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上海租房協(xié)議
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展,協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。寫協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題呢?下面是小編幫大家整理的上海租房協(xié)議,僅供參考,歡迎大家閱讀。
上海租房協(xié)議1
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________
身份證號(hào): ____________________
電話:__________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________
身份證號(hào): ____________________
電話:__________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成一致協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。
(二)房屋權(quán)屬情況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其它房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權(quán)人(購(gòu)房人)姓名:__________
第二條 租金、押金交納期及方式
(一)租用期限____年,自____年____月____日至____年____月____日。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。
3、本合同簽定之日,乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民幣¥________元(大寫:____________),其余租金支付方式。
第三條:水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法:
1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi):由乙方自行向有關(guān)部門交納;
2、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第四條:出租方與承租方的變更
租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的同意,付清所有費(fèi)用,并辦理有關(guān)手續(xù)后,取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方,簽訂書(shū)面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第五條:乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方押金。
2、乙方在租賃期間,必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備,須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理,造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。
5、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方施工等原因而造成的'一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途,遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù),乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。
8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。
第六條 甲方責(zé)任
1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。
2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán),但是,因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。
第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金遞增方式:隨市場(chǎng)情況而適當(dāng)調(diào)整。
第八條 租賃期間,若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任,雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的,甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
第九條 本合同如有不盡事宜,須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十條 本合同在中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請(qǐng)工商管理部門或人民法院裁決。
第十一條 本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅,如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。
出租方:
承租方:
甲方經(jīng)辦人:
乙方經(jīng)辦人:
年 月 日
年 月日
上海租房協(xié)議2
出租方(甲方):____________身份證號(hào)碼_________________ 聯(lián)系電話________________
承租方(乙方):____________身份證號(hào)碼_________________ 聯(lián)系電話________________
共同居住人:____________身份證號(hào)碼_________________與承租人關(guān)系_________________ ____________身份證號(hào)碼_________________與承租人關(guān)系_________________ ____________身份證號(hào)碼_________________與承租人關(guān)系_________________ ____________身份證號(hào)碼_________________與承租人關(guān)系_________________ 甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1.甲方將位于______市_____區(qū)____路____號(hào)______室的`____室____廳(面積:
平方米)房屋出租給乙方(共____人)居住使用,租賃期限自____年____月
____日至____年____月____日。甲方出租的居住房屋必須符合消防安全和治安管理規(guī)定。
2.本房屋月租金____元,按____(年\\季\\月)結(jié)算。每____(年\\季\\月)乙方須提前_____天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠,否則甲方有權(quán)停租并終止合同收回房屋。乙方應(yīng)付給甲方押金_____元,作為房屋內(nèi)部設(shè)施水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)等綜合保證金。等租期圓滿結(jié)清所有費(fèi)用后,甲方將押金如數(shù)退還給乙方。其他:______________________________________ 3.乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。其他:___________________ 4.甲方提供設(shè)施如下:空調(diào)___臺(tái),熱水器___臺(tái),電視___臺(tái),冰箱___臺(tái),床___張,電風(fēng)扇___臺(tái),沙發(fā)___組,餐桌___張,寫字臺(tái)___張以及部分家具。其他:___________________ 以上設(shè)施保證能正常使用,經(jīng)乙方檢驗(yàn)后認(rèn)可簽字生效。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如損壞,乙方在合同期滿后負(fù)責(zé)修理好并能正常使用交予甲方,否則按價(jià)賠償。(乙方在使用過(guò)程中如遇電器損壞由乙方自行修理。)租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。其他:___________________ 5.租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前向甲方提出,甲方收到乙方要求后答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
6.租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個(gè)月通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。乙方在租賃期限期間不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付一個(gè)月房租作為違約金。
7.乙方使用該房屋應(yīng)注意防火、防盜,遵守物業(yè)管理規(guī)定。 水表:_____電表:_________燃?xì)獗恚篲________ 8.租賃期間內(nèi),乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借;不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,否則甲方有權(quán)解除合同,收回房屋。
9.本合同連一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:__________________(簽名或蓋章)
乙方:__________________(簽名或蓋章)
______年______月______日
上海租房協(xié)議3
