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      房地產(chǎn)代銷的合同

      時間:2023-01-16 08:17:43 合同范本 我要投稿
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      房地產(chǎn)代銷的合同

        隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)代銷的合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

      房地產(chǎn)代銷的合同

      房地產(chǎn)代銷的合同1

        委托方:________(甲方) 代理方:________(乙方)

        地址:________________ 地址:________________

        甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

        一、代理內(nèi)容及期限

        1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

        2、代理期限________年,自________年____月____日至________年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。

        3、在代理期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

        二、雙方權(quán)利與職責(zé)

        (一)甲方權(quán)利與職責(zé)

        1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

        2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

        3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

        4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。

        5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

        6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,積累客源。

        7、保證于該項目對外銷售前____日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導(dǎo)消費。

        8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

        9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

        (二)乙方權(quán)利和職責(zé)

        1、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

        2、作好該項目的.前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

        3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。

        4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

        5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

        6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。

        7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。

        8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

        9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

        10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

        (一)共同責(zé)任

        1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

        2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

        3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。

        (二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

        1、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。

        2、乙方銷售目標(biāo):

        第一階段:于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后____個月內(nèi),工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。

        第二階段:于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,累計完成該項目可售總金額的____%。

        第三階段:代理期內(nèi),累計完成該項目可售總金額的____%。

        3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。

        三、代理費的計算、支付

        (一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。

        (二)代理服務(wù)費

        1、計算及支付方式

        (1)雙方同意,該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,并按月結(jié)算。

        (2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務(wù)費。

        (3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條

        2、款結(jié)算代理服務(wù)費。

        每月____日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

        四、違約責(zé)任

        1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。

        2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同。

        3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。

        4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。

        5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場,向甲方交接相關(guān)資料,并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,甲方不再予以結(jié)算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔(dān)。

        五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:

        1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

        2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

        六、爭議的解決在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。

        七、其它本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

        甲方:____________ 乙方:____________

        法定代表人:________ 法定代表人:________

        開戶銀行:____________ 開戶銀行:____________

        賬戶:________________ 賬戶:________________

        簽訂時間:_______年____月____日 簽訂時間:_______年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同2

        甲方:__________

        乙方:__________

        第一條.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方使用乙方房地產(chǎn)估價師資格證書,乙方將房地產(chǎn)估價師資格證書注冊于甲方,并同意簽定本合同。

        第二條.乙方在甲方僅為掛靠,乙方不轉(zhuǎn)檔案,原則上掛證不掛章。

        第三條.本合同暫定為年,自甲方收到乙方房地產(chǎn)估價師資格證書起計,到期如需續(xù)簽,合同另行簽訂。

        第四條.乙方估價師的掛靠費用為每年¥元。

        乙方將房地產(chǎn)估價師資格證書交于甲方五個工作日內(nèi),甲方向乙方一次性支付首年掛靠費用,下一年使用費應(yīng)在次年對應(yīng)之日起五個工作日支付。

        如乙方出具業(yè)務(wù)報告,另行計酬。

        第五條.本合同期間的乙方注冊證書維護(hù)所需費用均由甲方承擔(dān)。

        資格證書、注冊證書、后續(xù)教育證書等由甲方保管。

        第六條.甲方在使用乙方房地產(chǎn)估價師證書期間,有維護(hù)其繼續(xù)有效的義務(wù),因甲方原因造成乙方證書失效,甲方有責(zé)任采取措施使乙方證書恢復(fù)效力,并負(fù)擔(dān)證書恢復(fù)效力前的損失。

        第七條.乙方在甲方掛靠期間自己所做的業(yè)務(wù)另按估價費用的%計酬,或者按照雙方協(xié)定。

        第八條.甲乙雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)則,未經(jīng)乙方同意,甲方不得自行加蓋非乙方出具的評估報告。

        乙方出具的估價報告,如不涉及回避因素,可以加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章。

        第九條.掛靠使用期間,甲、乙雙方不得無故解除合同。

        因甲方或乙方原因需解除合同的`,一方需提前二個月書面通知對方。

        因乙方原因需解除合同的,乙方退還甲方已付本年度證書使用費。

        因甲方原因需解除合同的,乙方不退還甲方已付本年度證書使用費。

        第十一條.如甲、乙雙方合同關(guān)系解除,乙方的房地產(chǎn)估價師注冊證需變更,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù),由甲方將乙方資格證書退還乙方,不得人為設(shè)置障礙。

        第十二條.本合同一式貳份,甲乙雙方各一份。

        甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________

        法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________

        ___________年________月_____日___________年________月_________日

      房地產(chǎn)代銷的合同3

        甲方:

        乙方:

        經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方現(xiàn)委托乙方獨家代理銷售甲方物業(yè),達(dá)成以下協(xié)議:

        一、委托內(nèi)容和要求

        1.委托項目:①名稱:平湖____3期②位置:

        2.委托期限:從____年__月__日至____年__月__日。

        3.委托性質(zhì):獨家代理,即代理期內(nèi)夷陵區(qū)范圍內(nèi)的所有銷售不論以何種方式進(jìn)行,均計入乙方銷售任務(wù)。

        4.甲方認(rèn)可乙方的工作,合同必須執(zhí)行。

        但不論合同是否延續(xù),此前已售部分,均按合同有關(guān)條款規(guī)定結(jié)算支付乙方銷售傭金。

        二、銷售價格及代理傭金結(jié)算支付

        1.結(jié)算底價3800.00__元/平米,超出部分歸乙方所有。

        2.傭金提成:甲方收到客戶首期樓款,即納入結(jié)算范圍;

