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      商場(chǎng)餐飲租賃合同

      時(shí)間:2024-10-21 06:28:47 合同范本 我要投稿
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      商場(chǎng)餐飲租賃合同

        在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的商場(chǎng)餐飲租賃合同,希望能夠幫助到大家。

      商場(chǎng)餐飲租賃合同

        商場(chǎng)餐飲租賃合同 篇1

        出租方:

       。ㄒ韵潞(jiǎn)稱甲方)

        承租方:

       。ㄒ韵潞(jiǎn)稱乙方)

        甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。

        一、租賃房屋狀況

        1、地址:

        2、計(jì)租建筑面積:

        二、租賃期限

        租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

        三、租金交付

        1、場(chǎng)地租金:年租金為_(kāi)_____元。

        2、租金的交付:租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

        四、甲方義務(wù)和責(zé)任

        1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

        2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

        3、租賃期內(nèi),甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印件留存。

        五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

        1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的.正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。

        2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

        3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中,如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的書(shū)面同意,費(fèi)用由乙方自理。

        4、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。

        六、特別約定:

        1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。

        2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

        3、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        七、違約責(zé)任

        1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金,乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬(wàn)元違約金。

        八、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。

        甲方:

        ______年______月______日

        乙方:

        ______年______月______日

        商場(chǎng)餐飲租賃合同 篇2

        出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______ ___

        承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____ ____

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:

        第一條:租賃內(nèi)容

        1、甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:的門(mén)面房屋租賃給乙方,房屋計(jì)租面積為_(kāi)___ 。

        2、甲方同意乙方承租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

        第二條:租賃期限

        1、租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

        第三條:租金及其他費(fèi)用說(shuō)明

        1、租金每半年以現(xiàn)金方式支付一次,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

        2、合同有效期內(nèi)每平方米每月租金_元(大寫(xiě)),每年租金共計(jì)為人民幣_(tái)_______ (大寫(xiě)) 。

        第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)

        1、甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用;凡遇到政府部門(mén)要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

        2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

        3、租賃期間,若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。

        4、租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

        5、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的'房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。

        6、房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

        7、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按屆時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

        第五條:其他

        1、因不可抗力因素導(dǎo)致非甲方責(zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開(kāi)始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。

        2、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

        第六條:合同生效、糾紛解決

        1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

        2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決,

        3、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        4、甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證、身份證明及具有出租權(quán)的有效證明等文件,乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

        5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力

        甲方簽字(押印):_________ 乙方簽字(押印):_______ 聯(lián)系方式:______________ 聯(lián)系方式:______________ 簽約地點(diǎn):____________________

        簽約時(shí)間:___ 年___ 月___ 日

        商場(chǎng)餐飲租賃合同 篇3

        出租方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)電話:

        聯(lián)系人:

        通訊地址:

        承租方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)電話(必填):

        身份證號(hào)(必填):

        通訊地址(必填):

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜,簽訂本合同。

        第一條飲鋪位。

        該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計(jì)為 平方米。

        第二條租賃用途

        2.1乙方認(rèn)可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進(jìn)行經(jīng)營(yíng),該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營(yíng)。租賃期間未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)范圍,否則視為違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

        第三條租賃期

        3.1租賃期為 年,自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

        3.2若因甲方原因而造成租期起始時(shí)間延后,租期將相應(yīng)順延并確保為年。

        3.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè),乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿叁個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達(dá)成共識(shí)并簽訂租賃合同,則甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人,并安排準(zhǔn)租戶進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。

        第四條租金租賃物業(yè)

        4.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號(hào)餐

        4.2在乙方三年租賃期內(nèi),乙方第一年租賃期限為20__年10月1日起至20__年9月30日止,租金標(biāo)準(zhǔn)為: 元/年,第二年、第三年租金根據(jù)市場(chǎng)行情收取。甲方實(shí)際收取租金不含稅價(jià)。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進(jìn)場(chǎng)裝修前足額交納,次年及第三年租金應(yīng)在當(dāng)年租期期滿30日前交納;否則

        甲方有權(quán)單方解除本租賃合同,并將租賃物業(yè)另行出租。

        第五條經(jīng)營(yíng)保證金

        5.1乙方須于簽訂本合同當(dāng)日,向甲方繳付 元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營(yíng)保證金。