出租人姓名:___(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人姓名:___(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商基礎(chǔ)上,就甲方將位于______市______路______號(hào)出租給乙方。
1、房屋租金人民幣_(tái)_____元整(小寫:¥___元),乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方一次性支付全部租金。
2、交付租金同時(shí),乙方應(yīng)另付房?jī)?nèi)物品押金人民幣圓整(小寫:¥___元)。
其他費(fèi)用
1、房屋租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
2、有線電視、有線電話、網(wǎng)絡(luò)的`開(kāi)通、使用費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3、租賃結(jié)束時(shí),乙方應(yīng)繳清以上各項(xiàng)費(fèi)用欠款。
其它約定
1、乙方對(duì)甲方房屋及內(nèi)部設(shè)施、物品應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù),妥善使用,造房屋結(jié)構(gòu)。
2、因乙方措施不當(dāng)造成的損失,由乙方自行承擔(dān);損失由乙方全額賠償給甲方;理并賠償對(duì)方。
出租人:(簽字)___承租人:(簽字)___
身份證號(hào):___身份證號(hào):___
日期:___年___月___日日期:___年___月___日
上海租房協(xié)議4
出租方(簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼:
身份證號(hào)碼:
為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同條款如下:
一、甲方將 ,出租給乙方使用。
二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止。
三、該房屋每月租金為人民幣 元整,乙方每 個(gè)月向甲方繳納租金 元整,并于每月的 日前交清。
四、簽訂房屋租賃合同時(shí),乙方應(yīng)向甲方交納 個(gè)月的房屋租金作為室內(nèi)財(cái)物押金,押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的`寬帶費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由甲乙雙方均攤。
六、乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞,應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
七、租賃期間,若甲方要收回房屋,必須提前一個(gè)月通知乙方。若乙方需要退租,也必須提前一個(gè)月通知甲方,退租當(dāng)月房租不退。
八、租賃期滿或解除合同時(shí),乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方。
九、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛。
十、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,均具同等法律效力。
出租人:
承租人:
簽名:
簽名:
日期:
日期:
上海租房協(xié)議5
出租方:
承租方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限租賃期共________年零____月,出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用,至________年____月____日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)___個(gè)月的。租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限租金的.標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國(guó)家___的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給
第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3.承租人需要與
第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償___元。
2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的39;,負(fù)責(zé)償付違約金____元。
3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金___元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金____元。
5.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)
第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____單位備案。
出租方(蓋章):
承租方(蓋章):
鑒(公)證意見(jiàn):
地址:
地址:
法定代表人(簽名):
法定代表人(簽名):
委托代理人(簽名):
委托代理人(簽名):
開(kāi)戶銀行:
開(kāi)戶銀行:
經(jīng)辦人帳號(hào):
帳號(hào):
電話:
電話:
鑒(公)證機(jī)關(guān)電掛:
上海租房協(xié)議6
出租方(甲方):________證件類型及編號(hào):________
承租方(乙方):________證件類型及編號(hào):________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之
規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┓课葑溆赺_______(整組/主臥/次臥),建筑面積____平方米。
。ǘ┓课輽(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):________或房屋來(lái)源證明名稱:________,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱:,房屋(□是/ □否)已設(shè)定抵押。
第二條房屋租賃用途
乙方向甲方承諾租賃用途:____ 。
第三條出租期限
。ㄒ唬┘追匠鲎鈾(quán)限為:
1甲方出租房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜
2甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)
3甲方向承租方收取租金并向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)
4監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。
。ǘ┏鲎馄谧訽___年____月____日至____年____月____日,共計(jì)____年
個(gè)月。出租期限可延長(zhǎng)(□日/ □月)。
。ㄈ┏鲎馄谙迣脻M或本合同終止后,乙方應(yīng)將房屋交回。
第四條租金
。ㄒ唬┰摲课莸脑伦饨饦(biāo)準(zhǔn):人民幣_(tái)___整(____元),簽訂合同后,乙方支付押金人民幣_(tái)___元,以后每叁個(gè)月結(jié)算一次,提前一周支付下次房租,押金不變。甲方在收到乙方租金(包括押金、租金)后必須開(kāi)收據(jù)給乙方。
。ǘ┳饨鹗杖》绞剑杭追皆阢y行開(kāi)設(shè)賬戶,賬號(hào)為_(kāi)___;乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租金轉(zhuǎn)入甲方賬戶。
第五條押金及其他費(fèi)用
。ㄒ唬┳赓U期滿后,乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施并付清所應(yīng)付費(fèi)用,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還給乙方。
(二)乙方在租賃期內(nèi),實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方承擔(dān)并如期按單據(jù)復(fù)印件交予甲方。
。ㄈ┮曳綄⒗U納各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)憑據(jù)(復(fù)印件/掃描件)交予甲方。
第六條甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交予乙方使用。
。ǘ┓课菁案綄僭O(shè)施若非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。
。ㄈ┘追綉(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條乙方的義務(wù)
。ㄒ唬┮曳皆谧赓U期內(nèi)應(yīng)保證其在該項(xiàng)租賃房?jī)?nèi)的所有活動(dòng)均符合國(guó)家法律及該地管理規(guī)定,不做任何違反行為。
。ǘ┮曳綉(yīng)按照合同的規(guī)定按時(shí)繳納租金及其他約定的費(fèi)用。
。ㄈ┪唇(jīng)甲方同意,乙方不能改變租賃房的.結(jié)構(gòu)、裝飾、并愛(ài)護(hù)使用租賃房屋,因乙方過(guò)失造成的房屋及設(shè)施損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條甲方可提供的設(shè)備如下
。ㄒ唬┛照{(diào)、彩電、冰箱、淋浴器、洗衣機(jī)、衣櫥、微波爐、床、床頭柜、椅子、空調(diào)、餐桌、其他
。ǘ┊(dāng)前的水、電、煤氣等表狀況(入住查表):
。1)水表現(xiàn)為:____度;
。2)電表現(xiàn)為:____;
。3)煤氣表現(xiàn)為:____度。
第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法
。ㄒ唬┘滓译p方如有特殊情況,需提前終止本合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,等對(duì)方同意后方可辦理退房手續(xù),如無(wú)辜違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___元整(____元)。若是乙方違約,則甲方有權(quán)不退還押金;反之若甲方違約,除退還乙方押金外,還須支付乙方上述金額的違約金。