        傭金按__元計提。

        3.代理期內(nèi),簽訂買賣合同當(dāng)日內(nèi)甲方必須將結(jié)算之傭金支付現(xiàn)金或匯入乙方指定帳號。

        4.給客戶以特殊讓利的處理辦法:在實際操作過程中如超出付款方式之外給客戶優(yōu)惠時,采用誰承諾誰負(fù)責(zé)。

        即甲方承諾讓利部分由甲方負(fù)責(zé),乙方仍按標(biāo)準(zhǔn)成交額計提傭金,乙方承諾則從銷售傭金部分扣除。

        5.若買家簽署《認(rèn)購書》后悔約,其銷售收入不計入乙方的任務(wù)指標(biāo)。

        《認(rèn)購書》定金將由甲方?jīng)]收,其定金甲、乙雙方各占50%。

        6.傭金均按成交價1%進(jìn)行結(jié)算。

        三、甲方責(zé)任

        1.本協(xié)議書簽訂后,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)本項目的詳細(xì)資料,包括規(guī)劃許可證、投資許可證、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證等。

        2.甲方負(fù)責(zé)制訂本項目銷售底價和付款方式及優(yōu)惠辦法,同時向乙方提供下列資料:

       、偈蹣菚蛢r格表;

       、谑蹣琼氈透犊钷k法及優(yōu)惠辦法;

        ③本項目銷售進(jìn)度表

        3.甲方應(yīng)及時對乙方提供的意見作出回復(fù)。

        4.由甲方承擔(dān)其自行決定的廣告宣傳費用。

        5.負(fù)責(zé)在工作、公共關(guān)系等方面配合乙方銷售的需要。

        6.負(fù)責(zé)對乙方營銷策劃方案的落實情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

        8.乙方聯(lián)系的客戶,統(tǒng)一由甲方為其辦理購房手續(xù)。包括簽訂購房合同和收取樓款。

        9.認(rèn)真履行向乙方和客戶的承諾,保證依時將交付使用。

        四、乙方責(zé)任

        1.本協(xié)議簽訂后,乙方即時策劃本項目之推廣工作,根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料,負(fù)責(zé)本項目的市場營銷策劃及推廣計劃。

        2.乙方自行設(shè)計宣傳資料,其印刷費用由乙方負(fù)責(zé)。

        3.乙方的銷售宣傳及對客戶的承諾必須是甲方認(rèn)可的條款,不得夸大或欺騙客戶。

        4.負(fù)責(zé)銷售人員的`招聘、管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo),并負(fù)責(zé)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        5.乙方需要尋找分銷商時,分銷商的所有利益分成或費用支出均由乙方自行支付,由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

        6.嚴(yán)格按甲方提供的樓價表、付款辦法及優(yōu)惠辦法進(jìn)行銷售。

        五、違約責(zé)任

        1.乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息,否則自行承擔(dān)其后果。

        2.乙方不得挪用客戶上交的房款,否則甲方有權(quán)即時中止乙方銷售代理權(quán),并對挪用部分每天按挪用金額的1%對乙方進(jìn)行罰款。

        3.乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動。

        如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方要承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

        4.甲方不得延誤支付乙方的傭金,否則,乙方每天按傭金的0.5%向甲方收取滯納金;

        同時乙方有權(quán)單方面停止銷售工作,并通過法律手段追索乙方的合理所得。

        5.甲方獨自承擔(dān)由于未能承兌對客戶的承諾而引起的糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        如:未能按時交樓、房屋質(zhì)量有問題、面積誤差、承諾的生活服務(wù)設(shè)施未能配置以及各種費用的收取等。

        6.甲方必須配合乙方銷售工作,包括收款、簽訂《認(rèn)購書》、《合同》等,如因甲方原因,造成無法成交,由此造成乙方不能在規(guī)定的時間內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù),則責(zé)任全部由甲方負(fù)責(zé)。

        六、其他

        1.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

        2.甲乙雙方竭誠合作,未盡事宜協(xié)商解決。

        如發(fā)生爭議,經(jīng)過協(xié)商不能解決,可通過向人民法院起訴。

        甲方:_________乙方:_________

        法定代表人:_________法定代表人:_________

        _________年____月____日_________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同4

        甲方:____________

        地址:____________

        郵碼:____________

        電話:____________

        法定代表人:____________

        職務(wù):____________

        乙方:____________

        房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:____________

        郵碼:____________

        電話:____________

        法定代表人:____________

        職務(wù):____________

        甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

        第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

        第二條合作期限

        1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

        2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

        3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

        第三條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

        第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

        第五條代理傭金及支付

        1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

        2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。

        3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

        4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

        (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

        (2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

        (3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

        (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

        (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

        2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

        3.甲方應(yīng)按時按本合同的`規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

        第七條乙方的責(zé)任

        1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

        (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

        (2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

        (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

        (4)派送宣傳資料、售樓書;

        (5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

        (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

        (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

        (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

        2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

        3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個案協(xié)商處理。

        4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

        第八條合同的終止和變更

        1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

        2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

        第九條其他事項

        1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

        2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同5

        授權(quán)方(以下簡稱甲方):

        法定代表人:

        地址:

        電話:

        郵箱:

        銷售代理方(以下簡稱乙方):

        法定代表人:

        地址:

        電話:

        郵箱:

        一、合作宗旨

        根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,明確各方的權(quán)力和義務(wù),甲、乙雙方利用自身具備的資源和能力、管理優(yōu)勢、專業(yè)技術(shù),使雙方通過合法的手段創(chuàng)造勞動成果,分享經(jīng)營利益。

        根據(jù)《_____》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域獨家代理銷售甲方的___________品牌系列產(chǎn)品事宜達(dá)成共識,并愿意在此基礎(chǔ)上雙方共同遵守,精誠合作,互相支持,共同發(fā)展,并達(dá)成如下協(xié)議同意簽訂本合同。

