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小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃
時(shí)間過(guò)得真快，總在不經(jīng)意間流逝，相信大家對(duì)即將到來(lái)的工作生活滿心期待吧！我們要好好計(jì)劃今后的學(xué)習(xí)，制定一份計(jì)劃了。相信許多人會(huì)覺(jué)得計(jì)劃很難寫(xiě)？下面是小編為大家收集的小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 1
如何真正擔(dān)負(fù)起業(yè)主大會(huì)的重托，履行好業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)工作職責(zé)，規(guī)范實(shí)施小區(qū)配套服務(wù)事項(xiàng)的監(jiān)督，是對(duì)本屆業(yè)委會(huì)的考驗(yàn)，更是對(duì)整個(gè)小區(qū)建設(shè)，業(yè)主宜居品質(zhì)提升的檢驗(yàn)，其中需要我們勇于擔(dān)當(dāng)，無(wú)私奉獻(xiàn)，敢于作為，真正形成業(yè)委會(huì)及業(yè)主積極參與，互動(dòng)有氛圍，切實(shí)起到小區(qū)管理的監(jiān)督保障作用，根據(jù)前階段小區(qū)存在有的問(wèn)題和業(yè)主呼聲，特制定20xx年工作計(jì)劃。
一、建立業(yè)委會(huì)常態(tài)工作制度
俗話說(shuō)：打鐵還需自身硬，一個(gè)自治組織，沒(méi)有制度的保證，沒(méi)有紀(jì)律的約束，很難服眾，因此為保證業(yè)委會(huì)的工作能接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，能接受居委的指導(dǎo)和監(jiān)督，從20xx年1月5日起業(yè)委會(huì)例會(huì)制度、值班接待制度、印章管理制度、檔案管理制度等將正式實(shí)施并公示。
二、推進(jìn)人臉識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)程
根據(jù)XX年11月3日業(yè)主大會(huì)通過(guò)的議題，小區(qū)進(jìn)出口按裝人臉識(shí)別系統(tǒng)（此費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)），此議題目前已經(jīng)啟步，要求在20xx年春節(jié)前接裝到位，爭(zhēng)取在20xx年3月中旬試運(yùn)行3月底前開(kāi)通運(yùn)行。我們要求物業(yè)公司前期要做準(zhǔn)備工作是：
1、要求業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理處完成個(gè)人人臉攝錄工作；
2、完成機(jī)、非、人車道的劃線工作；
3、完成崗?fù)さ母鹿ぷ鳎?/p>
4、完成人臉識(shí)別系統(tǒng)人、非進(jìn)出操作規(guī)程；
5、完成人行橋木板，護(hù)欄的更新、金屬橋架油漆、標(biāo)志標(biāo)線的劃分、太陽(yáng)能高位照明燈的按裝，加親水平臺(tái)高位照明，以及通行后的安全告示。
三、推進(jìn)非機(jī)動(dòng)車充電樁智能化工作
為了保障業(yè)主的安全，針對(duì)前期安全檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，樓道內(nèi)有非機(jī)動(dòng)車違章充電行為，以及飛線充電、負(fù)一樓充電不拔等情況，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。我們會(huì)同居委、物業(yè)公司決定引進(jìn)非機(jī)動(dòng)車智能充電樁，在20xx年春節(jié)前首批9臺(tái)設(shè)備在負(fù)一樓安裝到位（每臺(tái)設(shè)備同時(shí)可充10輛非機(jī)動(dòng)車）。
四、參與小區(qū)綠化維護(hù)、改進(jìn)維護(hù)方式
美麗家園需要綠化來(lái)點(diǎn)綴，小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)存在的問(wèn)題較多，突擊性的多，常規(guī)養(yǎng)護(hù)少，做好做壞物業(yè)考核監(jiān)督不力，應(yīng)變措施辦法不多，習(xí)慣于靠天吃飯，花壇看不到花，草坪光禿禿，部分樹(shù)木枯死，綠化布局不合理，業(yè)主投訴量增多，針對(duì)上述情況，我們認(rèn)為小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)是業(yè)主生活的組成部分，他們的呼聲，就是我們業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。
今年底我們要參與綠化養(yǎng)護(hù)合同的制訂，并建議養(yǎng)護(hù)單位派人常駐小區(qū)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，發(fā)動(dòng)業(yè)主對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，力爭(zhēng)20xx年整個(gè)小區(qū)環(huán)境面貌有所改進(jìn)，業(yè)主投訴有所減少。
五、監(jiān)控全覆蓋，安全無(wú)盲點(diǎn)
創(chuàng)建智慧小區(qū)、美麗家園需要高科技的設(shè)施來(lái)保障，目前小區(qū)存在的安全隱患較多，監(jiān)控設(shè)施老化，盲點(diǎn)多，有些設(shè)施設(shè)備人為損壞無(wú)從抓手，盡管增派安保人手，增加巡邏力量，仍無(wú)濟(jì)于事，業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅，因此為保障業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，提升宜居品質(zhì)，創(chuàng)造智慧小區(qū)，監(jiān)控全覆蓋，是我們業(yè)委會(huì)20xx年工作的又一重點(diǎn)，具體改造項(xiàng)目是：