(二)本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十條其他注意事項(xiàng)
第十一條合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份,其中甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)
份。
本合同生效后,甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章:____承租方(乙方)簽章:____
聯(lián)系電話:____聯(lián)系電話:____
簽約日期:____年____月____日
上海租房協(xié)議7
甲方(出租人):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
乙方(承租人):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室(部位)________的居住房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明:【房地產(chǎn)權(quán)證,編號(hào):________________】【_____________________,編號(hào):_______________】,并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。
1-2 乙方向甲方承諾,承租該房屋用作居住使用,并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定,以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1-3 租賃期間,乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍,現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng),由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明,作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1 甲、乙雙方約定,該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 雙方同意,甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方,由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的,每逾期一日,則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條 租金及支付方式
3-1 甲、乙雙方約定,在上述租賃期限內(nèi),該房屋月租金為(_____幣,下同)_______元(大寫:____________________________)。
3-2 甲、乙雙方約定,在租賃期限內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3-3 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3-4 乙方支付租金的方式:_______________________________
___________________________________________________________。
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4-1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金,即___________元。甲方收取保證金后,應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
本合同終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外,剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
<
4-2 租賃期間,該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān),其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的,具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額,由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
除上述費(fèi)用外,其他費(fèi)用均由【 】承擔(dān)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5-1 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5-2 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備,因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3 租賃期間,甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)在簽訂本合同時(shí),在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的,則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的,則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置,由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換
6-1 租賃期間,乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的,應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
6-2 租賃期間,未事先征得甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。
第七條 抵押和出售
7-1 租賃期間,甲方需抵押該房屋的,應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的,在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
7-2 租賃期間,甲方需出售該房屋的,應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面告知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書(shū)面告知 日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定,由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的,甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商,未經(jīng)協(xié)商一致的,乙方可以拒絕。
第八條 續(xù)租
8-1 甲、乙雙方約定,該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的,應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書(shū)面通知乙方。逾期未書(shū)面通知的,本合同租期屆滿后繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
8-2 甲、乙雙方同意,本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后,甲方提出解除合同的,應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起,給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi),乙方應(yīng)按本合同的約定,向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
第九條 房屋返還
9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的,乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。
9-2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的`,每逾期一日,乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。
9-3 除本合同附件另有約定外,乙方返還該房屋時(shí),該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后,相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第十條 解除本合同的條件
10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除:
(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;
(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失,致使乙方不能正常使用的;
(三)簽訂本合同時(shí),甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押,租賃期間被處分的;
(四) ___________________________________________________。
10-2 甲、乙雙方同意,甲方有下列情形之一的,乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失。
(一)甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方書(shū)面催告后___日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷,致使乙方不能正常使用的;