        二、總則

        1、合作內(nèi)容:甲方是擁有包括產(chǎn)品、生產(chǎn)、進(jìn)貨、經(jīng)銷、零售及批發(fā)的實體公司。

        乙方是一家專注于從事面向消費者的電子商務(wù)(B2C)領(lǐng)域的運營團(tuán)隊,具有自身技術(shù)實力和在電子商務(wù)方面的運營經(jīng)驗和能力。

        雙方以銷售甲方生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品為目的,建立長期電子商務(wù)戰(zhàn)略友好合作關(guān)系。

        2、合作條件:甲方品牌擁有_______________使用權(quán),_____使用權(quán)再授權(quán),以及產(chǎn)品的銷售權(quán)。

        乙方擁有建設(shè)并運營面向二級(或二級以下)銷售商和最終消費者的電子商務(wù)網(wǎng)上商城(B2C)的能力。

        3、合作方式:甲方將公司__________品牌擁有在互聯(lián)網(wǎng)上的_____使用權(quán),_____使用權(quán)再授權(quán),以及產(chǎn)品的銷售權(quán)授權(quán)于乙方,屆時起乙方成為甲方在互聯(lián)網(wǎng)上開展電子商務(wù)活動的唯一合法服務(wù)商(代理商)。

        隨著合作的深入,為提高銷售量,甲方有權(quán)要求在(B2C)領(lǐng)域各種網(wǎng)絡(luò)銷售平臺開通_________等官方旗艦店時,甲方需提供相關(guān)證件并繳納相應(yīng)保證金,乙方將無條件配合。

        4、授權(quán)范圍:合作期間,乙方可以充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,建立完善的銷售網(wǎng)絡(luò),在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行推廣和銷售工作。

        甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下,不能單獨或委托其它第三方銷售服務(wù)商開展相關(guān)銷售以_______________品牌產(chǎn)品的電子商務(wù)活動,在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域只有乙方可以用_______________權(quán)進(jìn)行銷售甲方的品牌產(chǎn)品,包括甲方在內(nèi)的第三方都不能在該領(lǐng)域進(jìn)行銷售。

        三、合作及授權(quán)期限

        自本合同簽訂之日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

        四、交易方式

        1、合作期間,乙方以_____________方式向甲方提貨,若單批產(chǎn)品超過______件以上或單批貨款總價超過_________________元人民幣(大寫)以上,乙方可與甲方協(xié)商以__________方式提貨,乙方承諾從提貨之日起_____日內(nèi)付清單批貨款,甲方務(wù)必確保乙方正常銷售。

        2、甲方應(yīng)及時按乙方的要求進(jìn)行配備產(chǎn)品,乙方在任何情況下有優(yōu)先提貨權(quán),甲方在接到乙方訂單后____天內(nèi)必須保留乙方所訂的任何產(chǎn)品規(guī)格及數(shù)量。

        3、甲方必須確保向乙方所提供經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品,但乙方有無條件退、換貨的權(quán)力。

        五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

        甲方權(quán)利和義務(wù)

        1、若乙方違反甲方有關(guān)產(chǎn)品銷售價格規(guī)定,低于市場相同銷售方式價額底線的,甲方有權(quán)提出異議,并有權(quán)要求乙方立即整改。

        2、甲方保證提供給乙方在互聯(lián)網(wǎng)上所銷售產(chǎn)品的`合法性,并對所提供的所有產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任,包括并不限于知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、_____權(quán)等。

        3、甲方負(fù)責(zé)每周向乙方提供所售產(chǎn)品庫存。

        并做到隨時向乙方通報某款產(chǎn)品計劃生產(chǎn)時間和生產(chǎn)數(shù)量,以及新產(chǎn)品的一些基本數(shù)據(jù)、規(guī)格和屬性,以便乙方及時知曉公司產(chǎn)品的相關(guān)信息,確保在銷售中不出現(xiàn)異常。

        4、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的生產(chǎn)以及更新、加工和開發(fā),包括更換產(chǎn)品包裝等,應(yīng)提前____天通知乙方做出銷售調(diào)整。

        5、甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、注冊_____證、生產(chǎn)許可證、企業(yè)資質(zhì)、專利證書、產(chǎn)品檢測報告、即有價值的宣傳資料等相關(guān)資質(zhì)和資料,并交予乙方《_____使用授權(quán)書》。

        6、甲方必須積極協(xié)助乙方辦理網(wǎng)上電子商務(wù)銷售平臺經(jīng)營許可的各種資質(zhì)和證照。

        7、甲方承諾在本合同期內(nèi)不得再授權(quán)除乙方以外的任何一家網(wǎng)絡(luò)B2C、C2C領(lǐng)域的其他客戶進(jìn)行銷售代理。

        乙方有權(quán)力對甲方本條承諾情況進(jìn)行任何方式的驗證(比如:以其它客戶身份進(jìn)行驗證),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方違反承諾,即視為違約。

        8、甲方應(yīng)該不斷開發(fā)產(chǎn)品,及時推出符合市場需要及乙方要求的新產(chǎn)品。

        并向乙方及時提供相關(guān)產(chǎn)品資料和信息。

        乙方權(quán)利和義務(wù)

        1、甲方為拓展品牌產(chǎn)品在市場上的營銷,同意并授權(quán)乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域獨家經(jīng)銷甲方的_____________品牌_____系列產(chǎn)品。

        乙方承諾不用甲方__________________名譽出售其它同類產(chǎn)品。

        2、乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域運營活動包括網(wǎng)店建設(shè)、網(wǎng)店運營、廣告推廣、客服銷售經(jīng)營等服務(wù)。

        甲方授權(quán)乙方在__________________等各種網(wǎng)絡(luò)平臺銷售經(jīng)營權(quán)。

        3、甲方_____乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域發(fā)展更多合同外的第三方代銷商、分銷商以及加盟商,但必須保證所有第三方銷售甲方產(chǎn)品,不得以甲方的品牌或_____名譽銷售其它廠方或品牌的同類產(chǎn)品。