        5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間,若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等問(wèn)題,責(zé)任由乙方自行承擔(dān);若乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》,須向甲方支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任的,如乙方拒絕主動(dòng)交納,則甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營(yíng)保證金中予以扣除,乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足。經(jīng)營(yíng)保證金不足以承擔(dān)違約金及賠償金時(shí),甲方有權(quán)以租金充抵,已付租金數(shù)額則相應(yīng)減少,若乙方不及時(shí)補(bǔ)足租金,則租賃期相應(yīng)減少。

        5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時(shí),若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用,完全、適當(dāng)?shù)穆男辛吮竞贤?xiàng)下的全部義務(wù),并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方,經(jīng)營(yíng)保證金仍有余額的,甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金余額無(wú)息退還給乙方。

        第六條物業(yè)管理費(fèi)

        6.1租賃期限內(nèi),乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān),操作間水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、排污費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際使用量自行承擔(dān)。第二年、第三年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時(shí)間:甲方根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行成本核算后再確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理費(fèi)按季度收取,收取時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

        第七條其他費(fèi)用

        7.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時(shí)交納所應(yīng)交納的稅、費(fèi)。乙方向甲方聲明及保證,其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),獨(dú)立報(bào)稅、納稅,不拖欠雇員工資,妥善處理自身債權(quán)債務(wù)。否則,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

        7.2乙方按本條約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)及拖欠的債務(wù),不因本合同解除或終止而免除。

        第八條交付使用

        8.1甲方應(yīng)在商城開(kāi)業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。

        8.2乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方交樓通知后日內(nèi)到甲方處辦理收樓手續(xù),并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時(shí)間及要求到場(chǎng)辦理收樓手續(xù),則甲方有權(quán)將“通知交樓日”視為乙方實(shí)際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達(dá)交樓通知書(shū)的,不論乙方是否簽收或被退回,則郵件到達(dá)本合同載明的乙方通訊地址時(shí)的日期即為通知交樓日),此種情況視為送達(dá),乙方將自行承擔(dān)由此而所產(chǎn)生所有不利后果,也無(wú)權(quán)就裝修及附屬配套設(shè)施提出任何異議。

        8.3乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后,須按甲方確定的商城開(kāi)業(yè)之日進(jìn)行營(yíng)業(yè)前的準(zhǔn)備,乙方應(yīng)保證按甲方通知的開(kāi)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè),遲于甲方通知的開(kāi)業(yè)日五日還未營(yíng)業(yè)的,甲方有權(quán)解除本合同,已收取的一切費(fèi)用不予退還。

        第九條物業(yè)裝修

        9.1凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的設(shè)備、設(shè)施及裝修,乙方不得擅自改動(dòng)或損壞。

        9.2如乙方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立裝修的,須將裝修方案、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)甲方審批,未經(jīng)審批,乙方不能開(kāi)展裝修工程。

        9.3乙方在委托裝修工程施工單位開(kāi)展裝修工程前,必須按照甲方制訂的裝修守則指引進(jìn)行施工及支付有關(guān)的費(fèi)用。裝修期間,乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定,嚴(yán)禁違章施工,否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛,將被視作乙方違約,責(zé)任由乙方自負(fù)。

        9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。

        9.5乙方必須負(fù)責(zé)確保其裝修改造工程均遵守當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定及要求,需提前審批的應(yīng)按要求辦理,否則責(zé)任自負(fù)。

        第十條租賃物業(yè)的使用

        10.1乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損毀或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任且已經(jīng)影響商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的,甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購(gòu)置新的設(shè)施、設(shè)備,由此產(chǎn)

        10.2租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的,乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方處理,甲方經(jīng)審核確認(rèn)屬甲方維修范圍之內(nèi)的,則應(yīng)自審核確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)處理或者提出處理方案,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

        10.3在乙方承租期限內(nèi),甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),有權(quán)入場(chǎng)查驗(yàn)乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用狀況,乙方有義務(wù)予以積極配合。

        第十一條遵守管理規(guī)則

        11.1乙方承諾在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守由甲方制定的《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》!渡坛墙(jīng)營(yíng)管理公約》是本合同條款的補(bǔ)充,與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權(quán)按照《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》對(duì)乙方進(jìn)行管理,乙方明白及同意在本合同有效期限內(nèi)如違反管理公約,將被視作違約。

        11.3甲方有權(quán)制訂或修改任何不利于經(jīng)營(yíng)和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度,且乙方應(yīng)當(dāng)予以支持并承諾遵守。

        第十二條關(guān)于轉(zhuǎn)租

        12.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租,否則視為嚴(yán)重違約。

        12.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,應(yīng)在甲方主持下將乙方原來(lái)的所有合同、文件變更至新的承租方名下,由新的承租方承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。