(三)___________________________________________________。
10-3 甲、乙雙方同意,乙方有下列情形之一的,甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。
(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;
(二)因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;
(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(四)乙方擅自增加居住使用人,且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;
(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的;
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的;
(七)乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò) 元的;
(八)__________________________________________________。
第十一條 合同登記備案
11-1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi),甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。
11-2 本合同登記備案后,凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的,雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
11-3 因租賃當(dāng)事人一方未配合,致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的,造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失,均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。
第十二條 違約責(zé)任
12-1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí),現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的,甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。
12-2 甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
12-3 租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
12-4 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。
12-5 租賃期間,非本合同約定的情況,甲方提前解除合同,應(yīng)與乙方協(xié)商一致,并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的,甲方不得提前收回該房屋。
12-6 租賃期間,非本合同約定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十三條 解決爭(zhēng)議的方式
13-1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。
13-2 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的,甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,也可選擇下列第____種方式解決:
(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 其他條款
14-1 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。
14-3 甲方聯(lián)系地址:_______________________,郵編:_______;乙方聯(lián)系地址:_______________________,郵編:_______。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)的,即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。
14-4 本合同連同附件一式____份。其中:甲、乙雙方各持一份,__________________________、_____________________________各一份,均具有同等效力。
甲方(名稱或名字): 乙方(名稱或名字):
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日
上海租房協(xié)議8
上海市房屋租賃合同
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):周兵
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):高燕妮
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
一、房屋的坐落、面積
1、甲方將其合法擁有的座落在上海市閔行區(qū)名都路20弄11號(hào)101室出租給乙方使用。
2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
二、租賃用途乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為居住使用。
三、租賃期限
1、該房屋租賃期共年。自___年___月___日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后,簽訂新的`租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋每月租金為萬(wàn)仟捌佰零拾元整。租金以電子轉(zhuǎn)賬方式支付。
2、雙方議定首期付月結(jié)算一次,提前租,押金不變,甲方在收到乙方租金(包括押金后,必須開(kāi)具收據(jù)予乙方)。
五、押金與其它費(fèi)用
1、租賃期滿后、乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施。并付清所應(yīng)付費(fèi)用后,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還給乙方。
2、乙方在租賃期內(nèi),實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、保安保潔費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān),并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方。
3、乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方。
4、水電煤安全由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方義務(wù)
1、甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2、房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。
3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛。
七、乙方的義務(wù)
1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該項(xiàng)租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定,不作任何違法行為。
2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。
3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租,如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
八、甲方可提供的設(shè)備如下(或另附清單說(shuō)明)
、匐娫
、诹茉∑
③空調(diào)
④彩電
、荼
、尴匆聶C(jī)
、呒揖
、嗨娒。
九、違約處理
1、甲、乙雙方如有特殊情況,需提前終止本合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,等對(duì)方同意后,方可辦理退房手續(xù),如無(wú)故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣大寫萬(wàn)壹仟零佰零拾元整。若甲方違約,除退還乙方押金外,還須支付給乙方上述金額違約金,反之若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還押金。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商。協(xié)商不成,必要時(shí)可向管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共有等效力。簽字即生效。
補(bǔ)充條款:
甲方:乙方:
地址:地址:
電話:電話:
身份證號(hào):身份證號(hào):
產(chǎn)權(quán)證號(hào):代表人/代理人:
簽約日期:___年___月___日
上海租房協(xié)議9
本合同雙方當(dāng)事人
出租方:______________
承租方:______________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
一、建物地址
甲方將其所有的位于上海市______________區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
二、房屋面積
出租房屋的登記面積為_(kāi)_____________平方米。
三、租賃期限
租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止,為期________年,甲方應(yīng)于________年____月____日將房屋騰空并交付乙方使用。
四、租金
1.數(shù)額:雙方商定租金為每月元整。乙方以形式支付給甲方.