        4、乙方享受甲方_____________產(chǎn)品市場統(tǒng)一批發(fā)價的_____折以下折扣且不包括優(yōu)惠。

        5、乙方的零售價不得低于_____________及其它甲方實際所有銷售渠道的市場統(tǒng)一價。

        如有特殊原因(如促銷、舊款、打折、活動等),可與甲方協(xié)商,爭得甲方同意后方可執(zhí)行。

        6、乙方進(jìn)行的是甲方_____________B2C領(lǐng)域的獨家特許經(jīng)營,有必要充分了解甲方的企業(yè)發(fā)展方向、經(jīng)營方式、產(chǎn)品,甲方必須積極配合。

        7、乙方有必要及時反饋市場信息和產(chǎn)品銷售情況,并向甲方提出合理的意見。

        8、乙方有權(quán)力對甲方承諾情況進(jìn)行任何方式的驗證(比如:以其它客戶身份進(jìn)行驗證),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方違反承諾,即視為違約。

        六、合同期滿

        本合同期滿,乙方享有同等條件下繼續(xù)簽訂合同的優(yōu)先權(quán)。

        甲、乙雙方本著長期合作、互惠互利的原則,再具體溝通就下一步的合作;制定新的銷售計劃形成商討。

        七、商業(yè)保密條款

        1、商業(yè)秘密:合同任何一方公開或未公開的任何技術(shù)信息和經(jīng)營信息,包括但不限于:產(chǎn)品計劃、銷售計劃、獎勵政策、客戶資料、財務(wù)信息等,以及非專利技術(shù)、設(shè)計、程序、數(shù)據(jù)、制作方法、資訊來源等,均構(gòu)成該方的商業(yè)秘密。

        2、保密:雙方對在本合同下知悉的另一方的任何商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù),任何一方在任何時候均不得向第三方披露另一方的商業(yè)秘密,非經(jīng)另一方書面許可不得向任何第三方泄露。

        任何一方違反本條規(guī)定的,應(yīng)全額賠償另一方因此遭受的全部直接和間接損失。

        3、本合同終止若雙方解除合作關(guān)系后至少_____年內(nèi),雙方仍然負(fù)有本條款項規(guī)定的保密義務(wù)。

        八、違約責(zé)任

        1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守和履行此合同中各方的權(quán)利和義務(wù),任何一方嚴(yán)重違反本合同,造成本合同約定的合作業(yè)務(wù)無法經(jīng)營或由于一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)、經(jīng)通知糾正后____日內(nèi)仍未糾正的,視作根本違約。

        守約方有權(quán)解除本合同。

        如雙方同意繼續(xù)合作,違約方仍應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

        2、甲方在未經(jīng)乙方書面允許,不能單獨或授權(quán)委托其它第三方銷售服務(wù)商開展以__________________權(quán)經(jīng)營銷售任何產(chǎn)品的電子商務(wù)活動,在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域乙方有唯一的__________________銷售經(jīng)營權(quán),也是唯一的合法銷售商。

        包括甲方在內(nèi)的第三方都不能在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域用_____________進(jìn)行銷售,否則視為違約,乙方可要求甲方支付由此帶來的直接或間接一切損失。

        3、乙方在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域有唯一的__________________銷售經(jīng)營權(quán),包括乙方或乙方授權(quán)的合同外第三方代銷商、分銷商以及加盟商必須保證不得以甲方的__________________名譽銷售其它廠方或品牌的同類產(chǎn)品。

        否則視為違約,甲方可要求乙方支付由此帶來的直接或間接一切損失。

        九、不可抗力

        十、合同的終止及其他

        1、合同期滿前______個月若雙方均未以書面形式提出異議,則按本合同甲、乙雙方商討合作。

        2、若本合同終止或解除后雙方不再續(xù)簽新的合同時,則乙方應(yīng)在合同終止后的_____日內(nèi),將電腦上的所有關(guān)于甲方產(chǎn)品(產(chǎn)品)有關(guān)的任何軟件資料和_____資料清除完畢,并將甲方產(chǎn)品和其它屬于甲方的財產(chǎn)完好地歸還甲方,若涉及官方旗艦店(__________________等)所繳納的保證金,由乙方負(fù)責(zé)退回,并按約定時間打入甲方指定賬戶。

        3、對本合同簽訂后雙方對內(nèi)容做出的任何修改和補充應(yīng)以書面形式,簽訂補充合同。

        補充合同中的所有術(shù)語,除非另有說明,否則其定義與本合同中的定義相同,修改內(nèi)容若與本合同相沖突的,以補充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

        日后成為此合同不可分割的組成部分。

        4、本合同未盡事宜,須經(jīng)雙方另行協(xié)商并簽署書面文件,與本合同具有同等法律效力。

        5、對合同的任何變更或修改均以書面形式確認(rèn),并需甲、乙雙方簽字方為有效。

        十一、爭端解決

        凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,甲、乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決,盡量達(dá)成共識。

        如協(xié)商不成時,可提交_____委員會_____,也可以直接向____________人民法院提起上訴。

        十二、合同的生效

        本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

        本合同自雙方簽字、蓋章之日起正式生效。

        甲方(蓋章):

        法定代表人(簽字):

        簽約日期:_________年_________月_________日

        乙方(蓋章):

        法定代表人(簽字):

        簽約日期:_________年_________月_________日

      房地產(chǎn)代銷的合同6

        甲方:

        營業(yè)執(zhí)照號:

        地址:

        聯(lián)系電話:

        乙方:

        營業(yè)執(zhí)照號:

        地址:

        聯(lián)系電話:

        甲、乙雙方依照《中華人民共和國民法典》本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方獨家代理銷售鎮(zhèn)商貿(mào)城達(dá)成如下協(xié)議:

        一、甲方委托乙方獨家代理銷售位于市縣鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場,甲方除乙方外不得另行委托其他人對該房產(chǎn)進(jìn)行銷售,如有其他人銷售該房產(chǎn),則銷售的房源均屬于乙方業(yè)績,甲方按照合同約定向乙方支付傭金。

        二、甲、乙雙方約定甲方支付給乙方的代理費用為銷售總額的.3%。

        三、雙方約定銷售平均底價暫定為__元/平方米,乙方銷售價格若高出此價格,則高出部分房價甲、乙雙方各得50%,如遇市場行情下滑需下調(diào)此銷售均價的,則甲、乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整銷售底價,雙方簽字確認(rèn)后生效。

        四、乙方可根據(jù)市場行情在平均底價__元/平方米的基礎(chǔ)上上浮房價,如乙方出售的房價高于__元/平方米,則雙方視為溢價部分,甲、乙雙方約定溢價部分由甲、乙雙方各得50%。

        五、結(jié)算方式:傭金和溢價部分甲方按套支付給乙方,即乙方每銷售一套房子,可在購房款中將約定的購房總價的3%的傭金和溢價部分的50%的款項扣除后,將剩余款項交于甲方財務(wù)記賬。

        六、營銷支持:甲方需在乙方進(jìn)場前支付10萬__元的營銷啟動資金給乙方,作為甲方宣傳所用的廣告費用及外拓費用。

        七、在銷售過程中所產(chǎn)生的宣傳廣告費用、外拓費用及售樓處包裝辦公用品費用由甲方負(fù)責(zé)支付,售樓處的銷售人員費用及銷售經(jīng)理費用由乙方負(fù)責(zé)支付,如乙方連續(xù)兩個月未銷售房產(chǎn),則甲方可隨時要求乙方撤場。

        八、如甲方未按合同約定向乙方支付傭金及溢價獎勵,或乙方未按雙方約定銷售房產(chǎn),均視為違約,則違約方除需賠償另一方損失外,還需向另乙方支付3萬__元的違約金。

        甲方:_________乙方:_________

        法定代表人:_________法定代表人:_________

        _________年____月____日_________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同7

        委托方:(甲方)

        地址:

        代理方:(乙方)

        地址:

        甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

        一、代理內(nèi)容及期限

        1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

        2、代理期限____年,自____年____月____日至____年____月____日,由于甲方原因造成該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,另行簽訂補充協(xié)議。

        3、在代理期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

        二、雙方權(quán)利與職責(zé)

        (一)甲方權(quán)利與職責(zé)

        1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

        2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

        3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

        4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的____%。

        5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

        6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,積累客源。

        7、保證于該項目對外銷售前____日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,供客戶參觀參考,指導(dǎo)消費。

        8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

        9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

       。ǘ┮曳綑(quán)利和職責(zé)

        1、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

        2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

        3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。

        4、及時向甲方反饋營銷工作信息,每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

        5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

        6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。

        7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。

        8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

        9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

        10、收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

       。ㄈ┕餐(zé)任

        1、乙方協(xié)助甲方對該項目的.推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

        2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

        3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費。

       。ㄋ模╇p方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

        1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

        2、乙方銷售目標(biāo):

        第一階段:于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后____個月內(nèi),工程形象全面封頂時,完成該項目可售總金額的____%。

        第二階段:于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,累計完成該項目可售總金額的____%。

        第三階段:代理期內(nèi),累計完成該項目可售總金額的____%。

        3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。

        三、代理費的計算、支付

       。ㄒ唬┎邉澷M

        乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。

        (二)代理服務(wù)費

        1、計算及支付方式

       。1)雙方同意,該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,并按月結(jié)算。

       。2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務(wù)費。

       。3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。

       。4)每月____日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

        風(fēng)險提示:

        建議違約責(zé)任具體明確,比如:如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款,盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且,可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,過低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。

        四、違約責(zé)任

        1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,且該套商品房不予計算代理費。

        2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,每延遲一天,須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同。

        3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費不予計算,且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。

        4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。

        5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場,向甲方交接相關(guān)資料,并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,甲方不再予以結(jié)算代理費,因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,該損失由乙方承擔(dān)。

        五、合同終止事由

        本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:

        1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

        2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

        六、爭議的解決

        在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時,可向合同簽訂地法院提出訴訟。

        七、其它

        本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。

        甲方:

        法定代表人:

        開戶銀行:

        賬戶:

        簽訂時間:____年____月____日

        乙方:

        法定代表人:

        開戶銀行:

        賬戶:

        簽訂時間:____年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同8

        甲方:

        乙方:

        甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利,優(yōu)勢互補,共同發(fā)展的原則,結(jié)合北京市場的具體情況,達(dá)成如下協(xié)議:

        一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。

        二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。

        三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標(biāo)簽的,乙方在銷售期間不得變動和拆卸。

        四、甲方向乙方供貨時附相應(yīng)的'清單,在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號、價格雙方清點交接清楚,此后發(fā)生毀損或調(diào)換,自負(fù)其責(zé)。

        五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時,依照第四條的規(guī)定辦理。

        六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品,向甲方回款的期限為兩個月,即在乙方收到甲方貨物后兩個月內(nèi),或甲方第二次向乙方供貨時回收第一批全額貨款。

        七、若乙方違反合同約定的義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。

        八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天,甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。

        九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院。

        十、如有未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同9

        委托方(甲方):

        受托方(乙方):

        甲乙雙方本著真誠平等、互惠互利之原則,就甲方投資開發(fā)的項目委托乙方獨家代理銷售之事宜訂立如下約定,供雙方共同遵照執(zhí)行。

        一、委托期限、委托標(biāo)的物及委托銷售價

        委托期限:自__年__月__日起至__年__月__日止。

        委托標(biāo)的物:總計約平方米,具體數(shù)據(jù)以實際可售面積為準(zhǔn)。

        委托銷售價:

        二、甲方基本義務(wù)

        1、負(fù)責(zé)提供本項目合法銷售的相關(guān)文件資料,即國家規(guī)定的商品房合法銷售的“五證一照”,并向乙方出具項目銷售授權(quán)書;

        2、全力支持乙方的銷售工作,根據(jù)銷售情況指定專人為購買人辦理好財務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜;

        3、委托期間,甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機(jī)構(gòu)或個人從事本合同所約定的`各項工作;

        4、負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售推廣過程中所需的相關(guān)費用,如:宣傳品制作,媒體廣告、售樓處布置、展銷會、促銷禮品及活動等相關(guān)費用;

        5、按照合同條款,根據(jù)銷售業(yè)績定期及時與乙方結(jié)算并發(fā)放銷售傭金與溢價部份分成;

        6、為有利于本項目的順利銷售,積極有效的開展招商工作。

        三、乙方基本義務(wù)

        1、負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊的組建、培訓(xùn)與管理,確保項目銷售推廣正常高效地進(jìn)行;

        2、制訂本項目可行性銷售策劃方案,積極開展銷售推廣工作;

        3、經(jīng)甲方同意,乙方可以甲方的名義與購買人簽定本項目的《訂購書》及《商品房買賣合同》,并協(xié)助甲方為購買人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù);

        4、乙方應(yīng)嚴(yán)格甲方所確定的委托銷售價格(即基價),未經(jīng)甲方準(zhǔn)許,不得擅自給購買人低于委托銷售價格出售,特殊情況,乙方應(yīng)經(jīng)甲方同意后辦理;

        5、承擔(dān)在本項目銷售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費用;

        甲方:

        乙方:

        __年__月__日

      房地產(chǎn)代銷的合同10

        甲方:_____

        代表人:_____

        乙方:_____

        代表人:_____

        本人/本公司現(xiàn)委托地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“地產(chǎn)”)獨家代理出租、出售以下物業(yè),特簽訂以下內(nèi)容:

        一、出租/出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”):

        1、物業(yè)地址:長沙市

        2、建筑面積:。

        3、租金__元或以上。售價物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。

        4、交易稅費支付方式:按照國家規(guī)定各付各稅【】由買方支付【】由賣方支付【】。

        5、交房情況:出租時交付房屋(不帶家私電器)【】,帶家私電器(詳見備注或清單)【】。出售時交付房屋(不帶家私電器)【】,帶家私電器【】,家私電器贈送【】,折價售予買方【】(詳見備注清單)。交房時間:__年__月__日即具備交付使用條件。

        6、委托時間:

        二、本人/本公司指定嘉杰地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨家代理公司。一旦達(dá)成上述條件,本人/本公司全權(quán)委托地產(chǎn)按上述租金售價適當(dāng)收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的,本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售,否則應(yīng)向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費金額的`違約金。

        三、地產(chǎn)公司在代理期限內(nèi)有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業(yè)成功出租/出售,本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支個月的租金/買賣成交價的%代理費。

        四、在委托期間,本人保證不會自行出售物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則,本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規(guī)定之售價3%,租賃為一個月租金作為違約金。

        五、本人悉知地產(chǎn)同時會向買家/租客收取房地產(chǎn)咨詢及代理費,對此本人并無異議。

        六、本委托書一式兩份,由本人/本公司及地產(chǎn)各持一份,均具有同等法律效力。

        七、備注:

        委托人:獨家代理公司簽署及蓋章:

        身份證號碼:

        電話:委托日期:__年__月__日

      房地產(chǎn)代銷的合同11

        甲方(委托方):___________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________地址:_______________聯(lián)系電話:________

        乙方(受托方):___________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________資質(zhì)等級及證號:____________地址:_____________聯(lián)系電話:_______

        甲方為促進(jìn)商品房的銷售,委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款:

        第一條委托代理主要事項(選項打“√”)□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

        第二條委托代理項目的位置、面積

        1、代理項目座落位置:_______________

        2、代理項目總面積約為______________平方米。

        第三條銷售價格

        1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

        2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售

        3.在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,經(jīng)甲方書面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

        第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

        1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

        2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;

        3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間,項目在修建過程中,若發(fā)生設(shè)計變更,應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;

        4.按雙方協(xié)商確定的計劃,承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用

        5.派出專人配合銷售,負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù),落實購房人的合理要求等工作;

        6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

        7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

        8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

        9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的.簽章;

        10.作好本合同的_,防止對銷售造成不利影響;

        11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費;

        12.約定承擔(dān)的其它費用:___________

        第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

        1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;

        2.本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件后,經(jīng)甲方同意,在_______天內(nèi)展開銷售實際運作;

        3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃,嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

        4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

        5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

        6.未經(jīng)甲方同意,不得代收任何售房款項,如遇特殊情況乙方代收客戶房款,需在24小時內(nèi)交付甲方,其它約定除外;

        7.根據(jù)銷售需要及市場需求,在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

        8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。

        本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,所有銷售均視為乙方完成;

        9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

        10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

        11.乙方在經(jīng)營活動中,應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

        12.約定承擔(dān)的其它費用:_______________

        第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等),由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。

        1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

        2.支付給乙方,由乙方負(fù)責(zé)支付。

        第七條策劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______萬__元(大寫)(¥_______萬__元),本合同簽定時甲方預(yù)付_________萬__元給乙方,余款甲方在乙方提交正式報告文本____日內(nèi)一次性付清。

        若甲方對正式報告文本有異議,需在二日內(nèi)提出整改意見,乙方必須在_____日內(nèi)整改完成,提交甲方,甲方二日內(nèi)未提出異議,視為認(rèn)可。