1、原攝像頭模擬信號(hào)改為數(shù)字信號(hào)；
2、增加地庫(kù)進(jìn)電梯口及電梯內(nèi)按裝攝像頭；
3、負(fù)一樓入口處按裝攝像頭；
4、河道兩邊按裝攝像頭；
5、地下車庫(kù)盲點(diǎn)按裝攝像頭；
6、別墅區(qū)及小高層區(qū)所有盲點(diǎn)均在攝像頭控制范圍中；
7、電梯按裝防夾裝置；
8、高空拋物攝像頭；
9、監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備更新改造，進(jìn)度為20xx年3月度前完成方案設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決，4—6月完成招投標(biāo)及維修基金申請(qǐng)，爭(zhēng)取在下半年實(shí)施，年底項(xiàng)目完成。
六、依靠業(yè)主治理亂晾曬的頑疾
小區(qū)亂晾曬的問(wèn)題存在已久，物業(yè)治理收效甚微，對(duì)小區(qū)環(huán)境確實(shí)不美觀，明年我們將問(wèn)題提交給議事小組，通過(guò)對(duì)廣大業(yè)主的征詢，通過(guò)對(duì)底樓綠化布局的調(diào)整，通過(guò)變禁為疏，解決實(shí)際問(wèn)題，提供晾曬的架子與場(chǎng)地，既不影響美觀，又能解決亂晾曬的頑疾，還全體業(yè)主一個(gè)整潔的.小區(qū)環(huán)境。
七、實(shí)行人車分離，保障業(yè)主安全，維護(hù)業(yè)主利益
隨著小區(qū)入住率提高，機(jī)動(dòng)車飽有量增多，據(jù)了解小區(qū)目前停車位地下車庫(kù)812個(gè)，地面停車位284個(gè)，別墅區(qū)140個(gè)，崗?fù)ぬ幫＼囄?2個(gè)，夜間不在停車位停放的車輛近200輛，而且有增加的趨勢(shì)，存在的問(wèn)題是：
1、有的業(yè)主車輛登記在地下車庫(kù)而停在地面車位；
2、有的業(yè)主一戶有多輛車，侵犯了無(wú)車業(yè)主的利益；
3、小區(qū)道路狹窄，雙向交匯碰擦事故頻發(fā)；
4、小區(qū)業(yè)主行走沒(méi)有專用道，人車混行容易發(fā)生事故；
5、外來(lái)車輛因小區(qū)臨停收費(fèi)便宜亦停進(jìn)小區(qū)；
6、僵尸車占據(jù)停車位，影響公共收益等，因此秩序維護(hù)，道路暢通，實(shí)行人車分離，單向通行保障業(yè)主安全，維護(hù)業(yè)主利益是我們要及時(shí)加以解決，我們?cè)O(shè)想：
第一步在20xx年1月份完成對(duì)小區(qū)管理規(guī)約及議事規(guī)則的修改，主要修改的是外來(lái)車輛臨停的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高，業(yè)主第2輛車起以上的車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提高。中巴19座以上車輛禁止進(jìn)入小區(qū)的規(guī)定，以及崗?fù)ね?2輛車位的歸位等，提交3月底業(yè)主大會(huì)討論表決。
第二步在2月份及3月份由議事小組召集業(yè)主征詢，聽(tīng)取業(yè)主的建議和訴求。
第三步做好宣傳、教育、疏導(dǎo)工作，利用廣播、液晶屏充分動(dòng)員業(yè)主參與此項(xiàng)工作，如果此項(xiàng)工作未獲業(yè)主大會(huì)通過(guò)，我們將此議題保留在20xx年的業(yè)主大會(huì)繼續(xù)將議題提交表決。
八、繼續(xù)跟進(jìn)地庫(kù)通風(fēng)管道油漆、吊桿加固及電梯轎廂油漆
今年9月份我們業(yè)委會(huì)在安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已與物業(yè)公司溝通，希望盡快加以解決，由于本小區(qū)10年來(lái)正常的例保不完善，造成歷史欠帳太多，要改進(jìn)改善的事項(xiàng)繁多，所以此項(xiàng)工作還是要求在20xx年霉雨季前加以完成，否則將采取第三方介入。
九、美好生活?yuàn)蕵?lè)相伴，祖孫同樂(lè)，宜居興業(yè)
和諧小區(qū)，需要為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)豐富多彩的生活環(huán)境，讓他們?cè)谛蓍e的時(shí)間里能提供陪伴家人、陪伴親友、親近自然、自由奔放的空間，根據(jù)業(yè)主的訴求，我們會(huì)同居委、物業(yè)加以溝通，修繕，增加小區(qū)兒童樂(lè)園的設(shè)施設(shè)備，要求開(kāi)發(fā)商為小區(qū)老年人豐富其晚年生活提供活動(dòng)場(chǎng)所，解決業(yè)主的后顧之憂，裝修及設(shè)施設(shè)備費(fèi)用將通過(guò)有關(guān)協(xié)商解決，爭(zhēng)取下半年予以落實(shí)。
十、加強(qiáng)安保隊(duì)伍制度建設(shè)，創(chuàng)建良好的秩序維護(hù)形象
安保工作是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，是保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)神。從前期安全大檢查對(duì)安保存在的問(wèn)題，體現(xiàn)在隊(duì)員業(yè)務(wù)不熟悉，消防監(jiān)控?zé)o證上崗，巡邏人員減少，巡邏方向無(wú)標(biāo)識(shí)圖，值班記錄不按時(shí)填寫(xiě)，崗點(diǎn)不整潔放置與工作無(wú)關(guān)的物品，工作制度不上墻，停車收費(fèi)不給票等等。