2.租金按月為壹期支付;第一期租金于________年____月____日以前付清;以后每期租金于每月的`________日以前繳納,先付后住;甲方收到租金后予書(shū)面簽收。
3.如乙方逾期支付租金超過(guò)七天,則每天以月租金的0.3%支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過(guò)十天,則視為乙方自動(dòng)退租,構(gòu)成違約,甲方有權(quán)收回房屋,并追究乙方違約責(zé)任。
五、押金
1.為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,乙方同意于________年________月________日前支付給甲方押金________元整,甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。
2.除合同另有約定外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。
3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補(bǔ)足。
4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方,且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
六、甲方義務(wù)
1.甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2.房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞,甲方有修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。如甲方未在兩周內(nèi)修復(fù)該損壞物,以致乙方無(wú)法正常使用房屋設(shè)施,乙方有權(quán)終止該合約,并要求退還押金。
3.甲方應(yīng)確保出租的房屋享有出租的權(quán)利,如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移、設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事件,甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此遭受損害,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
4.甲方應(yīng)為本合同辦理登記備案手續(xù),如因未辦理相關(guān)登記手續(xù)致該合同無(wú)效或損害乙方租賃權(quán)利,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償,且甲方應(yīng)承擔(dān)該合同相關(guān)的所有稅費(fèi)。
七、乙方義務(wù)
1.乙方應(yīng)按合同的規(guī)定按時(shí)支付租金及押金。
2.乙方經(jīng)甲方同意,可在房屋內(nèi)添置設(shè)備。租賃期滿后,乙方將添置的設(shè)備搬走,并保證不影響房屋的完好及正常使用。
3.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租,并愛(ài)護(hù)使用該房屋如因乙方過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受損,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定合法使用該房屋,不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)村放危險(xiǎn)物品。否則,如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話費(fèi)、收視費(fèi)、一切因?qū)嶋H使用而產(chǎn)生的費(fèi)用,并按單如期繳納。
八、合同終止及解除的規(guī)定
1.乙方在租賃期滿后如需續(xù)租,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2.租賃期滿后,乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物,如未取得甲方諒解,均視為放棄,任憑甲方處置,乙方?jīng)Q無(wú)異議。
3.本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意,不得任意終止,如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約及處理
1.甲、乙雙方任何一方在未征得對(duì)方諒解的情況下,不履行本合同規(guī)定條款,導(dǎo)致本合同中途終止,則視為該方違約,雙方同意違約金為元整,若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方之損失,則違約方還需就不足部分支付賠償金。
2.若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商;協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意,不得任意終止,如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商。
十、其他
1.本合同附件是本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2.本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3.甲、乙雙方如有特殊約定,可在本款另行約定:
甲方:________________乙方:________________見(jiàn)證方:________________
證件號(hào)碼:________________證件號(hào)碼:________________聯(lián)絡(luò)地址:________________
聯(lián)絡(luò)地址:________________聯(lián)絡(luò)地址:________________電話:________________
電話:________________電話:________________經(jīng)辦人:________________
代理人:________________代理人:________________日期:________________
日期:________________日期:________________
上海租房協(xié)議10
出租方(甲方):______________________身份證號(hào):_____________________
承租方(乙方):______________________身份證號(hào):_____________________
乙方為合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下一致協(xié)議條款。
一、租賃物及用途,甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為_(kāi)_____平方米的`房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保證在約定范圍內(nèi)使用房屋,并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。
二、租賃期間,乙方租賃甲方房屋的期限為_(kāi)_____,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租賃費(fèi)用,及給付乙方租用甲方房屋的月租金為_(kāi)_____元/月,采取先付租金后使用的原則,按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。
乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按時(shí)繳納,逾期造成停水停電的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。
四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng),損害公共利益。
六、未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽或蓋章后生效。
八、本協(xié)議書(shū)一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):______________________乙方(簽章):______________________
_______________年________月_________日_______________年________月_________日
上海租房協(xié)議11
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方(甲方):【出租】
承租方(乙方):
預(yù)出租方(甲方):【預(yù)租】
預(yù)承租方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱:《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法____________(出租/預(yù)租)的____________(房屋/商品房)事宜,訂立本合同。
一、出租或預(yù)租房屋情況
1-1甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號(hào)/幢)________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)__________平方米,土地用途為_(kāi)_________、結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:
1)【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________;[證書(shū)編號(hào):________________]。
2)【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號(hào):_______________]。
1-2甲方作為該房屋的_______________(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設(shè)定抵押。
1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_(kāi)___________使用,
并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定,甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止!绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。