        第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

        1.傭金=底價傭金+溢價獎勵其中:底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______%

        2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積

        3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

        4.其他方式_____________________

        第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

        1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,依照本合同第八條分別計算傭金;

        2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,結(jié)算日為_________,甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方提交收款票據(jù)。

        第十條甲方違約責(zé)任

        1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,均由甲方負(fù)責(zé);

        2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,視甲方違約,違約金為_______萬__元。

        乙方有權(quán)解除合同,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

        3.如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位,由此造成銷售工作的停頓,后果由甲方承擔(dān);

        4.開盤時間定為_______年_______月_______日,若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,順延時間不超過_________天,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬__元整,并且乙方有權(quán)終止本合同。

        第十一條乙方違約責(zé)任

        1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

        2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),并追究其法律責(zé)任;

        3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售,視乙方違約,違約金為_______萬__元。

        甲方有權(quán)解除合同;

        4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬__元人民幣。

        第十二條本合同執(zhí)行期間,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,須交乙方進(jìn)行辦理,售出房屋仍計入乙方銷售總額中,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷售,甲方按本合同約定支付乙方傭金。

        第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算,三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬__元,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

        第十四條退房處理方式

        1.甲方責(zé)任:乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,乙方已收之傭金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;

        2.乙方責(zé)任:由于乙方的責(zé)任造成的退房,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

        第十六條本合同期未滿而中途終止時,在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。

        因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方必須賠償。

        第十七條合同期限____年____月_____日至_____年____月____日。

        在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對意見,本合同代理期自動延長60天。

        第十八條其他約定:____________________

        第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項打“√”):

        1.向_______仲裁委員會申請仲裁

        2.向_______人民法院提起訴訟

        第二十條本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。

        甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):_______________

        法定代表人:______________法定代表人:_________________

        注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:__________委托代理人:________________

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:___________

        簽約地點:__________________簽約時間:____________________

        ___市國土資源和房屋管理局印制

      房地產(chǎn)代銷的合同12

        甲方:_____

        地址:_____

        乙方:_____

        地址:_____

        甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

        第一條合作方式和范圍

        甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在__興建的__項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計___平方米。

        第二條合作期限

        1.本合同代理期限為_____個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

        2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

        3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

        第三條費用負(fù)擔(dān)

        本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

        具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。____房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費為大家提供法律服務(wù)

        第四條銷售價格____房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費為大家提供法律服務(wù)

        銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_______元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

        第五條代理傭金及支付

        1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

        2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。____房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費為大家提供法律服務(wù)

        甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

        乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。

        3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

        4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

        第六條甲方的責(zé)任____房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費為大家提供法律服務(wù)

        1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

        (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

        (2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;

        舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

        (3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

        (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

        (5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;

        以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

        甲方保證若客戶購買的._____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

        2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

        3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

        第七條乙方的責(zé)任

        1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

        (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

        (2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

        (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

        (4)派送宣傳資料、售樓書;

        (5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

        (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

        (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

        (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

        2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。____房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費為大家提供法律服務(wù)

        3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告之甲方,作個案協(xié)商處理。

        4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

        第八條合同的終止和變更

        1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

        2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

        第九條違約責(zé)任,雙方違反合同約定的,支付_____的違約金。

        第十條其他事項

        1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

        2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

        甲方:_____(蓋章)

        代表人:_____(簽字)

        乙方:_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

        代表人:_____(簽字)

      房地產(chǎn)代銷的合同13

        甲方:____________

        地址:____________

        郵碼:____________

        電話:____________

        法定代表人:____________

        職務(wù):____________

        乙方:____________

        房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:____________

        郵碼:____________

        電話:____________

        法定代表人:____________

        職務(wù):____________

        甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

        第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

        第二條合作期限

        1。本合同代理期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

        2。在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

        3。在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

        第三條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

        第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

        第五條代理傭金及支付

        1。乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

        2。甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。

        3。乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

        4。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

       。1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

        (2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

       。3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

       。4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;

        (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的`委托書;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

        2。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

        3。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

        第七條乙方的責(zé)任

        1。在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

       。1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

       。2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

       。3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

       。4)派送宣傳資料、售樓書;

       。5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

       。6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

       。7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

       。8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

        2。乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

        3。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個案協(xié)商處理。

        4。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

        第八條合同的終止和變更

        1。在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

        2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

        第九條其他事項

        1。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

        2。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。?

        甲方:____________________代表人:____________________年____月____日

        乙方:____________________代表人:____________________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同14

        (以下簡稱甲方)

        (以下簡稱乙方)

        經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:

        一、貨品及金額

        伽森科技揚州有限公司(下稱甲方)同意將下列商品,按照下列條款將產(chǎn)品提供于

        二、合作經(jīng)營方式:甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運輸成本),乙方負(fù)責(zé)提供市場和售貨管理。

        三、甲方授權(quán)乙方對二級、三級代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利。

        四、乙方責(zé)任: 在本次代銷期間,乙方應(yīng)隨時和甲方代理人保持聯(lián)系,提供詳細(xì)的銷售管理信息,并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。

        五、結(jié)算方式:采取每三個月結(jié)算一次方式(即乙方三個月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回)。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,由乙方承擔(dān)。

        六、利益分配方式:產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價的總額的. %作為提成。

        七、本次代銷期限:從 年 月 日至 年 月 日。

        八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。

        九、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時生效,直至結(jié)算后終止。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      房地產(chǎn)代銷的合同15

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房,在實踐中存在兩種銷售方式:一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷;另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講,大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級市場的代銷,在代銷商品房的過程中,房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中,因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險不同,分析如下:

        (一)房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險

        在房地產(chǎn)代銷合同中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有:支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中,體現(xiàn)的稅收風(fēng)險主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入,從而少申報企業(yè)所得稅,將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險。

        1、支付手續(xù)費方式代銷的稅收風(fēng)險:按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入,而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。

        國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第(四)項第一款規(guī)定:“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)!

