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      商鋪前期物業(yè)服務合同書

      時間:2024-03-29 08:07:29 合同范本 我要投稿
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      商鋪前期物業(yè)服務合同書

        隨著人們法律觀念的日益增強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編為大家整理的商鋪前期物業(yè)服務合同書,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

      商鋪前期物業(yè)服務合同書

        甲方:

        乙方:

        前期物業(yè)服務是指,自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止的物業(yè)服務。

        根據(jù)國家《民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下條款:

        第一條 物業(yè)的坐落、面積

        坐落位置:_____ (項目名稱) 棟_____層_____號鋪面 ,建筑面積為_____㎡。

        第二條 雙方的權利和義務

        一、 甲方的權利義務

        1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

        2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務合同及相關協(xié)議;

        3、不得在居民休息時間(中午12時至15時、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

        4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務費用和垃圾處理費;

        5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

        6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納水電費用;

        7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

        8、轉(zhuǎn)讓商鋪時,應事先通知乙方,告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務合同;

        9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔民事責任。

        10、商鋪的招牌安裝,應取得按開發(fā)建設單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝。

        11、服從乙方的日常管理,實行門前“三包”,講究衛(wèi)生,保持門前及周圍清潔。

        二、乙方的權利義務

        1、對共用部位、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維修、服務與管理。

        2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

        3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

        4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

        5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務費用及垃圾處理費;

        6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

        7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

        8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

        第三條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

        一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

        二 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設施設備使用的房屋等。

        三、環(huán)境衛(wèi)生管理,具體包括以下內(nèi)容:

        1、樓宇的公共部位,包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

        2、物業(yè)區(qū)域的公共場所,包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

        3、生活廢棄物的清理。

        四、秩序維護管理,具體包括以下內(nèi)容:

        1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

        2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,定時定路線巡查;

        3、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

        4、與甲方簽訂《消防責任書》

        五、交通秩序與車輛停放管理,具體包括以下內(nèi)容:

        1、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

        2、維護小區(qū)的交通秩序。

        六、房屋裝飾裝修管理

        1、消防要求:商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,消防設施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng),并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

        2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店。

        3、特殊行業(yè)要求:經(jīng)營特殊行業(yè)的,需要按特殊行業(yè)相關要求并辦理好相關手續(xù)后方可投入使用。

        4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

        七、用水用電管理:雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

        第四條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

        一、房屋外觀:

        1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

        2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構或用途及時勸說、阻止,并報告有關部門依法處理;

        3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,冷凝水集中排放;

        二、設備運行:

        1、設備運行正常,維護良好,無事故隱患;

        2、定時對設備進行檢查,應設有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

        3、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

        三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

        1、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;

        2、各設備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

        四、環(huán)境衛(wèi)生:

        1、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵,清潔率95%以上;

        2、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設施設備完好無損;

        3、實行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

        4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗,保持干凈無異味;

        5、實行定期消殺,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

        五、 綠化:

        1、草坪應及時修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;

        2、花草樹木長勢良好,無枯死,適時組織灌溉、施肥、松土,預防蟲害;

        3、根據(jù)樹木品種科和生長情況,及時修剪整形、觀賞效果良好;

        4、綠化地設愛護綠化溫馨提示牌。

        六、交通秩序與車輛停放:

        1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,無亂停車現(xiàn)象。行人、車輛各行其道;

        2、室內(nèi)停車場二十四小時定時巡邏。

        七、消防:

        1、消防設施、設備完好率在98%以上。

        2、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下。

        八、房屋共用部位、公用設備設施小修和急修:

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        1、做到水、電、氣等公用設施小修不過夜。

        2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

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        3、房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,并開始組織搶修。

        第五條 物業(yè)管理服務費用

        一、乙方收取服務費標準為:

        (一)、物業(yè)服務費按元/平方米/月計收;

        (二)、城市垃圾處理費收費標準:

        1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

        (1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

        (2)、面積30平方米以上按元/平方米.月收取;

        2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

        (1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

        (2)、面積30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取;

        (3)、面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

        (三)、繳納水電周轉(zhuǎn)金

        1、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

        2、面積30-50平方米(含50平方米) 按800元/間一次性收取;

        3、經(jīng)營面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

        商鋪前露天停放車輛場地占用收費標準按政府相關部門執(zhí)行。

        二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務費的,以欠費金額的2﹪支付每月利息,直至全部清償欠費時止。

        三、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務費和垃圾處理費。

        四、每月水電費由甲方按乙方規(guī)定繳費期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心交納,如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關責任由甲方承擔。乙方保留停止供水供電權利。

        第六條 水電費用

        甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,且在規(guī)定期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納。

        水電費按如下方法計算:

        水費收取方法:每月水費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費單價

        電費收取方法:每月電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費單價

        以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費標準收取。

        第七條 違約責任

        一、乙方違反協(xié)議,未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

        二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

        三、乙方違反協(xié)議的,擅自提高收費標準或亂收費的,甲方有權要求乙方清退所收費用。

        四、甲方違反協(xié)議的,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用,乙方有權要求甲方補交,并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,逾期超過一個月的,乙方將停止向甲方提供服務。

        第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。

        第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。

        第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,可向所在地人民法院提起訴訟。

        第十二條 本合同正本共7頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

        乙方:__________甲方:__________

        法定代表人:__________法定代表人:__________

        委托代表人:__________委托代表人:__________

        身份證號:__________身份證號:__________

        聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________

        日期:_____年_____月_____日 日期:_____年_____月_____日

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