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      房地產(chǎn)開發(fā)合同

      時(shí)間:2024-02-08 07:07:54 合同范本 我要投稿

      房地產(chǎn)開發(fā)合同

        隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,越來越多事情需要用到合同,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)開發(fā)合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      房地產(chǎn)開發(fā)合同

      房地產(chǎn)開發(fā)合同1

        甲方:________________(下稱:甲方)地址:________________

        法定代表人:________________

        乙方:________________(下稱:乙方)地址:________________

        法定代表人:

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《公司法》,本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開發(fā)建設(shè)位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。

        第一條、土地及其項(xiàng)目概況

        1、項(xiàng)目名稱

        雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為“________”,最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。)

        2、項(xiàng)目位置

        本項(xiàng)目占用的土地位于省市區(qū),土地使用權(quán)證號(hào)碼為________市字第________號(hào)和市字第________號(hào),四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

        4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

        本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

        第二條、合作方式

        1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

        2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用,本合同另有約定的除外。

        3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

        4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè),并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除,從共管賬戶中統(tǒng)一支

        付),經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

        第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

        1、合作項(xiàng)目銷售期間,按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入,按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。

        2、乙方銷售房屋時(shí),銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶,在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定)。銷售期滿后,雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。

        3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋,按照可銷售面積甲方占%,乙方占%進(jìn)行利益分配。對(duì)于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。分配房屋時(shí),雙方須無條件給予配合及方便。

        第四條、雙方責(zé)任

        (一)甲方責(zé)任

        1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

        2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。

        3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

        4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體,乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。

        5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

        6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

        7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,并為辦證提供一切便利,因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

        (二)乙方責(zé)任

        1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

        2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。

        3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批,報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間,項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更,須征得甲方書面同意,否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。

        5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

        6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

        7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

        第五條、開發(fā)計(jì)劃和周期

        1、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)。

        3、本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

        六、協(xié)調(diào)組織

        為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā),雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,甲方指派專職成員名,乙方指派專職成員名,專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

        七、交房標(biāo)準(zhǔn)

        1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程,其他防水防滲工程等,以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

        2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定:

        (1):外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

        (2):采用白玻噴涂鋁合金窗,噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。

        (3):分戶門裝豪華防火防盜門,地面水泥砂漿找平,起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

        (4):樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面,根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

        (5):防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

        3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定:

        (1):給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。

        (2):電器照明除公共部分外,戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工,用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購(gòu)安裝。

        (3):電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶,電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

        (4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶,安裝智能對(duì)講機(jī)。

        4、電梯工程采用合資電梯。

        5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

        6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

        7、人防工程,按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

        8、防盜系統(tǒng)工程,委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工,小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

        9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中,但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

        10、變配電工程,按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

        11、屋頂露臺(tái)地面,水泥沙漿找平(含防水)。

        12、樓梯:水泥沙漿抹面,防滑耐磨涂料面層,鐵藝欄桿、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。

        13、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿,均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

        第八條、特別約定

        1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付,在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取,未售出而分配給甲方的部分,由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

        2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),不影響銷售分配比例,但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

        3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布,但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后,方可對(duì)外發(fā)布。

        4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

        5、本合同簽訂后,乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(¥:萬元),作為乙方履約定金,不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

        6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管賬戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響,以致本項(xiàng)目或共管賬戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形,自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行,否則按第九條第3、4項(xiàng)的約定處理。

        第九條、違約責(zé)任

        1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

        2、在簽訂本合同之后,因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

        6項(xiàng)約定的',乙方有權(quán)全部或部分解除合同,甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),除雙倍返還定金外,還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,并按照乙方已實(shí)際投資的%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

        3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后,因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金,并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金,本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有,對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。

        4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項(xiàng)的約定,未按時(shí)支付工程款,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        5、任何一方違反合同,定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,還應(yīng)予以賠償。

        6、乙方違反本合同第七條的約定,乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外,還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。

        7、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后,任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失,賠償款不少于以下金額:未開發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,以本條約定為準(zhǔn)。

        第十條、不可抗力

        由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行合同。第十一條、爭(zhēng)議的解決

        凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

        第十二條、生效條件

        1、本合同書未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書,與本合同書為不可分割的法律文書,具有同等的法律效力。

        2、本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,其余交有關(guān)部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方:________________

        法定代表人(簽字):________________

        乙方:________________

        法定代表人(簽字):________________

        ________年________月________日________于________市

      房地產(chǎn)開發(fā)合同2

        合同編號(hào):

        甲方:

        委托代理人:

        聯(lián)系地址:

        聯(lián)系電話:

        開戶行:

        賬號(hào):

        乙方:

        委托代理人:

        聯(lián)系地址:

        聯(lián)系電話:

        開戶行:

        賬號(hào):

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方經(jīng)過協(xié)商,確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行

        一、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格

        1、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號(hào)_______房,《_______證》_______證號(hào)_______號(hào),測(cè)量:_______圖_______幅_______地號(hào)。

        2、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層,使用土地面積為_______平方米,出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積),建筑面積為_______平方米,連同室內(nèi)附著設(shè)施。

        3、買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)______元,(大寫:___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時(shí),買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元,(大寫:___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方,余額____元,(大寫:___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱:交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

        二、交付事項(xiàng)

        1、本合同所購(gòu)房地產(chǎn)交付日期為:合同生效起_______個(gè)工作日內(nèi)。

        2、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫)_______。

        3、甲方給乙方的付款方式:支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。

        4、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效,付款方式:_______。

        5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前,貨物所有權(quán)歸乙方所有。

        6、定金:

        三、違約事項(xiàng)

        賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),視為違約。

        四、免責(zé)條款

        1、雙方約定由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲,等不可抗拒的原因,導(dǎo)致合同不能全部或部分履行(或適當(dāng)履行)的,免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

        2、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方,應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方。

        3、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響,使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過_______天,則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果,也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施。

        五、違約責(zé)任

        1、甲方逾期付款的,應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。

        2、乙方逾期交貨的,應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。

        3、簽訂合同后,買方中途不買,合同即告解除,買方無權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣方中途不賣,合同即告解除,賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同,由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的,解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

        六、爭(zhēng)議解決的方式

        本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的',雙方同意交由合同簽訂地法院管轄,由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi),交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用。

        七、其他

        1、甲、乙雙方應(yīng)保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對(duì)方之商業(yè)及技術(shù)秘密,包括本合同文本,相關(guān)技術(shù)文件、相關(guān)數(shù)據(jù),以及其他有關(guān)信息。

        2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關(guān)的問題,一方作出有法律效力的意思表示,應(yīng)以書面形式作出,加蓋本方公章,且向?qū)Ψ剿瓦_(dá),對(duì)方應(yīng)_______個(gè)工作日內(nèi)回函,否則視為無效。

        3、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        4、本合同簽訂后,凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱:《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,交易所將不予以辦理,賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理

        甲方:(蓋章)

        委托代理人:

        乙方:(蓋章)

        委托代理人:

        簽訂地點(diǎn):

        簽訂時(shí)間:

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