上述行為嚴(yán)重?fù)p害了保安隊(duì)伍的形象，亦是對(duì)廣大業(yè)主的一種不負(fù)責(zé)的態(tài)度，為此在20xx年我們要加大力度參與安保工作的制度建設(shè)，加強(qiáng)物業(yè)公司對(duì)安保隊(duì)員實(shí)行嚴(yán)格的培訓(xùn)機(jī)制，不定期、不定時(shí)組織人員對(duì)秩序維護(hù)工作進(jìn)行檢查，查出的問(wèn)題將會(huì)以書(shū)面形式報(bào)送物業(yè)公司，我們將通過(guò)不斷努力，使保安隊(duì)員成為業(yè)主安全的保護(hù)神。
十一、消除安全隱患，整治樓道堆物
樓道堆物，一直是小區(qū)公共秩序管理的難點(diǎn)，盡管三令五申，盡管火災(zāi)案例經(jīng)常曝光，但部分業(yè)主還是我行我素，在20xx年我們業(yè)委會(huì)要繼續(xù)推進(jìn)此項(xiàng)工作，不將樓道堆物頑疾整治干凈，決不收兵，因?yàn)檫@是關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的大事，不能視而不見(jiàn)。秩序維護(hù)是講管理的，我們將授權(quán)物業(yè)出臺(tái)一些禁止性的措施，并將這一突擊性的工作為長(zhǎng)態(tài)化的管理機(jī)制。
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 2
尊敬的各位業(yè)主,大家好：
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20xx年7月成立以來(lái)，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開(kāi)20xx年度業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào)，具體如下：
一、業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20xx年7月成立以來(lái)，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開(kāi)、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20xx年負(fù)面新聞曝光率最高的.樓盤，初步成為一個(gè)和諧、宜居的小區(qū)。
業(yè)務(wù)會(huì)顧問(wèn)、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會(huì)成員放棄個(gè)人休息時(shí)間，不收任何報(bào)酬，無(wú)私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量；通過(guò)公示、收集整理業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)、建議，全年召開(kāi)各種會(huì)議、意見(jiàn)征求會(huì)、討論會(huì)40多次，促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。
業(yè)務(wù)會(huì)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開(kāi)、透明、高效、節(jié)約。
現(xiàn)將主要開(kāi)展的工作總結(jié)如下：
1）清理欠費(fèi)，結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，保障小區(qū)正常運(yùn)行，維護(hù)全體業(yè)主根本利益
2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無(wú)序和混亂
3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)
a) 衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)
b) 化糞池、排污井清理
c) 支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行
d) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)
e) 加壓水泵、排污泵修復(fù)
f) 小區(qū)路燈等恢復(fù)
g) 滅火器干粉更換
4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討
5）小區(qū)改造：
a) 小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)
b) 綠化改造
c) 增加健身設(shè)施，健身場(chǎng)地鋪設(shè)塑膠
d) 設(shè)置晾衣架
e) 爭(zhēng)取社區(qū)支持場(chǎng)地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂(lè)、休閑、就餐的問(wèn)題
f) 小區(qū)38臺(tái)電梯易損配件、潤(rùn)滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開(kāi)展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)還有一些小問(wèn)題，正在監(jiān)督其馬上整改）
6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
a) 對(duì)違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治
b) 監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算
7）小區(qū)活動(dòng)
a) 與zz物業(yè)、開(kāi)發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會(huì)