        根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅〔20xx〕29號)規(guī)定,非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費及傭金支出,要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,必須具備以下五個條件:

        一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除,超過部分,不得扣除。

        二是企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額,并如實入賬。

        三是除委托個人代理外,企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。

        四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關(guān)資料,并依法取得合法真實憑證。

        五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場費等費用。

        另外,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔20xx〕31號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分,準(zhǔn)予據(jù)實扣除。

        基于以上規(guī)定,房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除;如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%,否則就少申報了企業(yè)所得稅。

        [案例分析:某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

        1、案情介紹

        甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同,A公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米,每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司,并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。

        甲公司賬務(wù)處理為:

        借:銀行存款 950萬元

        貸:主營業(yè)務(wù)收入 950萬元

        請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。

        2、涉稅分析

        國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第(四)項第一款規(guī)定:“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。”基于此規(guī)定,本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯誤的,是漏稅的表現(xiàn),甲房地產(chǎn)公司必須按照A公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入,繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅,向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進(jìn)行扣除,應(yīng)由A房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬元,作為費用列支,在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為:

        借:銀行存款 1000萬元

        貸:主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

        同時,

        借:銷售費用 50萬元

        貸:銀行存款 50萬元

        2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險:房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認(rèn)收入,從而存在少或多申報企業(yè)所得稅。

        根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定,采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn);如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,則應(yīng)按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        基于以上稅收政策規(guī)定,房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,兩者中最高者進(jìn)行確定。

        [案例分析:某房地產(chǎn)公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

        1、案情介紹

        甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同,買斷價為每平方米4500元,銷售時由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時,銷售房屋20xx平方米,實現(xiàn)銷售收入1000萬元,平均售價5000元。甲公司按買斷價計算收入,賬務(wù)處理為:

        借:銀行存款 900萬元

        貸:銷售收入 900萬元。

        請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。

        (二)涉稅風(fēng)險分析

        根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定,采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn);如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,則應(yīng)按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        基于此規(guī)定,本案例中的B公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元,因開發(fā)商參與合同簽訂,合同價5000元大于買斷價4500元,甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價5000元/米確認(rèn)收入,而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價4500元計算收入,賬務(wù)處理為:借:銀行存款 900萬元,貸:銷售收入 900萬元。是一種少計算收入,少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為:

        借:銀行存款 1000萬元

        貸:主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

        同時,

        借:銷售費用 100萬元

        貸:銀行存款 100萬元

        3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險:支付給代理銷售方的分成額,直接從銷售收入中進(jìn)行減除,沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認(rèn)收入,從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅。

        根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,按照以下規(guī)定確定收入。

        (1)屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,不得直接從銷售收入中減除;

        如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的,則應(yīng)按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

       。2)屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        基于以上規(guī)定,房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn)。

        [案例分析:某房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

        1、案情介紹

        甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同,合同確定采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價4500元,并由C公司直接與客戶簽訂銷售合同,超過保底價部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷售清單時,銷售房屋20xx平方米,實現(xiàn)銷售收入1000萬元,平均售價5000元。甲公司按照保底價計算收入,賬務(wù)處理如下:

        借:銀行存款 900萬元

        貸:銷售收入 900萬元。

        請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。

        2、涉稅風(fēng)險分析

        根據(jù)國稅法[20xx]31號文的'規(guī)定,采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,不得直接從銷售收入中減除。本案例中, C公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500+(5000-4500)×20xx×100%=1000(萬元),開發(fā)商支付給受托方的分成額(5000-4500)×20xx×30%=30(萬元)不得直接從收入中扣除,將來支付時,代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價4500元計算收入,賬務(wù)處理為:借:銀行存款 900萬元,貸:銷售收入 900萬元。是一種少計收入,少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為:

        借:銀行存款 1000萬元

        貸:主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

        同時,

        借:銷售費用 30萬元

        貸:銀行存款 30萬元

        4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險:包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn),包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,包銷期內(nèi):包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定,參照上述收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn);

        包銷期外:包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。也就是說,包銷期外,按照包銷協(xié)議執(zhí)行,等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實現(xiàn)收入。另外,根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定,在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進(jìn)行收購,其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅;包銷商將房產(chǎn)再次銷售,對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

        基于以上稅收政策規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn),包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        [案例分析:某房地產(chǎn)公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

        1、案情介紹

        甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定:D公司包銷售甲公司20xx平方米房屋,以每平方米銷售價4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬;如果截止到20xx年9月15日銷售不完,房屋歸D公司,并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定,由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底,D公司提交銷售清單時,當(dāng)月銷售房屋1700平方米,還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下:

        借:銀行存款 765萬元(4500×1700米)

        貸:銷售收入 765萬元

        請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。

        2、涉稅風(fēng)險分析

        根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。也就是說,包銷期外,按照包銷協(xié)議執(zhí)行,等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實現(xiàn)收入。本案例中,D公司還有300平方米未售出,D公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×(1700+300)=950(萬元),如果D公司把300平方米售出時,再按銷售不動產(chǎn)征稅。因此,甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×(1700+300)=950(萬元)確認(rèn)收入,而本案例中,甲公司按照765萬元(4500×1700米)確認(rèn)收入,明顯是少計收入,少申報企業(yè)所得稅。

       。ǘ┓康禺a(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險控制策略

        通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險分析,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險控制策略:

        1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

        房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除;如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%,否則就少申報了企業(yè)所得稅。

        2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

        房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,兩者中最高者進(jìn)行確定。

        3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

       。1)屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,兩者中最高者進(jìn)行確定。

       。2)屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

        4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

        房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn),包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

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