        第十三條租賃物業(yè)歸還

        13.1當(dāng)本合同終止或解除時(shí),乙方須將租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損的交還甲方,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,出具書(shū)面確認(rèn)。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,而甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償。

        13.2若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè),每逾期一天,乙方須向甲方繳納滯留金,滯留金收取標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費(fèi)的總和。此外,乙方將被視為是自動(dòng)放棄租賃物業(yè)

        13.3在退場(chǎng)之前,乙方必須結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)。

        13.4乙方在退場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害,乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。

        第十四條雙方特別約定

        14.1在乙方辦理工商及稅務(wù)等相關(guān)證照手續(xù)過(guò)程中甲方應(yīng)給予積極協(xié)助和支持。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及蒼山當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),依法納稅,并不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。

        14.2甲方在可控范圍內(nèi)向乙方供應(yīng)水電、燃?xì)獾缺WC乙方有一個(gè)正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

        14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設(shè)備。

        14.4甲方為乙方安置燃?xì)獗怼⑷細(xì)夤艿、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣(mài)菜平臺(tái)。

        14.5乙方違反食品安全、消防安全、治安安全所造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

        14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致本合同不能正常履行的,本合同即自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。如遇政府征收或征用行為,本合同即自動(dòng)解除,一切責(zé)任及賠償按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        14.7如甲方根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要及有關(guān)管理部門(mén)的要求,需要對(duì)市場(chǎng)內(nèi)餐飲鋪位及設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整、改造時(shí),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)積極配合。

        第十五條違約責(zé)任

        15.1若乙方未能按期接收該餐飲鋪位,應(yīng)向甲方支付違約金,每逾期一日,按年租金的千分之五支付違約金,逾期超過(guò)5日,甲方有權(quán)沒(méi)收定金并解除本合同,同時(shí)將該餐飲鋪位另行出租給第三方。

        15.2若乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,視為乙方嚴(yán)重違約,乙方

        15.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,收回該餐飲鋪位,所付租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。

        15.4若乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同約定的.經(jīng)營(yíng)范圍,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,收回該餐飲鋪位,所付租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。15.5合同履行期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方解除本合同,否則甲方有權(quán)扣留乙方所付的租金和經(jīng)營(yíng)保證金作為對(duì)甲方的賠償。

        15.6乙方違規(guī)違法經(jīng)營(yíng),造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責(zé)任大小,甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場(chǎng)管理的規(guī)定,甲方有權(quán)按市場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重給甲方造成重大負(fù)面影響的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。

        第十六條其它條款

        16.1如因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,雙方首先應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商解決,若協(xié)商未能取得一致,提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

        16.2本合同一方向另一方發(fā)出的書(shū)面文件應(yīng)以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對(duì)方當(dāng)面送交的書(shū)面文件的,對(duì)方可以郵寄方式進(jìn)行送達(dá),郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時(shí),如另一方仍拒絕簽收或被退回,則視為已經(jīng)送達(dá)。任何一方均應(yīng)在通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,否則視為未變更,一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。

        16.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        16.4本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____日

        商場(chǎng)餐飲租賃合同 篇4

        合同編號(hào):

        甲方(出租方):

        園項(xiàng)目)

        聯(lián)系電話:

        乙方(承租方):

        法定代表身份證號(hào):

        委托經(jīng)辦人身份證號(hào):

        聯(lián)系電話:

        依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

        第一條、甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車站正對(duì)面金碧世家號(hào)樓號(hào)(共間)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該商鋪建筑面積平方米,(商鋪為毛坯房,實(shí)際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測(cè)量為準(zhǔn),其中租金多退少補(bǔ))。

        第二條、該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止,共個(gè)月,包括“免租期”個(gè)月,乙方無(wú)權(quán)提前終止該合同。

        第三條、該商鋪要求主營(yíng):,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。

        第四條、租金及租賃保證金

        1、為了扶持乙方經(jīng)營(yíng),甲方給予乙方免收租金24個(gè)月優(yōu)惠,每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿后,如乙方續(xù)租則按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)乙方于簽訂本租賃合同的同時(shí)或之前向甲方支付起租年度首個(gè)季度應(yīng)繳租金及租賃保證金。

        2、租金為季度支付,先付后用,乙方簽訂本合同時(shí)支付季度租金人民幣仟佰拾元(¥元)。租金可以用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。