b) 組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游
c) 組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游
8）其它：
a) 聘請(qǐng)?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長(zhǎng)熱心業(yè)主成為業(yè)委會(huì)顧問(wèn)，監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施
b) 聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)，管理小區(qū)各項(xiàng)賬目
c) 不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項(xiàng)工作
d) 與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取地下車位的出租
e) 發(fā)動(dòng)熱心業(yè)主形成業(yè)委會(huì)聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜
f) 兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)
g) 會(huì)所功能恢復(fù)的爭(zhēng)取
h) 積極開(kāi)源：爭(zhēng)取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入
二、下一年度工作計(jì)劃
1）小區(qū)改造：
a) 電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)
b) 小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時(shí)對(duì)原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達(dá)標(biāo)
c) 增加廣場(chǎng)園區(qū)桌椅，盡量購(gòu)置符合原樣風(fēng)格的固定、移動(dòng)桌椅、多－些休息設(shè)施
d) 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商爭(zhēng)取早日恢復(fù)會(huì)所功能
e) 小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)
2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
3）處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)
4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動(dòng)
再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無(wú)私奉獻(xiàn)和對(duì)小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會(huì)更好。
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 3
1、督促卓越物業(yè)使用小區(qū)改造甚于經(jīng)費(fèi)安裝小區(qū)智能門禁系統(tǒng)；并在小區(qū)南大門、北大門值班室安裝對(duì)講系統(tǒng)。用技防措施和信息化手段提升小區(qū)管理水平。
2、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、植被進(jìn)行豐富、升級(jí)、改造。
3、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面修繕、改造、升級(jí)。
4、幫助物業(yè)管理處提高本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收繳率。
5、配合粵海街道辦在和諧社區(qū)建設(shè)方面積極發(fā)揮建設(shè)性作用。
6、爭(zhēng)取街道辦的`支持，完成物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)辦公室的改造工作。
7、在**海岸工作站支持下，暑假期間組織一次“鄰里聯(lián)誼活動(dòng)”。
8、向本小區(qū)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)追討房屋大修資金（本體維修金）。
zz花園業(yè)委會(huì)
二〇**年*月
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 4
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxx。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上x(chóng)年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的`維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。xxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
20xx年xx月xx日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxx
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 5