3-2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月,向甲方提出繼租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4-1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元!境鲎狻吭伦饨鹂傆(jì)為(_________幣)_________元。(大寫:________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整。【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金________(年/月)內(nèi)不變。自第________(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的________%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下:。
五、保證金和其他費(fèi)用
5-1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金,即(__________幣)___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5-2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用,均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。
5-3________(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:_____________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)
進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6-2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
6-4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,則還由________(甲方/甲方委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。
8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8-3在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8-4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、解除本合同的條件
9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
(六)________________________________________________。
9-2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知
另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的;
(七)________________________________________________。
十、違約責(zé)任
10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
10-2因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10-4租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
10-6租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的`租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11-1租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。
11-2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由________(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
11-3本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第________種方式解決:
(一)、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)、依法向人民法院起訴。
11-6本合同連同附件一式________份。其中:甲、乙雙方各持一份,(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份,以及________________各一份,均具有同等效力。
補(bǔ)充條款(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
一、預(yù)租有關(guān)事宜
1-1甲乙雙方約定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣_(tái)_______元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_(kāi)_______________。
1-2甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款:
(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;
(二)商品非住宅的,取得了竣工驗(yàn)收合格證明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定,選擇上述第(二)種方案的,則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
1-3甲、乙雙方約定:選擇上述第(一)種方案的,甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū),并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。選擇上述第(二)種方案的,甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證,并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。
1-4預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1-5該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后,以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)±________%(包括________%)的,乙方有權(quán)解除本合同。
1-6甲、乙雙方約定,有下列情形之一的,一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定:
1、甲方逾期交付房屋的:
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
4、_________________________________________________。
1-7在預(yù)租期內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。
二、其他有關(guān)事宜
附件一
該房屋的平面圖(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
附件二
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
出租方(甲方):_____
承租方(乙方):_____
國(guó)籍:_____
國(guó)籍:_____
法定代表人:_____
法定代表人:_____
注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼:_____
注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼:_____
住址:_____
住址:_____
郵編:_____
郵編:_____
電話:_____
電話:_____
委托代理人:_____
委托代理人:_____
簽名蓋章:_____
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簽約日期:_____
簽約日期:_____
簽約地點(diǎn):_____
簽約地點(diǎn):_____
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:_____
經(jīng)紀(jì)人姓名:_____
經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào):_____
上海租房協(xié)議12
出租方(下稱甲方):
。ㄉ矸葑C號(hào): 聯(lián)系電話: )
承租方(下稱乙方):
。ㄉ矸葑C號(hào): 聯(lián)系電話: )
乙方因工作生活需要,向甲方承租住房一套,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意將坐落在德清縣武康鎮(zhèn) 小區(qū) 幢 單元 室住房一套按現(xiàn)狀出租給乙方,具體商定如下:
一、租期: 年 月 日至__ _ 年 月__ 日。
二、租金:月租金 元,租房押金 元
三、租金支付方式:住房租金以現(xiàn)金支付,每(半)年(季度)一付,首期租金和押金在協(xié)議簽定時(shí)支付給甲方,下期租金提前一個(gè)月支付。
四、住房交付:水表為 度,電表為 度,管道煤氣為 m3,租期內(nèi)水電、閉路電視、小區(qū)管理等相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
2、甲方應(yīng)按約定條件及時(shí)將租賃房屋交乙方合理使用;
六、乙方的'權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時(shí)給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
2、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的,應(yīng)事先征得甲方的同意,并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
3、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé),合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。
4、乙方不得轉(zhuǎn)讓,亦不得以甲方財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。
七、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任
本協(xié)議書(shū)約定的租賃期限屆滿時(shí),本協(xié)議書(shū)自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的,繳納相關(guān)租金費(fèi)用后按本協(xié)議條款自動(dòng)延期。
本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中,雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的,本協(xié)議書(shū)提前解除。
