- 相關(guān)推薦
商品房質(zhì)量保證書(shū)
在當(dāng)今社會(huì)生活中,保證書(shū)的使用成為日常生活的常態(tài),保證書(shū)的內(nèi)容要寫(xiě)得切實(shí)、具體,要實(shí)事求是,說(shuō)到做到,不能說(shuō)過(guò)頭話。寫(xiě)起保證書(shū)來(lái)就毫無(wú)頭緒?以下是小編為大家整理的商品房質(zhì)量保證書(shū),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
商品房質(zhì)量保證書(shū)1
質(zhì)量驗(yàn)收:
建設(shè)單位:鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
設(shè)計(jì)單位:鶴崗市建筑設(shè)計(jì)院
監(jiān)理單位:鶴崗市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限公司
施工單位:鶴崗市筑城建設(shè)工程有限公司
本工程經(jīng)五方驗(yàn)收評(píng)定為合格,已在鶴崗市質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。
質(zhì)量保證:
鶴崗市筑城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)鶴崗市龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C1棟住宅樓的質(zhì)量保證。該公司遵照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工,并通過(guò)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及各項(xiàng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評(píng)定,質(zhì)量滿(mǎn)足國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求,準(zhǔn)予交付使用。
鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾遵守國(guó)家建設(shè)工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定,在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。
業(yè)主入戶(hù)時(shí),本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書(shū),業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書(shū)。
保修責(zé)任的認(rèn)定:
● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。
● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。
● 其它按國(guó)家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。
保修責(zé)任的免除:
● 業(yè)主/住戶(hù)裝修擅自改動(dòng)管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引
起的房屋質(zhì)量問(wèn)題。
● 業(yè)主/住戶(hù)裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問(wèn)題。
● 超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶(hù)的不當(dāng)使用(如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載)。 ● 業(yè)主/住戶(hù)擅自改動(dòng)、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主/住戶(hù)未按裝修設(shè)備和材料的施工說(shuō)明書(shū)或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問(wèn)題。
● 業(yè)主/住戶(hù)裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。
● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問(wèn)題。
● 業(yè)主/住戶(hù)個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因,非產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。
● 業(yè)主/住戶(hù)未遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。
● 自然損耗。
● 超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起餓質(zhì)量破壞。
技術(shù)基本信息:
● 結(jié)構(gòu)形式
龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C2棟住宅樓主體為磚混結(jié)構(gòu):工程等級(jí)為二級(jí);設(shè)計(jì)合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設(shè)防烈度為8度。
● 節(jié)能措施:
區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t;
● 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo):
本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng),保溫材料采用80厚EPS板(λ=0.042W/(m.K),ρ≥18kg/m3)。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板,傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6W/㎡.K。窗氣密性等級(jí)6級(jí),抗風(fēng)壓等級(jí)4級(jí),保溫性能等級(jí)8級(jí),水密性等級(jí)為3級(jí),空氣滲透性等級(jí)4級(jí),空氣隔聲性能等級(jí)3級(jí),采光性能等級(jí)為3級(jí),窗除南向?yàn)閱慰螂p玻璃塑鋼窗外,其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用塑鋼門(mén),其他內(nèi)門(mén)采用拼板門(mén)。
保修范圍:
注:
1、保修期以客戶(hù)根據(jù)購(gòu)房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開(kāi)始。
2、答復(fù)時(shí)限是指龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶(hù)書(shū)面通知之日起給予答復(fù)意見(jiàn)的最遲時(shí)間。
3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的'情況下開(kāi)始相關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間。
4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。
5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同,保修更換時(shí)無(wú)法保證與原材料
顏色完全一致。
保修程序:
1、因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修,本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失,本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。
2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé),客戶(hù)服務(wù)電話:0468-8923444
3、保修期滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi),請(qǐng)業(yè)主將保修期滿(mǎn)確認(rèn)書(shū)和保修期滿(mǎn)前問(wèn)題登記表返回本公司客戶(hù)服務(wù)中心,本公司將安排處理。如不返回此表,則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問(wèn)題,保修期將按時(shí)結(jié)束。
4、保修期滿(mǎn)后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司,如若發(fā)生問(wèn)題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。
5、業(yè)主有權(quán)對(duì)保修工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象,業(yè)主可向本公司客戶(hù)服務(wù)中心投訴。
6、業(yè)主對(duì)保修工程施工提供支持,如因業(yè)主原因造成工期延長(zhǎng),由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。
7、對(duì)超過(guò)規(guī)定期限或超出保修范圍者,本公司在力所能及條件下,可進(jìn)行維修服務(wù),按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。
裝修重要提示:
★裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚,地面為地采暖保護(hù)層。燈具、開(kāi)關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可,并做好調(diào)整前的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對(duì)現(xiàn)有