雖業(yè)委會(huì)委員減員，但工作仍將按計(jì)劃實(shí)施，請(qǐng)嘉園熱心業(yè)主支持，并提出寶貴意見(jiàn)。根據(jù)華中社區(qū)提議，業(yè)委會(huì)將在12幢架空層、16幢物業(yè)辦公室設(shè)立兩個(gè)意見(jiàn)箱，對(duì)小區(qū)管理有好的意見(jiàn)和建議，請(qǐng)書(shū)面投放至意見(jiàn)箱內(nèi)，我們將對(duì)其中屬于業(yè)委會(huì)工作范疇內(nèi)的，有共性的意見(jiàn)和建議公開(kāi)回復(fù)，對(duì)個(gè)性化的意見(jiàn)個(gè)別回復(fù)。
近期重點(diǎn)工作計(jì)劃如下：
一、業(yè)主大會(huì)籌備工作
原定于20xx年12月召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)因故延期，部分議題因事因時(shí)也需進(jìn)行修訂。前期也已公開(kāi)向全體業(yè)主征集業(yè)主大會(huì)議題。故，圍繞業(yè)主大會(huì)籌備，需進(jìn)行的準(zhǔn)備工作相當(dāng)繁雜：根據(jù)杭州市20xx年度新版《議事規(guī)則》模板，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，修訂《議事規(guī)則》；對(duì)其他議題進(jìn)行增刪或修正或修訂；考核第三方資質(zhì)，并進(jìn)行公示，簽訂會(huì)務(wù)合同；其他與業(yè)主大會(huì)相關(guān)的籌備工作。
二、增補(bǔ)業(yè)委會(huì)委員
因三名業(yè)委會(huì)委員辭職，需增補(bǔ)三名業(yè)委會(huì)委員，增補(bǔ)公告同日張貼。希望有熱心公益，有心為小區(qū)和業(yè)主服務(wù)，有擔(dān)當(dāng)有抗壓能力的熱心業(yè)主報(bào)名，期望與業(yè)主大會(huì)同期完成增補(bǔ)工作。
三、物業(yè)年度滿意度調(diào)查
前期經(jīng)報(bào)名，經(jīng)資格審核，符合報(bào)名條件的報(bào)華中社區(qū)備案后，與業(yè)委會(huì)共同組成物業(yè)考評(píng)工作組，全程參與物業(yè)年度滿意度調(diào)查的相關(guān)工作。由小區(qū)黨支部三名成員組成監(jiān)督組，參與物業(yè)考評(píng)全過(guò)程，監(jiān)督本次滿意度調(diào)查公開(kāi)公正進(jìn)行。物業(yè)年度滿意度調(diào)查工作與業(yè)主大會(huì)同期進(jìn)行。
四、與招商地產(chǎn)、潤(rùn)和地產(chǎn)就小區(qū)內(nèi)滲漏水維修進(jìn)行談判
經(jīng)有資質(zhì)的防水施工公司勘查，小區(qū)存在大小300多處的滲漏水點(diǎn)（含11幢、8幢大面積墻磚脫落），但這些是否都符合動(dòng)用物業(yè)保證金的范疇，地產(chǎn)公司愿意以何種方式進(jìn)行維修，業(yè)委會(huì)將與龍湖物業(yè)一起推動(dòng)此項(xiàng)談判。
五、其他相關(guān)工作的推進(jìn)
電信光纖改造、小區(qū)垃圾分類的宣傳、物業(yè)建設(shè)資金投入的使用落實(shí)、相關(guān)訴訟案件的.程序等等，事多且雜，循序而進(jìn)。那么長(zhǎng)時(shí)間的波折，嘉園很多工作滯后開(kāi)展，相信大家和我們一樣急迫。但，請(qǐng)給我們一個(gè)相對(duì)寬松的工作環(huán)境，請(qǐng)給我們善意的支持和幫助，這樣，我們才會(huì)有更多的時(shí)間和精力化在真正為小區(qū)服務(wù)上去。因業(yè)委會(huì)目前僅有四人，且均為在職，雖盡力而為，但難免疏漏。敬請(qǐng)包涵。
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 6
編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxxxxxxxxxxx。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，思想?yún)R報(bào)專題基本上x(chóng)年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。xxxxxxxxxxxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的`廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
20xx年xx月xx日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxxxxxxxxxxx
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 7
澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會(huì)于20xx年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出，9月29日新業(yè)委會(huì)的備案證下來(lái)，于11月7日與第三屆業(yè)委會(huì)進(jìn)行了交接。現(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計(jì)劃向小區(qū)業(yè)主們報(bào)告。
一．上一屆業(yè)委會(huì)移交的資料，財(cái)物，換屆審計(jì)報(bào)告詳見(jiàn)附件清單。經(jīng)過(guò)初步盤點(diǎn)，交接的材料部分缺失（見(jiàn)下面列表）。
維修基金USB密鑰（業(yè)主大會(huì)持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個(gè)規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）
業(yè)委會(huì)辦公室保險(xiǎn)柜密碼
小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同