八、其他未盡事宜,雙方協(xié)商解決。協(xié)議終止時(shí),甲方按實(shí)(結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用)返還押金給乙方。
九、本協(xié)議書(shū)一式兩份簽字生效,雙方各執(zhí)一份,協(xié)議條款共同遵守。
甲 方: 乙 方:
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
上海租房協(xié)議13
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
聯(lián)系電話:
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
聯(lián)系電話:
根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂房屋租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將座落在上海市的建筑面積為㎡房屋出租給乙方,作為使用。
二、租期從20_____年___月_____日起至20_____年___月_____日止(共計(jì):年月)。
三、乙方每月日前向甲方繳納租金人民幣_(tái)___元整(大寫:人民幣_(tái)___元整)。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付租房押金人民幣_(tái)___元整(大寫:人民幣_(tái)___元整),作為履約保證金;合同期滿后如乙方無(wú)違反本合同條款之行為,甲方必須將押金全部退還給乙方。
五、乙方在租賃期間實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按單如期繳納。
六、乙方必須依約按時(shí)交付租金,如有拖欠租金,每天按租金額5%加收滯納金;如拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上,甲方有權(quán)收回房屋,并有權(quán)拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的'結(jié)構(gòu)及用途,乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,則乙方不負(fù)責(zé)任,并由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方要收回房屋,必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意,同時(shí)應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房,也必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意,同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商,若逾期不還又未續(xù)租,甲方可直接向房屋租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。
十四、附加條款:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
十五、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,中介方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效,具有同等效力。
出租人(甲方):
承租人(乙方):
中介方:
20__年__月__日
20__年__月__日
20__年__月__日
上海租房協(xié)議14
出租方(A方):
承租方(B方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,A、B雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就B方承租A方可依法出租的房地產(chǎn)事宜,訂立本合同。
一、出租房屋情況
。ㄒ唬┓课莼厩闆r
1、產(chǎn)證編號(hào):
2、權(quán) 利 人:
3、房屋座落:
4、建筑面積: 平方米
。ǘ A方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與B方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,A方已告訴B方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
。ㄈ┰摲课莸墓没蚝嫌貌课坏氖褂梅秶、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和A方同意B方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由A、B雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。A、B雙方同意該附件作為A方向B方交付該房屋和本合同終止時(shí)B方向A方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
(一)B方向A方承諾,租賃該房屋作為_(kāi)___________使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
(二)B方保證,在租賃期內(nèi)未征得A方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
。ㄒ唬〢B雙方約定,A方于________年________月________日前向B方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。
。ǘ┳赓U期滿,A方有權(quán)收回該房屋,B方應(yīng)如期返還。B方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月,向A方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)A方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
(一)A、B雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元,月租金總計(jì)為(人民幣) _________元(大寫:___________________________________________元整。 該房屋租金________(【年】【月】)內(nèi)不變。自第________(【年】【月】)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由A、B雙方在補(bǔ)充條款中約定。
。ǘ〣方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向A方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,則B方需按日租金的________%支付違約金。
五、保證金和其他費(fèi)用
。ㄒ唬〢、B雙方約定,A方交付該房屋時(shí),B方應(yīng)向A方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金,即(人民幣)___________元(大寫: 元整。)A方收取保證金后應(yīng)向B
方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí),A方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由B方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還B方。
(二)租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由【A方】【B方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用,均由【A方】【B方】承擔(dān)。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
。ㄒ唬┳赓U期間,B方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知A方修復(fù);A方應(yīng)在接到B方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,B方可代為維修,費(fèi)用由A方承擔(dān)。
。ǘ┳赓U期間,因B方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,B方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。B方拒不維修,A方可代為維修,費(fèi)用由B方承擔(dān)。
。ㄈ┳赓U期間,A方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。A方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前________日通知B方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),B方應(yīng)予以配合。A方應(yīng)減少對(duì)B方使用該房屋的影響。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
。ㄒ唬┏鼳方同意B方續(xù)租外,B方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn),未經(jīng)A方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,B方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向A方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。
。ǘ〣方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)A方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
。ㄒ唬┏鼳方已在本合同補(bǔ)充條款中同意B方轉(zhuǎn)租外,B方在租賃期內(nèi),需事先征得A方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。
。ǘ〣方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
(三)在租賃期內(nèi),B方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得A方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與A方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
九、解除本合同的條件
。ㄒ唬〢、B雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;
3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
