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      武漢市區(qū)商品房購買合同

      時(shí)間:2024-06-07 12:57:17 合同范本 我要投稿
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      武漢市區(qū)商品房購買合同

        隨著法律知識(shí)的普及,合同對(duì)我們的幫助越來越大,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的武漢市區(qū)商品房購買合同,歡迎大家分享。

      武漢市區(qū)商品房購買合同

        合同編號(hào):____________

        合同當(dāng)事人:__________________________________________

        出賣人_______________________________________________

        注冊(cè)地址______________________________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________;

        資質(zhì)證書號(hào)________________

        法定代表人_______________;

        聯(lián)系電話__________________

        郵編__________________________________________________

        委托代理人_______________;

        地址______________________

        郵編_____________________;

        聯(lián)系電話__________________

        委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

        注冊(cè)地址______________________________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________;

        資質(zhì)證書號(hào)________________

        法定代表人_______________;

        聯(lián)系電話__________________

        郵編__________________________________________________

        買受人________________________________________________

        住所(址)_

        ___________________________________________

        國籍________;

        性別________;

        出生年______月__________________

        【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__________________

        郵編______________________;

        聯(lián)系電話__________________

        委托代理人________________;

        國籍______________________

        住所(址)_

        ___________________________________________

        郵編_____________________;

        聯(lián)系電話__________________

        委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

        注冊(cè)地址______________________________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________;

        資質(zhì)證書號(hào)________________

        法定代表人_______________;

        聯(lián)系電話__________________

        郵編__________________________________________________

        根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

        出賣人以________方式取得位于__________、編號(hào)為____________的地塊的土地使用權(quán),面積_______平方米,規(guī)劃用途為____________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

        出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

        該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

        1、《國有土地使用證》

        頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;

        編號(hào):_______________;

        2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

        頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;

        編號(hào):_______________;

        3、《建筑工程施工許可證》

        頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;

        編號(hào):_______________。

        第二條商品房銷售依據(jù)

        買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

        1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

        2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號(hào)為武開管預(yù)售[]______號(hào)。

        第三條買受人所購商品房的基本情況

        買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號(hào)房。

        該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為_____層,地下層數(shù)為______層。

        該商品房的用途為_______,層高為______米。

        該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi),封閉式陽臺(tái)______個(gè),非封閉式陽臺(tái)_____個(gè)(見附件一)。

        該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

        如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

        ________________________________________________________。

        第四條 買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

        1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積______平方米;

        2、停車場(chǎng)建筑面積_______平方米;

        3、會(huì)所建筑面積_________平方米;

        4、其它:___________________________________________。

        第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

        該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

        出賣人與買受人約定按下列第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

        1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________)每平方米________元,總金額(_____幣)_

        _____千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

        2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______)每平方米______元,總金額(______幣)_

        _____千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

        3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______幣)_

        ______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

        4、________________________________________。

        出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。

        第六條 付款方式及期限

        買受人按下列第______種方式按期付款:

        1、一次性付款。

        2、分期付款。

        3、貸款方式付款。

        4、其他方式付款。

        具體付款方式及期限的約定見附件六。

        第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

        買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

        1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

        (1)逾期在______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

        (2)逾期超過_______日后,出賣人有權(quán)解除合同。

        出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。

        買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。

        自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第

        (1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

        本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

        采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

        2、________________________________________________。

        第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理

        根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

        當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

        合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

        商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第_______種方式進(jìn)行處理:

        1、雙方同意按以下原則處理:

        (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

        (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

        買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

        買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;

        絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

        產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;

        絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

        面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%

        因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

        2、該商品房單價(jià)不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

        3、_____________________________________________。

        商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出________%(不含本數(shù))時(shí),雙方同意按以下方式處理:_________________________________。

        第九條 交房期限及條件

        出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

        1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘m?xiàng)驗(yàn)收;

        2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成,并滿足使用功能要求;

        3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

        4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);

        5、供電:___________________________;

        6、給水:___________________________;

        7、_________________________________;

        8、_________________________________;

        9、_________________________________;

        10、________________________________。

        因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。

        第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

        出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

        1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

        (1)逾期不超過______日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行。

        (2)逾期超過________日后,買受人有權(quán)解除合同。

        買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的________%向買受人支付違約金。

        買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第

        (1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

        2、_____________________________________________。

        第十一條 交接

        商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。

        雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

        所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

        出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

        出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。

        本合同另有約定的除外。

        由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________。

        第十二條規(guī)劃、計(jì)變更的約定

        經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

        買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

        買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。

        出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

        買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。

        買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

        __________。

        第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

        因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

        第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

        出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。

        達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理:

        1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

        裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

        2、_______________________________________________。

        3、_______________________________________________。

        第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

        出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

        因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理;

        1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。

        2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

        3、_________________________________。

        第十六條 保修責(zé)任

        出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。

        出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

        買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

        在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

        因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

        __________________。

        第十七條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

        本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

        出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

        ___________________________。

        第十八條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:

        1、買受人享有該商品房所在樓宇的

        _________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

        2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

        _________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

        3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

        _________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

        4、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。

        第十九條 出賣人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi),按原房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。

        如遇房?jī)r(jià)上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。

        買受人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房?jī)r(jià)款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。

        如遇房?jī)r(jià)下降,買受人還需向出賣人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。

        第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

        協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決:

        1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。

        2、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

        3、依法向人民法院起訴。

        第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)。

        第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

        本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第二十三條本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

        出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。

        第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

        第二十五條商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。

        出賣人(簽章)_

        __________買受人(簽章)_

        ___________

        【法定代表人】___________【法定代表人】_____________

        【委托代理人】___________【委托代理人】_____________

        【委托代理機(jī)構(gòu)】_________【委托代理機(jī)構(gòu)】___________

        (簽章)(簽章)

        ______年______月______日簽于____________

        附件一:該商品房及所在樓層平面圖

        出賣人(簽章):____________

        ___________買受人(簽章):____________

        ____________

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