10#202等屬于業(yè)主大會(huì)的房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會(huì)于20xx年簽署的協(xié)議書(shū)，有關(guān)18號(hào)會(huì)所以及8個(gè)產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會(huì)名下的地庫(kù)車位的情況。
28號(hào)業(yè)委會(huì)辦公室柜式空調(diào)壞。
二．關(guān)于換屆審計(jì)報(bào)告中的不同意見(jiàn)
報(bào)告中第一.（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍10,000元，這2個(gè)金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會(huì)時(shí)期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中相對(duì)應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。
報(bào)告中“第四，重要事項(xiàng)或其他事項(xiàng)說(shuō)明”中，對(duì)小區(qū)收益資金使用抽查的項(xiàng)目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項(xiàng)目。并且所抽查的項(xiàng)目均為通過(guò)業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會(huì)形式。根據(jù)《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過(guò)5000元的維修更新項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，同時(shí)本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會(huì)有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會(huì)，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)投票。第二種形式是書(shū)面征求意見(jiàn)形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計(jì)票統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
三．交接前小區(qū)已完工未付款項(xiàng)目：
外墻屋頂防水維修合計(jì)131,102元，走維修基金流程；
底層已更換圍欄未付款合計(jì)29,832.40元，走維修基金流程；
空調(diào)滴水管合計(jì)42,399.30元，走維修基金流程。
四．新業(yè)委會(huì)正在做的事情：
業(yè)委會(huì)主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更；
上海銀行維修基金賬戶變更委員；
維修基金USB密鑰補(bǔ)辦；
安排小區(qū)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環(huán)保油漆等，費(fèi)用預(yù)算在5000元以下；
業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問(wèn)題。在掌握小區(qū)地面停車詳細(xì)資料前，很難制定出一個(gè)有所改善的新的地面停車規(guī)定。我們?cè)谖飿I(yè)的配合下，目前在核對(duì)停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與物業(yè)登記的在冊(cè)的業(yè)主和租戶地面停車信息進(jìn)行交叉比對(duì)，然后再針對(duì)問(wèn)題制定對(duì)策。此項(xiàng)目目前指定史麒為負(fù)責(zé)人，王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后，也會(huì)誠(chéng)邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項(xiàng)目；
梳理廣告合同，到期合同重新談判和續(xù)簽。
五．下一步工作計(jì)劃
編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：20xx年8月份派出所對(duì)小區(qū)的'消防情況進(jìn)行了檢查，開(kāi)出了整改通知單給物業(yè)，物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的申請(qǐng)報(bào)告給老業(yè)委會(huì)，沒(méi)有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報(bào)價(jià)，然后準(zhǔn)備走維修基金流程，會(huì)公示合同報(bào)價(jià)（費(fèi)用預(yù)計(jì)20,000元），業(yè)主征詢（需要三分之二業(yè)主同意）。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開(kāi)過(guò)座談會(huì)，但由于此項(xiàng)目工程耗費(fèi)很大，需要先商討出可行的方案和預(yù)算，然后提交業(yè)主大會(huì)表決。需要考慮和解決的問(wèn)題是：外墻防水怎么處理？空調(diào)機(jī)架子銹蝕問(wèn)題，現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問(wèn)題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
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