        3、乙方在簽訂本合同書(shū)時(shí),應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計(jì)人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元(¥元)。租賃期滿,如乙方不再續(xù)約并無(wú)違約行為,甲方在15天內(nèi)將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計(jì)息)。

        第五條、行為約定

        1、乙方裝修商鋪,應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定,接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)管,接受甲方對(duì)商鋪裝修的監(jiān)督、管理,并在辦理裝修許可證、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運(yùn)費(fèi)后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電、通訊設(shè)施,因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施的`損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

        2、乙方裝修無(wú)違反市場(chǎng)裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定,裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測(cè)后1個(gè)月后退還。

        3、乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放,如因擠壓墻體發(fā)生的事故,乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任。

        4、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用商鋪及附屬設(shè)施,并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

        5、乙方租賃期滿且不續(xù)租,其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除,乙方堅(jiān)持要求拆除的,必須將商鋪恢復(fù)原狀,否則,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金;扣除預(yù)賠金仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        6、乙方接受甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù),并交納相應(yīng)費(fèi)用。

        7、乙方在承租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租時(shí),仍由乙方全部支付房租費(fèi)用,甲方不對(duì)其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來(lái)往。

        8、乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書(shū)寫(xiě)、張貼廣告及宣傳畫(huà)。

        第六條、租賃期間用水、用電按分戶表計(jì)量,按商業(yè)用水、電計(jì)價(jià),乙方在每月的5日向甲方或主管部門(mén)繳交當(dāng)月的水、電費(fèi)。

        第七條、乙方經(jīng)營(yíng)需安裝電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請(qǐng),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)通,由此產(chǎn)生的開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

        第八條、該商鋪?zhàn)赓U期滿,乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前90天書(shū)面通知甲方,以取得甲方的認(rèn)可,并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。

        第九條、違約認(rèn)定及違約責(zé)任

        (一)甲方有下列情形之一的,視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:

        1、單方違約收回商鋪,應(yīng)賠償乙方相關(guān)所有損失。

        2、商鋪因工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用,甲方又未及時(shí)修復(fù)缺損,影響乙方正常使用,由甲方承擔(dān)乙方停業(yè)期間的店租。

        3、如遇不可抗力因素(天災(zāi)、地震)導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用,甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

        (二)乙方有下列情形之一的,視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:

        1、合同有效期內(nèi)甲方無(wú)違約的情況下,乙方單方要求終止合同;

        2、不交付或者不按約定時(shí)間交付租金和有關(guān)費(fèi)用的;

        3、未經(jīng)甲方批準(zhǔn),擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途、經(jīng)營(yíng)范圍及違規(guī)裝修的;

        4、違法經(jīng)營(yíng)或在商鋪內(nèi)進(jìn)行其他違法活動(dòng),被有關(guān)部門(mén)查處的;

        5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,抵押商鋪的;

        6、無(wú)故關(guān)閉商鋪達(dá)半月之久;

        7、裝修標(biāo)準(zhǔn)基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門(mén)頭店招。

        8、乙方自簽訂租賃合同自日起,必須開(kāi)始進(jìn)入裝修階段,并且保證3個(gè)月之內(nèi)完成裝修,開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

        9、乙方必須保證正常營(yíng)業(yè)的同時(shí)生源達(dá)到滿場(chǎng),(如星期一至星期五出現(xiàn)上述第1款情況時(shí),甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同,乙方還需承擔(dān)與合約保證金相同金額的違約金;出現(xiàn)上述第2款情況時(shí),乙方除補(bǔ)交應(yīng)交納的費(fèi)用,還應(yīng)向甲方支付每日1%的滯納金,如乙方逾期15日未繳足應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及違約金,甲方另有權(quán)停止該商鋪的水電供應(yīng),如逾期30日仍未繳足,甲方另有權(quán)要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒(méi)收保證金;出現(xiàn)上述3、4、5、6、7、8條款情況時(shí),甲方有權(quán)選擇解除本合同,保證金不予退還,乙方承擔(dān)甲方所有損失。

        9、如因甲方未提供商鋪房產(chǎn)證,而導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,甲方承擔(dān)乙方一切損失、

        第十條、本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份,具有同等法律效力,甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。

        甲方:

        乙方:

        地址:

        本人/法定代表人:

        聯(lián)系電話:

        身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

        年月日

        年月日

        商場(chǎng)餐飲租賃合同 篇5

        出租人:

        承租人:

        出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求,欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

