什么是居間合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同的法律效力與日俱增，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的什么是居間合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

什么是居間合同1

　　委托人：_____ 簽訂地點：_________

　　居間人：_____ 簽訂時間：__年__月__日

　　第一條 委托事項及具體要求：________________________________________________________________

　　第二條 居間期限：從____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫)_________元。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。

　　第四條 居間費用的負擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔(dān);未促成合同成立的`，委托人應(yīng)向居間人支付必要費用(大寫)________元。

　　第五條 本合同解除的條件

　　1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;

　　2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　5.當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

什么是居間合同2

　　居間合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，他方給付報酬的合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同�！币虼�，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。

　　一般認為，居間合同有如下法律特征：

　　第一，居間合同是一方當(dāng)事人為他方報告訂約機會或為訂約媒介的合同。

　　第二，居間合同為有償合同。

　　第三，居間合同為諾成合同和不要式合同。

　　第四，居間合同的委托人一方的給付義務(wù)的履行有不確定性。

　　在居間合同中，居同人的活動實現(xiàn)居間目的時，委托人才會履行支付報酬的義務(wù)。而居間人能否實現(xiàn)居間目的具有不確定性，因此委托人的給付義務(wù)的履行也具有不確定性。

　　第五，居間合同的主體具有特殊性。

　　法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)素件，并規(guī)定國家機關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

　　居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

　　第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的.委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

　　第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

　　以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

　　居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報酬。所以居間合同的一個典型特征就是有償性。

　　居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機會的報告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。

　　關(guān)于居間人是否必須具有特殊營業(yè)資質(zhì)的人，有兩種看法：一是，“居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民”(參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版)。還有一種觀點認為“居間合同的主體并無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”(參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學(xué)出版社1997年版)。就目前的實際情況看，對專門從事中介服務(wù)(居間業(yè)務(wù))的公司，有必要對其資質(zhì)提出特殊要求，即必須具備法人條件并經(jīng)過登記才能營業(yè)。而對于從事其他業(yè)務(wù)的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強制性規(guī)定，也應(yīng)屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬。

什么是居間合同3

　　根據(jù)《合同法》第424條之規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其中，提供訂立合同機會的一方稱為居間人，給付報酬的一方稱為委托人。

　　在居間合同中，所謂報告訂立合同的機會，是指接受他人的委托，為他尋找可與其訂立合同的相對人，并及時向他報告這一信息。這種居間人通常被稱為報告居間人或者指示居間人。所謂充當(dāng)訂立合同的媒介，是指受合同雙方當(dāng)事人的委托，在雙方當(dāng)事人之間進行斡旋、說合，促成合同的簽訂。此種居間人通常被稱為媒介居間人。媒介居間人的居間活動并不是以自己的.名義簽訂合同，也不是以他人的名義代為簽訂合同，因此，媒介居間人不同于代理商或者經(jīng)紀(jì)人。媒介居間人媒介的民事活動是多種多樣的，如買賣、租賃、雇傭、保險、出版等。

　　居間合同具有下述特征：

　�。╨）居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。

　�。�2）居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時的情形，居間人不獲得報酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報酬。但一般只有在居間人的活動達到委托人的目的時，即向委托人提供了訂立合同的機會時，委托人才給付其報酬。

　　（3）居間活動主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢？關(guān)于這個問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點是：法律應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應(yīng)的知識、能力、從業(yè)條件，從事商事居間的還必須經(jīng)工商登記；第二，鑒于機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人可以憑借或利用手中的權(quán)力和社會關(guān)系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴(yán)重危害社會經(jīng)濟秩序，因此，掌握特殊職權(quán)的機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部不得從事居間活動。

　�。�4）居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。

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