(guī)劃》初稿。《規(guī)劃》的總體布局是“1、6、26”和“7點(diǎn)”“8線”。即規(guī)劃1個(gè)商業(yè)中心區(qū)，6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，重點(diǎn)培育和發(fā)展7家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、8條商業(yè)特色街。
（四）征求意見(jiàn)。年月日召集四個(gè)城區(qū)及華新開(kāi)發(fā)區(qū)分管負(fù)責(zé)人，月日召集市直部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)，月日召集黨代表、人大代表、政協(xié)委員、社會(huì)各界知名人士，就《規(guī)劃》初稿，3次征求意見(jiàn)。月日，謝宏治副市長(zhǎng)主持召開(kāi)了相關(guān)部門(mén)參加的征求意見(jiàn)會(huì)，進(jìn)一步深化完善了規(guī)劃內(nèi)容。在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，謝副市長(zhǎng)率隊(duì)赴，與中商規(guī)劃院的高層領(lǐng)導(dǎo)座談，就我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的事情提出了具體要求及指導(dǎo)性意見(jiàn)。蔣云良局長(zhǎng)先后8次召集局分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)科室的同志，專題研究《規(guī)劃》修編事宜，并以書(shū)面形式形成修改意見(jiàn)231條，與中商規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)接11次，該院對(duì)我方提出的意見(jiàn)就采納、部分采納、不予采納的理由分別給予了回復(fù)。通過(guò)不斷完善，于月底完成《規(guī)劃》評(píng)審稿，下一步工作是專家評(píng)審會(huì)之后向人大主任匯報(bào)，市政府常務(wù)會(huì)審議，人大常委會(huì)通過(guò)。
四、《規(guī)劃》的亮點(diǎn)
亮點(diǎn)一：體現(xiàn)規(guī)劃的前瞻性。對(duì)西南云大5區(qū)20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局提出遠(yuǎn)期設(shè)想。
亮點(diǎn)二：體現(xiàn)規(guī)劃的層次性。通過(guò)對(duì)中心城區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局調(diào)整，分流中心城區(qū)的人流、物流、車流，在等路段形成市高端消費(fèi)區(qū)，在6個(gè)商業(yè)副中心區(qū)形成6個(gè)中檔消費(fèi)區(qū)，26個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和26個(gè)便民利民的終端消費(fèi)區(qū)。
亮點(diǎn)三：體現(xiàn)各城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局的特色。石鼓區(qū)體現(xiàn)“家”的特色：以布局家裝、家飾、家居、家具、家用、家電等為主的主題商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)；體現(xiàn)“大”的特色：以布局大眾消費(fèi)，大路貨批發(fā)零售，大學(xué)生群體消費(fèi)、大眾綠色生態(tài)消費(fèi)為主的商場(chǎng)、市場(chǎng)，并發(fā)展水上休閑中心、度假村、生態(tài)城等休閑項(xiàng)目；區(qū)體現(xiàn)“機(jī)械”特色：以布局汽貿(mào)城、4S店、農(nóng)資農(nóng)機(jī)物流配送中心及湘菜正宗原料加工配送中心為主的項(xiàng)目；體現(xiàn)“物流”特色：依托工業(yè)發(fā)展鐵海聯(lián)運(yùn)、江海聯(lián)運(yùn)、公路口岸、鐵路口岸等物流項(xiàng)目，減少工業(yè)企業(yè)的物流成本，實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存。
物業(yè)工作計(jì)劃15
1.客服部工作時(shí)間安排為7:00-14:00-21:00，在一定程度上增加了社區(qū)居民。工程部開(kāi)始24小時(shí)值班后，客服部將同時(shí)實(shí)行24小時(shí)工作制；
2.配合工程部制定有償和免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并通知各業(yè)主；
3.繼續(xù)進(jìn)行上門(mén)拜訪，但不集中在一定時(shí)間內(nèi)，以減少客戶受到干擾的無(wú)聊感�？蛻舴⻊�(wù)人員每月訪問(wèn)不少于4戶，并在回訪中豐富和完善客戶信息；
4.社區(qū)居民更新速度加快。客戶服務(wù)部于5月和11月開(kāi)展了物業(yè)管理滿意度調(diào)查活動(dòng)，加強(qiáng)了居民在活動(dòng)中管理的印象。
5.尋找所有能與我們合作提供專業(yè)服務(wù)的專業(yè)公司，為社區(qū)居民提供更全面、更專業(yè)的服務(wù)，如清潔、家政/保姆、寵物護(hù)理等；
6.開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，如一些重要的.中西節(jié)日、春季、冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)等；宣傳南方俱樂(lè)部活動(dòng)中心的管理計(jì)劃和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施管理人員，盡快開(kāi)放活動(dòng)中心；
7.客戶服務(wù)人員規(guī)范服務(wù)，豐富和豐富專業(yè)知識(shí)，為社區(qū)業(yè)主提供更好的服務(wù)。通過(guò)組織參觀其他優(yōu)秀社區(qū)，學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)書(shū)籍，可以提高服務(wù)技能。
8.落實(shí)住房，尋找客戶，努力發(fā)展公司租戶；
9.不再將催費(fèi)工作集中在一段時(shí)間內(nèi)，而是將催費(fèi)融入日常工作。
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