裝修調(diào)整,而對(duì)裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶(hù)自行負(fù)責(zé)。
★選擇正規(guī)公司,簽訂正規(guī)合同,明確規(guī)定:費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。
★辦理報(bào)批手續(xù),服從管理,不能代替裝修公司交納押金。
★委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。
★為保證樓盤(pán)外立面的整潔,屋面不能裝修和任何搭建。
★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動(dòng),建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的,不能破壞承重結(jié)構(gòu),不得超過(guò)樓板負(fù)荷。
★開(kāi)墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范,承重墻不得開(kāi)洞,非承重墻開(kāi)口(不得開(kāi)70厘米以上的孔洞)必須做加固處理。
★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?dòng),如須改動(dòng)應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層,如造成漏水影響樓下,您將承擔(dān)責(zé)任。
★竣工驗(yàn)收前已對(duì)上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn),請(qǐng)業(yè)主/住戶(hù)確保裝修時(shí)對(duì)管路無(wú)任何破損,否則后患無(wú)窮。
★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。
★家庭裝飾工程竣工驗(yàn)收請(qǐng)參照國(guó)際《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)家庭裝修進(jìn)行驗(yàn)收。
注:本書(shū)由龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋并有權(quán)進(jìn)行修正,其中未盡事宜或業(yè)主/住戶(hù)認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說(shuō)明的問(wèn)題,可致電龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客戶(hù)服務(wù)中心或物業(yè)公司。
商品房質(zhì)量保證書(shū)2
一、質(zhì)量等級(jí)
核定單位:_____________________________________________。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂:一年。
5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶(hù)根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的`設(shè)備、設(shè)施,由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶(hù)使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(蓋章)
法定代表人:____________(簽字)
簽訂日期:______年_____月_____日
商品房質(zhì)量保證書(shū)3
尊敬的住戶(hù):
感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。
開(kāi)發(fā)公司地址:__________物業(yè)管理公司地址:__________
銷(xiāo)售聯(lián)系人:__________聯(lián)系人:
電 話:__________電話:__________
開(kāi)發(fā)公司(章) 法人代表:__________(簽章)
_____年_____月_____日
———————————————————————————————
本公司對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的_____市_____區(qū)(縣)_____路___號(hào)___小區(qū)___棟___單元___室,建筑面積_____平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
一、該房屋于____年____月____日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收,各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,資質(zhì)證編號(hào)為_(kāi)_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為_(kāi)_________;建筑工程施工許可證編號(hào)為_(kāi)_________;竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為:__________,預(yù)售許可證號(hào)為:__________。
二、該住宅工程由__________進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起,在住戶(hù)正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見(jiàn)附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶(hù)對(duì)商品房驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書(shū)簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫(xiě)附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶(hù)使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的.自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶(hù)人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見(jiàn)仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力,請(qǐng)用戶(hù)妥善保存,不得偽造、涂改。
商品房質(zhì)量保證書(shū)4
持 證 說(shuō) 明
一、您購(gòu)買(mǎi)我公司商品房,已竣工驗(yàn)收質(zhì)量符合要求,可持該證從 年 月 日起享受“質(zhì)量保證服務(wù)”。
二、質(zhì)量保證服務(wù)內(nèi)容:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為5年;
3、土建工程為地下室、管道滲漏;墻面、頂棚抹灰脫落;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
4、衛(wèi)生潔具年;
5、電氣管線、上下水管安裝工程及燈具、電氣開(kāi)關(guān)年; 6、管道堵塞個(gè)月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個(gè)采暖期或供冷期; 8、其它部位、部件的保修期雙方?jīng)Q定。
三、國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 四、以上質(zhì)量保修期內(nèi),非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,給予免費(fèi)維修,如因購(gòu)房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題,由購(gòu)房者承擔(dān)損失及維修費(fèi)用。
五、如購(gòu)房屋的.區(qū)域設(shè)有物業(yè)管理部門(mén),按物業(yè)管理章程,給住戶(hù)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。
六、超過(guò)保修期后,進(jìn)行維修服務(wù)的,維修費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)。 七、我公司委托 單位進(jìn)行“質(zhì)量保證服務(wù)”,地址 電話 ;聯(lián)系人: 。
八、此證只服務(wù)該樓號(hào)、室號(hào)有效,否則持證人將失去“質(zhì)量保證服務(wù)”,該證一旦丟失,請(qǐng)及時(shí)通知我公司。
承 諾
您購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)興建的 小區(qū) 棟 室商品住宅樓,我們不僅做好“質(zhì)量保證服務(wù)”,而且對(duì)該房承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任。使您居住安心,使用放心。 公司地址: 公司全稱(chēng): 電 話: 法定代表人:
維 修 記 錄
購(gòu)房人: 房屋地址: 合同號(hào): 電話:
注:維修記錄可附紙
商品房質(zhì)量保證書(shū)5
本著對(duì)住戶(hù)負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本公司對(duì)提供銷(xiāo)售的 市(縣) 區(qū)(鎮(zhèn)) 路(街) 號(hào) 小區(qū) 幢 室住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、維修方面作出下列質(zhì)量保證和承諾:
一、本住宅建筑面積為 平方米,其中共有建筑面積分?jǐn)?平方米。 二、本住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì),并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。本住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限為 年。