        第一條:租賃場(chǎng)地和期限

        1、出租人將 ,租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。

        2、該房屋類型為商業(yè)用房,結(jié)構(gòu)為框架,建筑面積 平方米。

        3、租賃期限為 年,起租自 起至 日止。

        第二條:產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

        1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán),完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租,倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張,一律由出租人自行處理。

        2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書(shū)面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。

        第三條:經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間

        1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù): 。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人的同意,不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。

        2、出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為:上午 時(shí)至下午 時(shí),出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

        第四條:租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

        1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣,年租金為人民幣。該房屋的租金從,以后各年以此類推。

        2、該房屋應(yīng)先付租金后使用,租金按季度 / 年 結(jié)算,承租人應(yīng)于租金到期前提前一個(gè)月一次性支付當(dāng)期租金給出租人,如逾期支付,承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金,直到付清全部租金為止。

        3、本合同簽訂之日起 周內(nèi),承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分,余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。

        4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門(mén)的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金,責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑,承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟?公共部分水電費(fèi)用。

        5、出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元,按承租人承租該房屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。

        6、簽訂本合同后,承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計(jì):元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后,雙方不再續(xù)訂合同的情況下,此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人,但不計(jì)利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金,由出租人保管 個(gè)月,保管期滿后如無(wú)售后投訴,出租人在十日內(nèi),將此保證金退還給承租人,亦不計(jì)息;如發(fā)生顧客投訴時(shí),出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系,承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理,如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力,則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用,在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。

        7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約,承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。

        第五條:出租人的義務(wù)

        1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉,使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

        2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。

        3、按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。

        第六條:裝飾裝修

        1、承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日,期間免收租金。

        2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具),但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人,并附上圖紙及說(shuō)明,在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定,出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度,有權(quán)作出下述決定:A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒(méi)收保證金,收回該房屋,終止合同。

        3、出租人同意之裝修,承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理,并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。

        4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物,在合同終止后,除經(jīng)出租人同意外,起處置權(quán)歸出租人所有。

        5、承租人同意支付施工押金 ,水、電押金為 并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢,經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格,退還押金。

        6、裝飾裝修期間水電費(fèi)用,在退還押金是一并結(jié)清。

        第七條:銷售和物業(yè)管理

        1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè),并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

        2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意,但應(yīng)報(bào)出租人備案,并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

        3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷活動(dòng),承租人表示理解和支持,并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。

        4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

        5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的'服務(wù),應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作,如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí),承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

        6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品,應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)@麢?quán),并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定,明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益,承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,概與出租人無(wú)關(guān)。

        7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。

        8、未經(jīng)出租人同意,承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤,不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

        9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況,如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力,承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行,糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。

        10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電,水量為不少于 噸/日,電量不少于 千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置,并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。

        11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處,并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

        12、接收到該房屋后,承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋,保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好,并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。

        13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

        1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的,由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如造成損壞無(wú)法修復(fù),則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

        2)水以水表為界,靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任;弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界,控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用,控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

        第八條:承租人在簽訂本合同是,應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書(shū)、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。

        第九條:合同的變更和解除

        1、本合同字簽訂之后,經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致,可變更。

        2、合同未到期之前,雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的,提前一個(gè)月通知對(duì)方,并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。

        3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理,更有利于承租人的利益,出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要,在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下,可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

        4、承租人如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向,經(jīng)出租人同意后,雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi),承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知,則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人,并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

        第十條:違約處理

        1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,任何一方違約,都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        2、如發(fā)生下列情況之一者,出租人有權(quán)終止合同:

        (1)在合同有效期限內(nèi),承租人隨意撤離該房屋,造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的;

        (2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán),或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;

        (3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,承租人又不及時(shí)采取措施處理,嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。

        (4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款,通報(bào)批評(píng),停業(yè)整頓等處罰;

        (5)承租人未按雙方約定如期支付租金,拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的;

        (6)其他違反合同的行為。

        發(fā)生上述情況之一者,出租人有權(quán)終止合同,有權(quán)收回該房屋,并沒(méi)收保證金,要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

        第十一條:本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

        第十二條:其他

        本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛,雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。 本合同共 頁(yè):一式四份,出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

        出租人: 承租人: 法定地址: 法定代表: 法定代表:

        稅務(wù)登記:

        銀行帳號(hào):

        稅號(hào):

        年 月 日

        法定委托人: 開(kāi)戶銀行: 銀行帳號(hào): 稅號(hào): 年 月 日

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