。ǘ〢、B雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給另一方造成損失的,支付的違約金不足抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
1、A方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)B方催告后 日內(nèi)仍未交付的;
2、A方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或A方交付的房屋存在缺陷、危及B方安全的。
3、B方未征得A方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
4、因B方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
5、B方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
6、B方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 個(gè)月的;
十、違約責(zé)任
(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的,影響B(tài)方正常使用的,A方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的`,A方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
。ǘ┮駻方未在該合同中告知B方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成B方損失的,A方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
。ㄈ┳赓U期間,A方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成B方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,A方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況A方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,A方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向B方支付違約金。若支付的違約金不足抵付B方損失的,A方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
。ㄎ澹〣方未征得A方書(shū)面同意或者超出A方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,A方可以要求B方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。
(六)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,B方中途擅自退租的,B方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向A方支付違約金。若違約金不足抵付A方損失的,B方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。A方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由B方另行支付。
十一、爭(zhēng)議解決方式
A、B雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第________種方式解決:
(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
十二、其他條款
(一)租賃期間,A方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知B方,并向B方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢B方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。
。ǘ┍竞贤幢M事宜,經(jīng)A、B雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
。ㄈ〢、B雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
A方:
B方:
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系方式:
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系方式:
上海租房協(xié)議15
出租方(甲方):_______
證件號(hào):_______
承租方(乙方):_______
證件號(hào):_______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《_______市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
1、甲方將座落在_______市_______區(qū)_______路_______弄_______(號(hào))_______室________(部位)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為_(kāi)______結(jié)構(gòu)為_(kāi)______ 。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾,租賃房屋僅作為_(kāi)______使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。
2、在租賃期內(nèi),未事前征得甲方的書(shū)面同意,以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前,乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>
3、租賃期間,甲方與乙方共同居住在此房屋中,各居住一個(gè)房間。
三、租賃期限
1、甲方于_______年_______月_______日前向乙方交付該房屋,租賃期_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______日止,為期_______年。
2、租賃期滿后,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋租賃的月租金為_(kāi)______元整。(大寫萬(wàn)仟佰元整)。租金_______年內(nèi)不變。
2、租金按_______月為一期支付,第一期租金及保證金應(yīng)于_______年_______月_______日前付清,以后乙方應(yīng)于每期的_______天前支付予甲方房租金。
3、乙方支付租金方式:
五、保證金
1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,甲乙雙方同意本合同的保證金為_(kāi)_____________元整。(大寫萬(wàn)仟百元整)。
2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書(shū)面簽收。
3、租賃期滿后,乙方點(diǎn)清,交還房屋及設(shè)施,并付清應(yīng)付費(fèi)用后,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。
六、其它費(fèi)用
1、在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由_____方承擔(dān)。
七、甲方義務(wù)
1、甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施(見(jiàn)設(shè)備清單)交付乙方使用。
2、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修,保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用,若經(jīng)乙方催告后,因不及時(shí)處理,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛。
八、乙方義務(wù)
1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定,不做任何違法之行為。否則視為違約,相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,否則視為違約。
3、未經(jīng)甲方同意,乙方不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書(shū)面同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,并愛(ài)護(hù)使用該房屋及設(shè)施,如因乙方的.過(guò)失或錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,甲方可要求立即賠償。
九、違約責(zé)任及處理
1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù),導(dǎo)致中途終止合同,則視為違約,雙方同意違約金為_(kāi)______元整。(大寫萬(wàn)仟佰元整)若甲方違約,除退還給乙方保證金外,還須支付給乙方上述金額違約金;反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。
2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可交上海仲裁委員會(huì)仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同,均構(gòu)成違約。
2、租賃期間,有下列情形之下而致合同終止的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
a、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;
b、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
c、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的;
十一、其它條款
1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
2、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ)充條款和附件(設(shè)備清單)內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。
3、本合同共四頁(yè),一式三份。其中:甲乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等效力。簽字即生效。
十二、備注
出租方:_______________
承租方:_______________
___________年_______月____日
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