三、本住宅于 年 月 日經(jīng)竣工驗(yàn)收核驗(yàn),質(zhì)量等級(jí)為 。 四、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在正常使用情況下,本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為自竣工驗(yàn)收合格之日起設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;
2、房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備的白蟻預(yù)防包治,為本住宅工程自竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起15年;
3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為 年; 4、室內(nèi)地面空鼓開(kāi)裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落,為 年; 5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 年; 6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞 年; 7、衛(wèi)生潔具 年; 8、燈具、電器開(kāi)關(guān) 月。
上述第3-8項(xiàng)保修期限按本保證書(shū)第五條國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定,自本住宅交
付住戶(hù)使用之日起計(jì)算。
本公司可以延長(zhǎng)國(guó)家規(guī)定的保修期限。
五、國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款:
。ㄒ唬督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
。ǘ渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十三條
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的.存續(xù)期;存續(xù)期少于《建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
。ㄈ督ㄔO(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期: 屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰脫落1年; 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年; 門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年; 管道堵塞二個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期; 衛(wèi)生潔具1年; 燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。 4、用戶(hù)報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。
六、本公司向住戶(hù)交付本住宅時(shí),已辦理交房驗(yàn)收手續(xù),并由住戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由住戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、住戶(hù)入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴,本公司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對(duì)住宅質(zhì)量仍有爭(zhēng)議的,可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會(huì)申請(qǐng)鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。
九、本保證書(shū)在住宅交付用戶(hù)使用時(shí)提供,并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件,與合同具有同等法律效力。
保證單位(公章):
法人代表: 公司地址: 郵政編碼: 聯(lián) 系 人: 聯(lián)系電話: 日 期:
物業(yè)管理公司: 地 址: 聯(lián) 系 人: 聯(lián)系電話:
商品房質(zhì)量保證書(shū)6
尊敬的住戶(hù):
感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。
本公司對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的XX市XX區(qū)(縣)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室,建筑面積XX平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
1、該房屋于XX年XX月XX日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收,各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,資質(zhì)證編號(hào)為XXXX,建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為XXXX;建筑工程施工許可證編號(hào)為XXXX;竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為:XXXX,預(yù)售許可證號(hào)為:XXXX。
2、該住宅工程由XXXX公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
3、本住宅自交付之日起,在住戶(hù)正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見(jiàn)附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
4、住戶(hù)對(duì)商品房驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書(shū)簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫(xiě)附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶(hù)使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
5、住戶(hù)人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
6、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的`建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見(jiàn)仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
7、經(jīng)省級(jí)以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
8、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力,請(qǐng)用戶(hù)妥善保存,不得偽造、涂改。
開(kāi)發(fā)公司地址:XXXX
物業(yè)管理公司地址:XXXX
聯(lián)系人:XX
法人代表:XXXX(簽章)
XX年XX月XX日
商品房質(zhì)量保證書(shū)7
一、質(zhì)量等級(jí)
核定單位:_____________________________________________.
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:四級(jí)度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:__年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:__年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:__年。
4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂:__年。
5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞:__年。
6.管道堵塞:__個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:__個(gè)采暖期。
8.電器線路:__年。
五、開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶(hù)根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的`正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施,由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶(hù)使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(蓋章)
法定代表人:____________(簽字)
簽訂日期:______年_____月_____日
【商品房質(zhì)量保證書(shū)】相關(guān)文章:
供貨及質(zhì)量的保證書(shū)12-18
(精選)質(zhì)量保證書(shū)07-09
(精選)質(zhì)量保證書(shū)07-08
【精選】質(zhì)量保證書(shū)07-05
質(zhì)量保證書(shū)(精選)07-06
[精選]質(zhì)量保證書(shū)07-11
質(zhì)量保證書(shū)07-11
質(zhì)量保證書(shū)07-11
質(zhì)量保證書(shū)07-11
質(zhì)量保證書(shū)07-11