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商場(chǎng)租賃意向書
在當(dāng)今社會(huì)生活中，洽談事務(wù)時(shí)需要用到意向書的情況越來(lái)越頻繁，除特殊說(shuō)明外，意向書不具有和合同一樣的法律效力，那么什么樣的意向書才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的商場(chǎng)租賃意向書，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
出租人:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址:
承租人:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)地址:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，第(1)款規(guī)定的產(chǎn)權(quán)單位(以下簡(jiǎn)稱“租賃單位”)，甲方同意按以下條款將租賃單元出租給乙方，乙方同意將租賃單元出租給甲方，主要租賃條件如下:
(1)出租單位
租賃單位位于省市項(xiàng)目?jī)?nèi)，請(qǐng)參考附件一平面圖上標(biāo)注的部分(僅用于標(biāo)識(shí)租賃單位位置)。四層建筑面積約平方米，套內(nèi)面積約平方米；頂層面積為平方米。
甲乙雙方同意按上述建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
(2)持續(xù)時(shí)間
租期8年，20__年6月1日至20__年5月31日。租賃開始日期為20__年6月1日。
(3)租金法(采用純保底扣分+扣分兩種形式)
3.1純扣分:20__年6月1日至20__年5月31日，租金按稅后營(yíng)業(yè)額的10%計(jì)提(不含物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)。營(yíng)業(yè)額應(yīng)在第二個(gè)日歷月的第5天或之前結(jié)算。
3.2保證+扣分:根據(jù)雙方采用保證租金和營(yíng)業(yè)額(稅后)兩者中較高者為準(zhǔn)的原則，約定20__年6月1日至20__年5月31日，租賃單元四層保證租金為每月每平方米人民幣，頂層為每月每平方米人民幣(按建筑面積計(jì)算；不含物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)。租金扣除:在稅后營(yíng)業(yè)額12%(不含物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)的基礎(chǔ)上，采用先交租金后營(yíng)業(yè)的原則，即乙方在每個(gè)日歷月10日或之前支付下月租金，營(yíng)業(yè)額在第二個(gè)日歷月5日或之前結(jié)算，最后租金按雙方約定的原則結(jié)算，以較高者為準(zhǔn)。
(4)物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米人民幣(按建筑面積計(jì)算)，含空調(diào)費(fèi)。不含空調(diào)費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米人民幣(按建筑面積計(jì)算)。乙方應(yīng)于每月10日前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)每?jī)赡赀f增5%計(jì)算。
(5)公用事業(yè)費(fèi)
乙方使用的電、水、通訊將單獨(dú)向乙方計(jì)費(fèi)，不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。
(6)租賃單位的使用
租賃單位僅限于乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，以____飯店為商品名，經(jīng)營(yíng)各種餐飲品牌作為美食廣場(chǎng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方改變品牌和用途的，甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。
(7)裝修期
在雙方已簽訂正式租賃合同，且乙方已足額支付保證金和預(yù)付費(fèi)用的前提下，租賃單元暫定于20__年3月1日交付給乙方(即“交付日期”)。乙方享有自交付之日起3個(gè)月的裝修期，即20__年3月1日至20__年5月31日(即“裝修期”)。因特殊原因不能按期完成裝修的，以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。裝修期間，乙方無(wú)需支付租金，但乙方必須遵守租賃合同的所有條款。
(8)押金和待攤費(fèi)用
乙方應(yīng)在簽署本意向書后5天內(nèi)向甲方支付人民幣作為租賃保證金
(9)租賃單元的交付
9.1交付標(biāo)準(zhǔn)
租賃單元的交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件的約定為準(zhǔn)。
9.2交付日期
交貨日期暫定為20__年3月1日。如有調(diào)整，以甲方書面通知的日期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在暫定交貨日期前七天發(fā)出通知。
9.3交貨延遲或故障的處理
如果甲方未能在交付日或之前交付租賃單元，甲方應(yīng)在交付日之前書面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后十五天內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如果乙方未能在上述期限內(nèi)行使終止本意向書的權(quán)利，則租賃單元的交付日期可延期不超過(guò)60天。如果甲方在延長(zhǎng)期限后仍未將租賃單元交付給乙方，乙方有權(quán)在接下來(lái)的30天內(nèi)(即交付日后的61天至90天)書面通知甲方終止本意向書。如果乙方未能在上述期限內(nèi)行使其終止本意向書的權(quán)利，則租賃單元的交付日期將繼續(xù)自動(dòng)延期不超過(guò)30天(即交付日期后最多120天)。如果甲方未能在最后期限內(nèi)交付租賃單元，本意向書將被視為雙方協(xié)議終止。本意向書根據(jù)本條規(guī)定終止時(shí)，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方為履行本意向書所支付的定金，并賠償乙方損失人民幣10000元。
(10)簽訂租賃合同
甲乙雙方應(yīng)在本意向書生效之日(含簽署日)起30天內(nèi)，根據(jù)本意向書的主要條款和實(shí)質(zhì)性條款，簽署租賃合同的中文全文(租賃合同由甲方提供)以及雙方同意的修改和補(bǔ)充條款。雙方最終簽訂的租賃合同與本意向書如有差異，以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。
(11)違約
本意向書是甲、乙雙方關(guān)于租賃租賃單元的協(xié)議，對(duì)雙方均有約束力。除非甲乙雙方另有書面約定，如乙方未按約定支付首付款或未在約定期限內(nèi)簽訂租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收首付款，并將租賃單位出租給第三方，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未能在約定期限內(nèi)簽訂租賃合同，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金..
(12)本意向書生效
只有當(dāng)乙方在20__年1月10日或之前將乙方簽署的意向書原件返還給甲方，且甲方簽署本意向書，且乙方在甲方簽署本意向書后5日內(nèi)向甲方支付人民幣1萬(wàn)元的定金時(shí)，本意向書才會(huì)生效，并對(duì)甲乙雙方具有約束力..
(13)其他
本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書的條款和條件嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露(同時(shí)遵守保密義務(wù)的相關(guān)方及雙方專業(yè)顧問除外)。如果任何一方違反保密義務(wù)，守約方有權(quán)立即終止本意向書。
其他租賃條款按雙方簽訂的租賃合同執(zhí)行。
甲方:乙方:
授權(quán)代表簽字:授權(quán)代表簽字:
簽署日期: _____年_____月_____日
簽署日期:_____年_____月_____日
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