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      實用的住宅質量保證書

      時間:2023-11-08 07:53:48 保證書 我要投稿
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      2023實用的住宅質量保證書

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      2023實用的住宅質量保證書

      2023實用的住宅質量保證書1

        1、定義:住宅質量保證書,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

        2、意義:鑒于房屋的特殊屬性,為了維護購房者的合法權益,國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。 通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,如果,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的,必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權益獲得實際保護。

        3、主要內(nèi)容:

        (1)房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級;

       。2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;

        (3)房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

        (4)房屋發(fā)生上述情況時,負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。

        4、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

        5、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;

        同時,開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

        6、保修期規(guī)定

        我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證[3] 書》的約定,承擔保修責任。

        開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,必須有購房者對房屋設施設備正常使用的.簽字確認。

        房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題,如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

        7、給付時間

        開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

      2023實用的住宅質量保證書2

      尊敬的住戶:

        感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

        為維護您的合法權益,我公司對您購買的_____ 區(qū)(縣)_____ 小區(qū)_____號(棟)樓___單元___ 戶,建筑面積為____平方米的房屋,作出如下質量保證和承諾:

        一、本房屋通過淄博市____區(qū)(縣)質量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收,建筑工程質量被評定為____等級。

        二、根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定,住宅自交付之日起,在規(guī)定的期限及在用戶正常使用情況下,本公司免費承擔以下項目保修期內(nèi)的維修

        1、設施的正常運行要簽字認可。

        2、業(yè)主驗收后自行添置及改動的.設備、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任。

        3、在保修期內(nèi),因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題,不在本公司保修范圍內(nèi),本公司不承擔免費維修責任,若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失,均由責任人承擔相應的責任。

        4、經(jīng)市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定,凡住宅結構質量不合格且無法修復的住宅,將予以退房或調換。

        三、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算。本房屋由我公司售后服務機構負責安排進行保修期內(nèi)維修服務,對于超出保修范圍或保修期限的維修事項,由業(yè)主自行選擇維修。

        四、為做好保修業(yè)務,我公司專門設立了售后服務機構: 名稱:______________________________________________;

        ______________________________________________;

        售后服務負責人/聯(lián)系人:_____________________________;

        電話:______________________________________________。

        五、如對我公司的答復或處理有爭議,可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關法規(guī)規(guī)定,向本地的建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調解決。因住宅工程質量問題久拖得不到解決的,可向建設工程質量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。

        六、本保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,與銷售合同具有同等法律效力,業(yè)主應妥善保存,不得偽造、涂改。

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